Dachgeschosswohnung mit solider Mieterin und nachhaltigen Investitionen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit einem Außenstellplatz in Bergisch Gladbach-Herkenrath bietet Kapitalanlegern eine stabile Renditemöglichkeit. Sie befindet sich in einem 1969 erbauten, regelmäßig instandgehaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen und liegt in einer Anlage, die aus 24 Wohneinheiten besteht mit einer gut strukturierten Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung umfasst ca. 63 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Ein zugehöriger Kellerraum und Abstellmöglichkeiten in der Diele bieten zusätzliche Staufläche. Zudem ist sie unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was die Wohnung zu einer optimalen Investition macht.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 630,00 € und für den Außenstellplatz 30,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 412,00 € (ca. 58% umlagefähig) zzgl. einer monatlichen Zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 28,98 €, gesamt 441,00 €. Das Sondereigentum umfasst 34,78/1.000 Miteigentumsanteile.
Besonderheit der Immobilie:
Die Wohnung steht auf einem Grundstück in privater Erbpacht, was die Investitionssumme attraktiver gestaltet. Die Erbpacht beträgt rund 85,00 €/mntl. und ist bereits im Hausgeld in Höhe von 441,00 € enthalten.
Dank zahlreicher Investitionen sind die Wohnung als auch die Häuser in einem modernen und sehr gepflegten Zustand:
Investitionen am Objekt:
2015 Neueindeckung aller Dächer und Isolierung nach ENEV, Giebel mit Naturschiefer, Gauben mit Naturschiefer usw.
2022 Sanierung der Abwasserleitung (Grundleitungen) im Inliner- Verfahren
2022 Neue VISSMANN Gasheizung
2022 Komplettsanierung Treppenhaus
2024 Kompletterneuerung Zuwegung
Investitionen in der Wohnung:
2019 Erneuerung E-Installation
2021 Erneuerung der 3 Dachflächenfenster mit Sonnenschutz- Rollos (VELUX)
2021 Erneuerung Boden in Küche, Esszimmer, Flur (Vinyl)
2022 Erneuerung sämtlicher Innentüren in weiß
2023 Erneuerung Wohnungseingangstüre m. Sicherheitsverriegelung
2023 Erneuerung Durchlauferhitzer in Elektronik mit stufenloser Temp. Regelung
2024 Erneuerung der Wohnzimmer-Fensteranlage
Ausstattung
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Lage
Herkenrath, im Osten von Bergisch Gladbach gelegen, ist ein gefragter Stadtteil, der ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung vereint. Die schnelle Erreichbarkeit von Köln über die Autobahn A4 macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, und die grüne Umgebung bietet hohen Erholungswert.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert