Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlgarantie
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Einfamilienhauses mit zwei Wohneinheiten. Das Objekt wurde von der Fa. Danhaus 2003 in Holzständerbauweise errichtet.
Das ansprechende Außenkleid präsentiert sich in einem rot-braunen Verblendmauerwerk, hinter dem sich neben der Luftschicht und einer Mineralwollisolierung eine zusätzlich mit Mineralwolle gedämmte Holzrahmkonstruktion verbirgt, so dass ein niedriger Energiewert sichergestellt werden kann.
Farblich passend dazu harmoniert das anthrazitfarbene Dach, das mit einer Betonpfanne eingedeckt ist.
Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und verleihen der Immobilie einen jugendlichen, frischen Auftritt. Absolut überzeugend ist die tolle Belichtung der gesamten Wohnung durch die zusätzlich platzierten Veluxfenster. Eine Cabriovariante im Wohn-/Essbereich bildet dabei das Highlight.
Die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung für beide Wohneinheiten in dem Gebäude übernimmt eine Gaszentralheizung aus dem Hause Viessmann, deren Warmwasseraufbereitung von einer auf dem Dach angebrachten Solarthermie unterstützt wird.
Stauraum befindet sich nicht nur im gemeinschaftlich genutzten Kellerraum, sondern zudem auf dem ausgebauten Spitzboden, der mithilfe einer Raumspartreppe von einem der beiden Schlafzimmer zu begehen ist.
Die Immobilie wurde direkt angrenzend an ein bestehendes Haus aus den frühen 80er Jahren angebaut. Im Zuge dessen ist das ca. 743 m2 große Grundstück nach WEG aufgeteilt worden, so dass sich auf dem Grundstück nun insgesamt drei Wohneinheiten befinden. Wohneinheit Nr. 1 bildet das ältere Einfamilienhaus, Wohneinheit Nr. 2 liegt im Erdgeschoss des neueren Objekts und die dritte Wohneinheit bildet die zu veräußernde Dachgeschosswohnung.
Auch wenn es sich bei dem Verkaufsobjekt um eine Dachgeschosswohnung handelt, hat der neue Eigentümer dennoch die Möglichkeit das schöne Wetter im eigenen Garten zu genießen. Neben dem Zugang über die Hauptwohnungstür verfügt das Objekt über einen zusätzlichen Außenzugang über eine Außentreppe, die direkt in den ausschließlich der Wohnung zugehörigen Gartenanteil mit Südausrichtung führt. Darüber hinaus gehört die angrenzende, private Stichstraße zu einem Anteil von 1/16 ebenfalls mit zu der Wohneinheit.
Ebenso steht dem neuen Eigentümer ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattung
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt der Besucher zunächst ins ausgebaute Dachgeschoss des neuwertigen Einfamilienhauses. Dort angelangt, befindet sich bereits vor der Wohnungstür eine praktische Abstellfläche, die von den derzeitigen Eigentümern für Schuhe und Garderobe genutzt wird.
Vom Wohnungsflur aus, führt der Weg sowohl in eines der beiden Schlafzimmer, in das Badezimmer sowie geradeaus durch einen Bogen in den kommunikativen Wohn-/Essbereich.
Das erste Schlafzimmer ist sehr pfiffig geschnitten. Man hat diesem Raum einen kleinen Teil des Flures zugesprochen, so dass vom Schlafzimmer eine kleine, begehbare Ankleidenische entstanden ist, in der sich wunderbar die alltägliche Garderobe unterbringen lässt. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der darüber hinaus weiteren Stauraum bietet oder einfach nur zu einem persönlichen Rückzugsbereich deklariert werden kann. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung.
Neben dem ersten Schlafzimmer/Kinderzimmer befindet sich das ansprechende Badezimmer. Die Material- und Farbauswahl schafft eine warme und angenehme Atmosphäre, so dass sich die Badewanne nicht nur optisch gut macht, sondern auch zu entspannten Stunden einlädt. Das oberhalb platzierte Veluxfenster bietet sogar in den Abendstunden einen Blick in den Sternenhimmel. Für die morgige Eile verfügt das Bad zudem über eine separate Eckdusche.
Der dritte Durchgang vom Flur führt direkt durch einen rund geschwungenen Bogen in den herrlichen Wohn-/Essbereich. Drei Veluxfenster versorgen diesen Raum mit viel Tageslicht und ein Cabriofenster kann sogar zu einem gefühlten Minibalkon umfunktioniert werden. Um die rechte Ecke herumschauend, befindet sich die offen gestaltete Einbauküche mit modernen Kassenfronten aus dem Hause Hummel. Die vollwertige Einbauküche verfügt über jegliche Geräte (Geschirrspüler. Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi etc.) namhafter Hersteller.
Vom Wohnbereich aus, betritt man zu guter Letzt das kleinere der beiden Schlafzimmer. Klein aber fein ist hier Devise. Dennoch ist es höchst gemütlich und bietet sowohl einem Kleiderschrank und einem breiteren Bett ausreichend Stellfläche.
Für diejenigen, denen der Minibalkon zu klein ist, gibt es noch ein besonderes i-Tüpfelchen. Neben den drei Veluxfensterfenstern im Wohnbereich, verfügt dieser zudem über eine breite, bodentiefe Fensterfront. Von hier führt eine Außentreppe in den ganz privaten Gartenbereich mit Südausrichtung. Die Gartenfläche gehört alleinig zu der Wohnung und bietet vor allem in den Sommermonaten ein zweites „Wohnzimmer im Grünen“. Zwei Terrassen laden hier zu geselligen Stunden im Kreise der Lieben ein und ein praktischer Holzschuppen bietet jeglichen Gartengeräten einen trockenen Unterschlupf.
Der kürzlich neugestaltete Außenbereich überzeugt durch sein Flair mit Lounge-Charakter. Während die Steinterrasse viel Raum zum Sitzen, Chillen und Loungen bietet, wurde der eigens installierte Grill-Pavillon mit dekorativem Holzboden belegt. Der Blick auf den kleinen und stilvoll angerichteten Garten verspricht besonderen Charme.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in der Unterstadt von Geesthacht, einer Kleinstadt die sich im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg befindet und somit zur Hamburger Metropolregion gehört. Ihren ca. 30.000 Einwohnern bietet die Stadt Geesthacht ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, benachbart gelegenen Naherholungsgebieten und der direkten Lage an der Oberelbe ist ausgezeichnet.
Die Oberelbe sowie die Geschäfte lassen sich allesamt fußläufig erreichen.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Kulturell und sportlich hat Geesthacht so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten und diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein. Für kulturelle Erlebnisse sorgt das kTS (kleines Theater Schillerstraße) mit seinen Veranstaltungen. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A 25 erreicht. Ferner besteht eine gute Busverbindung über das VHH-Verbundnetz bis zum Hamburger Rathaus oder zur S-Bahn in Bergedorf.
Sonstiges
Besichtigungstermine Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache selbstverständlich möglich. Stichworte Sonstiges: frei werdend