Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet stilvolles und komfortables Wohnen in einladendem Ambiente.
Das Raumgefühl in diesem Zuhause ist außergewöhnlich. Dank des hohen Kniestocks gibt es kaum wahrnehmbaren Raumverlust durch Dachschrägen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in einen großzügigen und freundlichen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. Sie bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte und besticht durch eine angeschlossene Speisekammer.
Der großzügige Ess- und Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Stilvolle Einbauspots an der Decke schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen erholsamen Rückzugsort im Freien bietet. Vom Esszimmer gelangen Sie zur beeindruckenden Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
Das Tageslichtbad ist modern und stilvoll gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, ideal für entspannende Momente nach einem langen Arbeitstag.
Die Wohnung bietet zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Eine Garage und ein Stellplatz stehen zur Verfügung, sodass Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können. Zusätzlich bietet ein weiterer Abstellbereich ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvollen und modernen Wohnung!
Ausstattung
Die helle und attraktive Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern (115 Quadratmeter Nutzfläche) befindet sich in einer gefragten Umgebung in Dillingen. Aufgrund ihrer Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Kleinfamilien. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im Dachgeschoss.
Die große Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen perfekten Ort, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen. Der Balkon besticht durch seine einzigartige Aussicht.
Innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Alle Räume sind vom einladenden Esszimmer aus zugänglich. Das gut erhaltene Tageslichtbad passt zum Gesamtbild der Wohnung und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Weitere Merkmale der Wohnung:
- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
- Stabile Holzfenster mit Rollläden sorgen für Sicherheit und Komfort.
- Eine Ölzentralheizung versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und teilweise zusätzlich mit Heizkörpern. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
- Ein eigener Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehören eine Garage und ein fest zugewiesener Stellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut. 2005 wurden die Heizung und die Warmwasseraufbereitung komplett modernisiert, und 2013 erfolgte eine Sanierung der Fassade. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Lage
Schretzheim liegt auf der Hochterrassenebene nordöstlich der Kernstadt, beiderseits der Egau, und gilt als eine der besten Wohnlagen in und um Dillingen. Der Standort Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte ist in nur fünf Autominuten erreichbar, was die Attraktivität dieser Wohngegend zusätzlich unterstreicht.
Die Umgebung von Dillingen bietet zahlreiche Gelegenheiten, die bayerische Kultur und Tradition zu entdecken. Besuchen Sie lokale Brauereien und Gasthäuser, um die bayerische Küche und das berühmte Bier zu genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dillingen in Bayern eine charmante Stadt mit reicher Geschichte ist, umgeben von einer malerischen Landschaft und einer lebendigen Gemeinschaft. Ob Sie historische Sehenswürdigkeiten erkunden, die Natur genießen oder in die bayerische Kultur eintauchen möchten - Dillingen hat für jeden etwas zu bieten.
Die nächste Grundschule (Grundschule Dillingen) ist etwa 0,76 Kilometer entfernt, und ein Gymnasium befindet sich in rund 1,5 Kilometern Entfernung.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 3291030 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Fuggerstadt Beratungscenter GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Fuggerstadt Beratungscenter GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zum Gymnasium: 1.49