Dachgeschosswohnung "Schlossblick" - Ihr neues Zuhause mit sonniger Loggia und Garage
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ruhe und eine atemberaubende Aussicht auf das Schloss Sigmaringen perfekt harmonieren. Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein entspanntes Wohnen in bevorzugter Lage wünschen - und eignet sich gleichzeitig für eine hervorragende Kapitalanlage!
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich empfangen, der ausreichend Platz bietet, um mehrere Gäste gleichzeitig willkommen zu heißen. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet - ein Ort, um sich nach einem langen Tag zu erfrischen und zu entspannen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. Das Schlafzimmer wird durch den direkten Zugang zur sonnigen Loggia zu einer wahren Wohlfühloase. Hier können Sie den Tag bei einem Kaffee beginnen oder abends mit einem Glas Wein den Blick auf das beleuchtete Schloss genießen. Die Loggia verfügt zudem über einen Abstellschacht, in dem sich Outdoormöbel oder andere Dinge in den kalten Monaten praktisch verstauen lassen. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung. Hier haben Sie genug Platz, um es sich auf Ihrem gemütlichen Sofa und einem guten Buch bequem zu machen oder Ihre Freunde und Familie zu einem gemeinsamen Essen einzuladen. Auch von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, sodass die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmt und Sie den Wohnraum optimal nutzen können. Die moderne Einbauküche von IKEA, welche im Preis inbegriffen ist, bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich eines praktischen Abluft-Dunstabzugs. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Mehrfamilienhaus bietet weitere Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Dachboden, einen gemeinschaftlich genutzten Lagerraum sowie ein eigener Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage direkt vor der Haustür, die Ihnen nicht nur eine sichere Parkmöglichkeit bietet, sondern auch für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht. Dank der beliebten Wohnlage und der optimalen Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine solide Wertsteigerungsperspektive. Investieren Sie in Ihre Zukunft! Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und erleben Sie vor Ort die Vorzüge dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Einbauküche von IKEA, inklusive aller nötigen Elektrogeräte
- Sonnige Loggia mit herrlichem Blick auf das Schloss Sigmaringen
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer, geräumiger Lagerraum und Dachboden
- SAT-Schüssel auf dem Dach für optimale Fernsehempfangsmöglichkeiten
- Eigene Garage direkt vor der Haustür
- Nutzbare kleine Gartenfläche
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung
- Praktische Rollläden an allen Fenstern
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Gaszentralheizung, 2021 erneuert und energieeffizient
- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Sigmaringen, wo Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung stehen. Die Nähe zum imposanten Schloss Sigmaringen verleiht der Lage einen besonderen Charme - der Blick auf das Schloss lässt sich sogar von Ihrer Loggia aus genießen!
Auch für Naturfreunde bietet die Umgebung viel: In unmittelbarer Nähe finden Sie Spazier- und Radwege entlang der Donau, die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Bahnhof Sigmaringen und die Bundesstraße B32 in wenigen Minuten. Somit sind auch umliegende Städte wie Albstadt, Tuttlingen oder Ravensburg schnell erreichbar. Der ideale Ort für Ihr neues Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.
Sonstiges
Sonstiges Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet, die ebenfalls im Haus leben, was eine besonders engagierte Verwaltung garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 210,00 €, wovon 148,00 € umlagefähig sind. In der Rücklage befinden sich zum 31.12.2023 9.968,15 €, sodass künftige Instandhaltungen gut abgesichert sind. Ein weiterer Vorteil: Die Treppenhausreinigung wird von den Bewohnern eigenständig übernommen, was zusätzlichen Gemeinschaftssinn fördert und die Nebenkosten niedrig hält. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen