DACHTERRASSE: STYLISCHES PENTHOUSE-STUDIO ÜBER DEM HERZOGPARK ZUR SELBSTNUTZUNG o. HOHER MIETRENDITE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine kleine Oase der Ruhe oberhalb des Herzogparks - in absoluter Traumlage: 1 Minute fußläufig zum Englischen Garten, um zu sonnen oder mit dem Fahrrad durch eine der größten städtischen Parkanlagen weltweit, entlang der Isar in Richtung Innenstadt zu radeln.
Es ist optimal zur Selbstnutzung oder auch zur renditestarken möblierten Vermietung (ca. 4% Rendite) geeignet.
Durch den Eigentümer wurde dieses Juwel aufwendig saniert und der Immobilie moderner Chic samt Komfort auf höchstem Niveau eingehaucht. Das Ergebnis ist eine Einheit der Extraklasse, die exklusive Ausstattungsmerkmale, edle Materialien und ausgesuchte Farbkonzepte auf insgesamt 33,05 qm verbindet.
Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie zügig Ihre Wohnung mit neuer Wohnungseingangstür.
In der Wohnung angekommen, sticht sofort das mit viel Gefühl abgestimmte Beleuchtungskonzept (Einbauspots, indirekte Decken- und Möbelbeleuchtung) ins Auge. Ebenfalls wurden technische Modernisierungen wie Elektrik und neue Fensterelemente umgesetzt. Das Zusammenspiel aller einzelnen Elemente verleiht der Wohnung bereits beim Betreten ein hochmodernes Wohlfühlambiente.
Lässt man die Eingangstür hinter sich, erwartet Sie ein herrlicher Garderobenbereich mit vom Schreiner angefertigten Holzlamellenelementen, optimal um entsprechende Abstellmöglichkeiten für Kleidung, Schuhe, etc. zu schaffen.
Durch eine in Sonderhöhe (2,40m) angefertigte Tür gelangen Sie zu einem weiteren Höhepunkt der Wohnung - dem eleganten Masterbad. Eine raffinierte Beleuchtung, beginnend beim extra angefertigten Schreiner-Spiegelschrank mit LED-RGB-Leuchtelement, kombiniert mit einer äußerst großzügig dimensionierten Regendusche mit elektrisch zu öffnendem Oberlicht, schafft einen bezaubernden Rückzugsort, der perfekt geeignet ist, um sich zu entspannen und Energie aufzutanken. Die zeitlosen, großformatigen italienischen Fliesenbeläge in "Armani-Grey" matt und glanz, sowie mit Adern in Natursteinoptik versehen, vermitteln mit den in edlem schwarz matt gehaltenen Villeroy&Boch Armaturen, dem Design-Wandheizkörper und den in Schwarz ausgeführten Badaccessoires ein wohliges Gefühl von Wärme und Luxus.
Im direkten Anschluss zum Garderobenbereich befindet der ca. 25 qm große Wohn- Schlafbereich mit einer offenen Schreiner-Designer-Einbauküche, inklusive stimmungsvoll beleuchteten Glas-Element mit einer edlen Feinsteinzeugrückwand in Natursteinoptik sowie einem High-END V-Zug Backofen.
Die Designelemente und das stimmige Farbkonzept des Eingangsbereichs wurden aufgenommen und nahtlos weitergeführt, was der Wohnung einen exklusiven Charme verleiht.
Der offene Grundriss bietet hervorragende Möblierungsoptionen und ist mit speziell verstellbaren Lamellen angefertigten Raumteiler ausgestattet, um den Eingangsbereich oder auch einen Schlafbereich formschön vom Wohnbereich abzugrenzen oder lichtdurchlässig zu gestalten. Hier sind flexible Grundrisse in kurzer Zeit erstellbar. Die großen Fensterelemente sorgen für einen maximalen Tageslichteinfall.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit der nach Osten ausgerichteten und von "Grün" umgebenen Dachterrasse, welche vor allem im Sommer zum Entspannen einlädt und jedes Frühstück zum optimalen Start in den Tag werden lässt.
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Details, die hier nur teilweise Erwähnung finden können.
Entdecken Sie immer weitere neue Elemente beim Betrachten der Fotos dieses perfekten Zusammenspiels oder machen Sie sich am besten gleich einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Zum Angebot gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Ein TG-Stellplatz kann nach Rücksprache zusätzlich angemietet bzw. erworben werden.
Ausstattung
Neue 3-fach verglaste, maximal energieeffiziente Fenster (zweifarbig) mit elektrischen Rollladenelementen und Fensterbrettern.
Neue Wohnungseingangstür in Sonderhöhe 2,10m.
Schreiner- Designer Einbauküche mit Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik und LED-Beleuchtungskonzept.
High-End Küchengerät: V-Zug Backofen.
Schreiner-Raumteiler variabel; mit Holzlamellen sowie Designelementen.
Deckenvoute mit LED-Einbauspots und Warm/Kalt-Stimmung-LED-Beleuchtung.
Busch-Jäger Schalterprogramm in Sonderfarben.
Designer LED-Einbauspots.
Designer Deckenlampe Explosion in Spiegeloptik.
Hochwertiges Parkett der Firma Weitzer, Farbe Kaschmir, fachgerecht verlegt in Fischgrätmuster.
Extrahohe Stuckleisten für Altbauten.
Terrassenbelag in WPC.
Badtür in Sonderhöhe (über 2,40m) mit Streifenelementen.
Waschmaschinen - Anschluss im Bad.
Oberlicht im Bad (elektrisch zu öffnen).
Bad-Designerheizkörper in Sonderfarbe Schwarz.
Villeroy & Boch Armaturen und Regenbrause in Sonderfarben Schwarz matt und extraflach Badaccessoires in schwarz.
Schreiner- Einbauspiegelschrank im Bad mit diversen LED-RGB-Einbau und Aufbauleuchten.
Hochwertigste italienische Fliesenbeläge im Bad an Boden und an Wänden in Amani Grey Matt und Glanz mit Adern in Natursteinoptik.
Einbaunischen in Dusche mit Mosaikfliese.
Duplex Stellplatz nach Rücksprache zusätzlich zu mieten oder zu kaufen.
Lage
Bogenhausen, eine der begehrtesten Stadtteile im Osten von München, besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle. Mit einer Lage entlang der Isar und dem Englischen Garten sowie der Nähe zur Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine lebendige, dennoch entspannte Atmosphäre.
Bogenhausen erstreckt sich über eine Fläche von rund 23 Quadratkilometern und beherbergt eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von historischen Villen und großzügigen Wohnhäusern bis zu modernen Apartmentkomplexen. Die Architektur reicht von Jugendstil bis zeitgenössische Bauweise, was für eine facettenreiche Ästhetik sorgt.
Ein Höhepunkt Bogenhausens ist der Prinzregentenpark, ein malerischer Ort für Erholung und Spaziergänge. Hier erstrecken sich weitläufige Grünflächen, inmitten derer der Prinzregent-Luitpold-Turm thront und einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet.
Bogenhausen ist auch ein medizinisches Zentrum Münchens, da es zahlreiche renommierte Krankenhäuser beheimatet, darunter das Klinikum Bogenhausen. Dies trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Einkaufs- und Gastronomieszene ist vielfältig. Die Prinzregentenstraße ist bekannt für ihre exklusiven Boutiquen und gehobenen Restaurants. In den umliegenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés und Märkte, auf denen man frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten kaufen kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur 100 Meter entfernte Buslinie verbindet Bogenhausen mit dem Rest der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A94 erleichtert auch die Anreise mit dem Auto.
Insgesamt ist Bogenhausen ein Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv ist. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem begehrten Wohnort in München.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, etc.) zukommen.
Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von 19% auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1