DACHTERRASSEN-TRAUM: EDLES DESIGNER-PENTHOUSE MIT AUSBLICK ÜBER NATURSCHUTZGEBIET AM ISARHOCHUFER
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 4-Zimmer-Designer-Penthouse oberhalb des Herzogparks 1 min. fußläufig zum Englischen Garten sucht seines Gleichen.
Der Eigentümer hat das Dachgeschoss umstrukturiert und durch eine aufwendige Kernsanierung ein veredeltes Neubauniveau erreicht. Dabei wurde diesem Dachterrassentraum zeitgenössischer, moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau eingehaucht.
Das Ergebnis sind 3 Penthouse-Einheiten der Extraklasse, die teils historische Elemente aufs Feinste mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien und ausgesuchten Farbkonzepten verbinden. Hier wird die größte 4-Zimmer-Einheit mit 161,45 qm angeboten. .
Die Einheiten können beliebig kombiniert erworben werden und ggf. Wünsche zur Zusammenlegung oder als Büro/Wohnen/Nanny/Kinder/Grosseltern/Einlieger-Wohnungskombinationen realisiert werden.
Beim Betreten des sehr gut erhaltenen Gebäudes erreicht man über das Treppenhaus bequem mit dem Aufzug das Dachgeschoss.
In der Wohnung angekommen, erwartet Sie die repräsentative Diele mit Platz für eine großzügige Garderobe. Ins Auge sticht sofort das mit viel Gespür abgestimmte Beleuchtungskonzept, das in der Farbe Kaschmir gehaltene Weitzer Parkett sowie die weißen, stumpf einschlagenden überhohen 2,40m Innentüren. Nachdem sich diese exklusive Einheit über zwei Ebenen erstreckt, wird dem Besucher ein loftartiges "Haus-im-Haus" Gefühl vermittelt.
Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 2,92m - das Masterschlafzimmer, die zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das Master-Bad, das Kinder/Gästebad sowie den über ein paar Stufen verbundenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Ess- und Küchenbereich, das Herzstück einer jeden Wohnimmobilie. Dieser wird gekrönt mit dem Ausblick auf die traumhafte, einmalig große Dachterrasse (über 50qm) mit atemberaubenden Panoramablick, der sich weit über das Isartal und den majestätischen alten Baumbestand des Englischen Gartens zieht.
Im Wohnbereich bilden umlaufender, prachtvoller Deckenstuck, ein offener Kamin mit Marmor-Einfassung als auch Designdetails wie eine extra angefertigte Show-Wand eine perfekte Symbiose von historischem Flair und modernem Wohnkomfort in zeitloser, wertiger Designabstimmung.
Das durchdachte Lichtkonzept in Verbindung mit der sonderangefertigten Designer-Küche in zeitlosem champagner/schwarz Tönen werden nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste begeistern.
Durch die große nach Westen ausgerichtete Fensterfront erreichen Sie die uneinsehbare, groß dimensionierte, umlaufende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge- und Essmöbel. Hier genießt man atemberauende Sonnenuntergänge oder Farbenspiele im Herbst und immer wieder den faszinierenden Blick über die Isarauen des Herzogsparks und Englischen Gartens.
Einen weiteren Höhepunkt findet die edle Atmosphäre im Masterbad. Durch die in schwarz glänzend im Marmorfinish gehaltene Regendusche mit indirekter Beleuchtung und der freistehenden Designer-Badewanne inkl. Vola Armaturen, gekrönt von einer Kristall-Pendelleuchte, wurde hier ein bezaubernder Rückzugsort geschaffen, perfekt geeignet, um sich zu entspannen und Energie aufzutanken.
Ein zweites Duschbad mit feinster Ausstattung steht zur Verfügung.
Das lichtdurchflutete Masterschlafzimmer dieser bezaubernden Immobilie lässt mit 23,64 qm sehr viel Platz um seiner Kreativität freien Raum zu lassen und hat direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Die elegante 2-farbige Wandkomposition in Verbindung mit den in bronze matt gehaltenen Designerleuchten verleihen diesem eleganten Raum eine wohlige Wärme.
Sowohl das Masterschlafzimmer, Masterbadezimmer als auch die zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten direkten Zugang zu der umlaufenden Dachterrasse was den "Haus-im-Haus" Charakter dieser wundervollen Einheit unterstreicht.
Ein Kellerraum und ein großer TG Einzelstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab
Ausstattung
Allgemein:
.Größtenteils neue 3-fach verglaste, hoch energieeffiziente Fenster (zweifarbig) mit neuen elektrischen Rollladenelementen
.Neu lackiertes Fenster mit 3 -fach großen Glasschiebeelementen im Wohnzimmer
.Komplett neue Elektroinstallation samt Verteilung und Verkabelung in der gesamten Wohnung
.Hochwertiges Weitzer Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Farbe Kaschmir, Ast frei in bester Sortierung Innentüren in Sonderhöhe (über 2,40m) mit Streifenelementen und Tectusbänder, stumpf einschlagend
.Designer Deckenleuten in der ganzen Wohnung
.Designer-LED-Einbauspots weiß für maximale Beleuchtung
.Nachtbeleuchtung im Gang in Laseroptik mehrfarbig
.Wandleuchten bronze matt farblich abgestimmt
.Teils neue Wand-Designerheizkörper in Sonderfarben bronze/gold matt
Küche:
.Designer Einbauküche in champagner/schwarz mit Feinsteinzeugfliesen-Rückwand Sahara Black mit einzigartiger LED-Glas-Installation
.High-End-Arbeitsplatte: Dekton
.Hochwertige Marken-Küchengeräte: Gaggenau Backofen und Mikrowelle
.Elica Kochfeld mit Dunstabzug
.Franke Granitspüle
Wohnzimmer: (Wohn-und Gästebereich)
.Einzelangefertigte Show-Wand mit 160x160cm Fliese Sahara Black mit Holz-Akustikpaneelen -Umrahmung
.Original-Stuck im Wohnzimmer und Einbau Spots
.Offener Kamin mit Marmor-Einfassung
.Dachterrasse: elektrische Markise, Glasbrüstung, heller Fliesenbelag, Wasseranschluss und automatisches Bewässerungssystem
.Deckenvouten mit LED-Einbauspots und Warm/Kalt-Stimmung-LED-Beleuchtung
Masterbad in vollendeter Designsprache:
.Sehr große, bodenebene Walk-In-Dusche mit Glas und schwarz matten Elementen
.Hochwertigste großformatige italienische und spanische Fliesenbeläge an Boden und Wänden in Grau Matt mit Natursteinadern und Nero Marquina
.Grosse Regenbrause
.Nischenablage in Dusche integriert und gefliest
.Freistehende Badewanne mit Vola-Armaturen im Masterbad
.Waschmaschinen - Anschluss
.Fußbodenheizung
.RGBW-LED-Beleuchtung mit Sondervouten mit farblich abgestimmter Fernbedienung
.LED-Einbauspots weiß
.Extrahoher Schreiner- Einbauspiegelschrank mit diversen LED-RGB-Einbau und Aufbauleuchten
.Bad-Designerheizkörper Ribbon in Sonderfarbe Schwarz/Violett
.Mineralgusswaschbecken in weiß matt mit Unterschrank
.Chromarmatur Waschtisch (Aquaconcept)
Gäste/Kinderbad in zeitlos perfekter Optik:
.Hochwertigster grossformatiger spanischer Fliesenbelag an Boden und Wänden in Grau Matt mit Natursteinadern
.Grosse Nischenablage in Dusche integriert und gefliest
.Villeroy & Boch Armaturen und Regenbrause in Sonderfarbe schwarz matt/chrom und extraflach
.Badaccessoires in schwarz matt
.Walk-In-Dusche mit Glas und mit schwarz matten Elementen
.WC / Toilette Gästebad in Fliesenfarbe gehalten
.Fußbodenheizung
.RGBW-LED-Beleuchtung mit Sondervoute mit farblich abgestimmter Fernbedienung
.LED-Einbauspots weiss
.Handtuchheizkörper schwarz matt
.Mineralgusswaschbecken in weiss matt mit Unterschrank
.Waschtisch-Armatur in schwarz matt (Aquaconcept)
.Extrahoher Schreiner- Einbauspiegelschrank mit diversen LED-RGB-Einbau und Aufbauleuchten
Weiteres:
.Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit über 6m Länge
.Kellerraum, gemauert und fest verschließbar mit Fenster und eigener Beleuchtung
.Das Mobiliar kann auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden
.Zusätzliche Duplex Stellplätze zu mieten oder kaufen
Lage
Bogenhausen, eine der begehrtesten Stadtteile im Osten von München, besticht durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle. Mit einer Lage entlang der Isar und dem Englischen Garten sowie der Nähe zur Innenstadt bietet dieser Stadtteil eine lebendige, dennoch entspannte Atmosphäre.
Bogenhausen erstreckt sich über eine Fläche von rund 23 Quadratkilometern und beherbergt eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von historischen Villen und großzügigen Wohnhäusern bis zu modernen Apartmentkomplexen. Die Architektur reicht von Jugendstil bis zeitgenössische Bauweise, was für eine facettenreiche Ästhetik sorgt.
Ein Höhepunkt Bogenhausens ist der Prinzregentenpark, ein malerischer Ort für Erholung und Spaziergänge. Hier erstrecken sich weitläufige Grünflächen, inmitten derer der Prinzregent-Luitpold-Turm thront und einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet.
Bogenhausen ist auch ein medizinisches Zentrum Münchens, da es zahlreiche renommierte Krankenhäuser beheimatet, darunter das Klinikum Bogenhausen. Dies trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Einkaufs- und Gastronomieszene ist vielfältig. Die Prinzregentenstraße ist bekannt für ihre exklusiven Boutiquen und gehobenen Restaurants. In den umliegenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés und Märkte, auf denen man frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten kaufen kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nur 100 Meter entfernte Buslinie verbindet Bogenhausen mit dem Rest der Stadt. Die Nähe zur Autobahn A94 erleichtert auch die Anreise mit dem Auto.
Insgesamt ist Bogenhausen ein Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktiv ist. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem begehrten Wohnort in München.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, etc.) zukommen.
Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. von 19% auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1