Dalheim - Apartes Familienhaus mit wunderschönem, uneinsehbaren Garten in Ortsrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr viele weitere Informationen, sehr viele Bilder und die Grundrisse zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de
Apartes Familienhaus mit einem wunderschönen, uneinsehbaren Garten am Ortsrand von Dalheim.
Das freistehende Haus bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche in zwei Etagen vier Zimmer und liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 856 m².
Durch die Teilbarkeit der einzelnen Etagen und die separaten Zugänge, sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich.
Im Untergeschoss wurde die Nutzfläche um zwei zusätzliche wohnlich nutzbare Räume (ideal zur Übernachtung), ein Bad und eine kleine Pantryküche erweitert, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind.
Diese Räume wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit Rolltor, die hinten zum Garten geöffnet ist. Dadurch können Sie hier bequem zwei Pkws parken.
Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen einen großzügigen, uneinsehbaren Garten, der sich perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder diejenigen eignet, die in einer privaten Umgebung entspannen möchten.
Im Herzen des Gartens finden Sie ein gemütliches Gartenhaus mit überdachter Terrasse und Gartendusche.
Dieses Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Diese Immobilie kaufen Sie als Käufer provisionsfrei ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich durch die Eigentümer honoriert.
Ausstattung
-Fenster 3-fach verglast aus 2019
-Kachelofen
-Ölzentralheizung Buderus aus 1988
-Großer uneinsehbarer Garten
-Gartenhaus mit überdachter Terrasse
-Gartendusche
-Lange Garage für zwei PKW hintereinander mit Rolltor vorne
-Stellplatz vor der Garage
-Klimaanlage im Obergschoss
-Einbauschränke
-Ölheizung mit drei Tanks
-Wallbox in der Garage 2023
-Fliesenböden, Laminatböden, Mosaikparkettboden
-Stahlaußentreppe
-massive Granitinnentreppe sowie eine Holz-Stahltreppe zum DG
-schönes Tageslichtbad und Gästewc
-Einbauküche
-zusätzliche Ankleide im DG
-Bei der Nutzfläche im UG wurden zwei Räume zusätzlich wohnlich als Zimmer ausgebaut.
ein Duschbad und eine kleine Pantryküche sind ebenfalls dort vorhanden.
Lage
Dalheim ist ein kleiner rheinhessischer Weinbauort mit ca. 1100 Einwohnern. Aufgrund seiner zahlreichen Quellen und Brunnen kann der geschichtsträchtige Ort Besiedlungsspuren bis in die Jungsteinzeit nachweisen. Eine gute Anbindung nach Nierstein und Oppenheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gegeben. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Dalheim. Außerdem laden gutausgebaute Radwege mit Einkehrmöglichkeiten in die nähere Umgebung ein.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Manuela Schmidt-Mucha.
Besichtigungen werden aufgrund der Zeitumstellung auf Winterzeit nicht mehr in den Abendstunden durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen unsere virtuelle Besichtigung vorab zur Verfügung.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Bus: 700.00