Dank günstiger Erbpacht der Gemeinde zum Wohlfühlzuhause in Schleinähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie ermöglicht durch eine günstige Erbpacht, Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage nahe der Schlei zu werden. Diese Wohlfühloase repräsentiert ein gemütliches Reihenmittelhaus und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Eingebettet in die wunderschönen Landschaftsbilder von Rieseby erwartet Sie eine harmonische Kombination aus Komfort und Charme. Von der Gemeinde Rieseby wurden ca. 296 qm in Form eines Erbpachtgrundstücks zur Verfügung gestellt, auf dem Sie noch ganze 66 Jahre eine feste Laufzeit im Objekt Ihrer Träume genießen können.
Mit einer Wohnfläche von ca. 99 Quadratmetern und einer Nutzfläche von ca. 30 Quadratmetern bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wachstum und Wohlfühlen. Es umfasst fünf Zimmer, die allesamt ein angenehmes Lebensgefühl versprechen. Durch den fließenden Übergang vom Flur zur Küche entsteht ein offenes und großzügiges Wohngefühl.
Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur südlichen Terrasse zum Verweilen und Genießen einlädt. Eine edle Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges, zeitloses Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie drei weitere Zimmer befinden. Der besondere Charakter des Hauses wird durch die dänischen Holzfenster unterstrichen, die dem Gesamtbild eine warme und einladende Note verleihen. Neue Dachfenster, Baujahr 2024, sorgen für zusätzliches Licht und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Der Dachboden wurde liebevoll ausgebaut und verfügt über eigene Fenster und Heizkörper - ein weiterer gemütlicher Wohnraum.Der gesamte Innenbereich des Hauses ist geprägt von einer geschmackvollen Kombination aus Fliesen und gut gepflegten Holzdielen, die für ein gemütliches und familiäres Wohngefühl sorgen.
Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das Außengelände bietet Ihnen viele besondere Features. Der geschmackvoll angelegte Garten ist ein echter Wohlfühlort in herrlicher Umgebung. Die Terrasse Richtung Süden ist teilweise überdacht und bietet einen herrlichen Blick auf das satte Grün des Gartens. Hier wachsen schöne Pflanzen wie Rosen, Hortensien, Rhododendron und viele Andere, die einen farbenfrohen und duftenden Akzent setzen. Vom nördlichen Hauseingang genießen Sie den unverbauten Blick auf die nahegelegenen Felder - ein besonderer Platz für eine kleine Auszeit am Sommerabend. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz zur Verfügung und für Ihre Fahrräder und Gartengeräte gibt es passende Schuppen, die optisch perfekt zu den dänischen Fenstern passen.
Tauchen Sie ein in die Welt dieses traumhaften Hauses und lassen Sie sich von dem gemütlichen Wohlfühlcharakter und den zahlreichen liebevollen Details begeistern. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause in eine eigene kleine Wohlfühloase zu verwandeln, die Ihnen und Ihrer Familie Lebensfreude verspricht. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben.
Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 296 qm, Erbpachtgrundstück von der Gemeinde Rieseby
- Restlaufzeit 66 Jahre bis 2090
- Derzeitiger Pachtpreis für ein Jahr 201,28 Euro = pro Monat: 16,77 Euro
- Grundbuchbelastung für Banken stimmt Gemeinde Rieseby bis 187.000 EUR zu
- Wohnfläche ca. 99 qm
- Nutzfläche ca. 30 qm (Terrasse, Schuppen, Stellplatz)
- Zimmer 5
- Baujahr des ursprünglichen Hauses: ca. 1991
- Küche: Baujahr ca. 1991, Elektrogeräte wie Backofen, Herdplatte Ceran sind Markengeräte aus dem Hause Siemens ca. 3 Jahre alt
- Dunstabzugshaube - Abluft wird nach draußen geleitet
- Badezimmer/ WC: 1 großzügiges Badezimmer im DG mit Dusche, Fenster ist vorhanden (Baujahr ca. 1991)
- HWR-Raum im EG vorhanden
- Gas Heizung Baujahr 1993 (Firma: Vaillant) Hier empfehlen wir eine neue Gasheizung oder eine Wärmepumpe einzubauen
- Dänische Fenster, Material Holz mit 2-fach Verglasung, Baujahr ca. 1993, guter Zustand
- Dachfenster Baujahr 2024
- Geschossaußenwände min. 38 cm, zweischaliges Mauerwerk
- Dach von ca. 1991
- Dachpfannen (Frankfurter Pfanne)
- Dachboden wurde ausgebaut, inkl. Fenster und Heizkörper
- Fußbodenbeläge: Fliesen und gut gepflegte Holzdielen
- Liebevoll angelegter Garten mit schönen Pflanzen viele Rosen, Hortensien, Rhododendron etc., Wohlfühlort in schöner Umgebung
- Terrasse Richtung Süden, teilweise Überdachung optisch passend zu den Fenstern
- Vom nördlichen Hauseingang Blick auf die Felder
- Außensteckdose vorhanden
- Ein Stellplatz für das Auto
- Schuppen im Garten für Gartengeräte
- Schuppen am Eingangsbereich für Fahrräder optisch passend zu den dänischen Fenstern
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Derzeit DSL Anschluss: VDSL 100 MBit/s laut Telekom möglich
- Satellitenschüssel vorhanden
Lassen Sie dieses traumhafte, familienfreundliche Zuhause auf sich wirken und wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen. Bei Fragen kommen Sie gerne auch mich zu, Ihr Küstenmakler Joel Rogge.
Lage
Die Gemeinde Rieseby gehört mit seinen ca. 2.800 Einwohnern und nahe der Schlei gelegen zu einem zentralen Ort der Halbinsel Schwansen. Nicht nur Touristen, sondern auch jeder Einwohner weiß die Vorzüge der guten Infrastruktur in der Gemeinde zu schätzen. Mit drei Kindergärten, der Schleischule (Grundschule), sowie zwei Hausärzten, Zahnarzt und einer Apotheke bietet der Ort eine guten Grundversorgung für jede Altersgruppe. Das gute Vereinsleben, die Einkaufsmöglichkeiten und die Bahnanbindung der Bahnstecke Flensburg-Eckernförde-Kiel lassen keine Wünsche offen. Auch zwei Bäcker und die regional sehr bekannte Schlachterei prägen das Gesamtbild der dörflichen Gemeinde Rieseby. Zusätzlich bietet das gut ausgebaute Radwegenetz Ihnen ideale Möglichkeiten den Naturpark Schlei zu erkunden oder auch die Ostsee entlang einer traumhaft naturnahen Strecke zu erreichen. Die gemütliche Hafenstadt Eckernförde ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht. Über die Bundesstraße 76 ist man in ca. 30-40 Autominuten in der Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und der sogenannten Sailing City.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Kabelkanäle