Das besondere Ensemble Vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Kreative
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes Gebäudeensemble in ruhiger, naturnaher Umgebung, in Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr! Ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber! Die Schlei ist etwa 200m entfernt, der lange Ostseestrand mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der besondere Charme: beide Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnhaus ist für einen hohen Lebenskomfort zugeschnitten. Der große Anteil an bodentiefen Fenstern sorgt auf beiden Ebenen für helle, lichtdurchflutete Räume und stellt eine enge Verbindung von innen nach außen her.
Das separate Gebäude bietet mit je 2 Schlafräumen und Bädern im Erdgeschoß Raum, z.B. für Gäste. Dessen über die Außentreppe erreichbare Dachgeschoß im Loft-Stil (mit Schlafzimmer und Duschbad) eignet sich auch für kreative Hobbys, als Fitnessraum oder als separate Büroeinheit.
In architektonisch klarer und stimmiger Linie sind beide Häuser mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der naturnahe Garten mit Abstellhaus für Gartenmöbel und -gerät ist mit Heckenrosen, Strandgräsern und alten, heimischen Obstbäumen angelegt. Großzügige Holzterrassen, z.T. mit Holzstegen verbunden, laden zum Verweilen ein und erlauben hier und da den malerischen Blick über die Schlei bis hin zum Leuchtturm von Schleimünde, dem Übergang der Schlei zur Ostsee.
Das Wohnhaus von 1998 liegt auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstücksteil und verfügt über ca. 189 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Ebenen. Das Atelierhaus aus 2001 liegt auf rund 990 m² Grundstücksteil und bietet ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 71 m² im Erd- und ca. 55 m² in dem über die Außentreppe zu erreichenden Dachgeschoß. Beide Gebäude sind nicht unterkellert.
Neben den granitsteingepflasterten Zuwegungen befinden sich straßenseitig 3 Garagen (incl. 1 Abstellraum) mit elektr. Toren, sowie ein weiterer PKW-Stellplatz.
Häuser und Garten werden laufend unterhalten, der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Ausstattung
Wohnhaus (Gebäude 1)
.EG: Wohn-/Nutzfläche ca. 105 m² | lichtdurchfluteter Essbereich (ca. 39 m²) mit offener Küche (ca. 11m²)
.Vollholzboden | Granitboden in Bad und HWR
.großflächig verglaster, offener Eingangsbereich |Edelstahltreppe mit Stufen aus satinierten Glasplatten
.DG: Wohn-/Nutzfläche ca. 84 m² | geräumiger, lichtdurchfluteter Atelierraum (ca. 66 m²), sep. Duschbad (ca. 9 m²)
.Linoleum-Bodenbelag im Wohnbereich, Granitboden im Bad
.Möglichkeit eines Gästezimmers (ca. 16m²) durch nachträglichen Wandeinbau
.Die staffelgeschoßartige Konstruktion ermöglicht Austritt auf die umlaufende, schmale Dachterrasse
.Dachflächen mit Stehfalz-Metalleindeckung
.Holz-Aluminium-Fenster (Velfac), überwiegend mit elektrisch betriebenen Raffstores (Isoletten)
.mit Granitsteinen gepflasterte, straßenseitige Zuwegungen
Atelierhaus (Gebäude 2)
.EG: Wohn-/Nutzfläche ca. 71 m² | Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile (ca. 25 m²)
.2 Schlaf- bzw. Gästezimmer je ca. 12m2, 2 Duschbäder je ca. 4m2
.Bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Holzterrasse
.DG: separater Zugang über außenliegende Edelstahltreppe
.Loftartiger Atelierraum (ca. 40 m²), 1 Schlaf-/Gästezimmer (Grundfläche ca 10m2), 1 Duschbad (Grundfl. ca. 8m2)
Lage
Östlich von Kappeln an der Schlei liegt Olpenitzdorf, ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Schleinähe. Abseits des "Ostseeresorts Olpenitz" empfängt die kleinteilige Struktur von Olpenitzdorf den Besucher mit dörflichem Charme und einer ruhigen Lage in naturnaher Umgebung.
Olpenitzdorf selbst ist geprägt von Höfen, ehemaligen Hofstellen und kleinteiliger Einfamilienhausbebauung, die Nähe zu Schlei und Natur ist hier an jeder Stelle spürbar.
Einen Supermarkt, Discounter und Bäcker findet man in Kappeln-Ellenberg (4km). Das Zentrum der touristisch geprägten Kleinstadt Kappeln mit ca. 8.600 Einwohnern (6km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein charmantes kleines Kino, das Kunsthaus Kappeln, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Stadt Schleswig am Ende der Schlei sowie Eckernförde an der Ostsee sind jeweils etwa 38km entfernt und über Bundesstraßen zu erreichen. Sowohl Schleswig als auch Eckernförde sind an das Bahnnetz angebunden. Flensburg an der dänischen Grenze ist etwa 50km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Kiel sind es etwa 60km.
Der Ostseefjord Schlei mit seiner umgebenden Natur bietet vielfältige Möglichkeiten, kleine und große Auszeiten bei Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder Wassersport zu genießen.
Das jährliche Fest der Kappelner Heringstage erinnert mit buntem Programm an die lange Tradition der Stadt als Fischereistandort und auch daran, dass sich in Kappeln der letzte Heringszaun Europas befindet.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis: als Energieverbrauchsausweis
Energieträger Gas:
Wohnhaus: Klasse E, Endenergieverbrauch: 133,6 KWh/(m2*a), Baujahr Gasheizung 2018
Atelierhaus: Klasse B, Endenergieverbrauch: 68,56 KWh/(m2*a), Baujahr Gasheizung 2018
Das Wohnhaus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Zur Zeit wird das Atelierhaus über den Router des Wohnhauses versorgt. Da hier Glasfaser an der Grundstücksgrenze liegt ist ein entsprechender Anschluß ebenfalls möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 6.00