Das besondere Family-Haus, oder die gehobene Seniorenresidenz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Architektonisches Juwel für Familien und Senioren!
Ein Wohnhaus, das durch eine unvergleichliche Villenarchitekur besticht und sowohl jungen Familien, als auch Senioren, ein ideales Zuhause bietet. Die großzügigen Terrassenflächen sind ein perfekter Ort zum Verweilen, und zum Genießen der sonnigen Lage mit der unverbauten Aussicht. An der großen Rasenfläche und Außenlandschaft haben Jung und Alt ihre große Freude.
Die Wohn-Etage im Erdgeschoss ist durch drei Außenzugänge erreichbar, a.) durch einen barrierefreien Außenzugang, b.) durch die Doppelgarage oder c.) durch eine Außentreppe.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m², wobei das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Kamin und tollem Ausblick auf die eigene Terrasse und die Landschaft hervorsticht. Das Esszimmer und ein Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Die markante Eingangsdiele mit Einbaugarderobe, ein weiteres Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Masterbad im Stil der 80-iger Jahre sowie ein Gäste-Wc, runden dieses stilvolle Zuhause ab.
Das Raumkonzept kann ideal im Hanggeschoss erweitert werden. Großzügige Räume bieten Flexibilität und können perfekt, zum Beispiel auf die Bedürfnisse eines heranwachsenden Kindes, für Gäste, oder für ruhiges Arbeiten, abgestimmt werden. In diesem Geschoss ist ein zusätzliches Bad mit Wc bereits vorhanden.
Die Ausstattung im Erd-u. Hanggeschoss (KG) ist im Sanitär-u. Heizungsbereich, sowie die Inneneinrichtung, entspricht dem gehobenen Standard der 70-iger und 80-iger Jahr, sodass hier Sanierungsbedarf vorhanden ist.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.166 m².
Ein baldiger Bezug wird ermöglicht, wenn gewünscht.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Das Villenanwesen befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Offenburg, unweit vom Zentrum, jedoch sehr ruhig gelegen. In direkter Nachbarschaft strahlen weitere Villen in dieser gehobenen Lage. Die leichte Hanglage sichert eine gute Aussicht, aber auch meistens keine Grundstückseinsicht, sodass Sie ihre Privatsphäre genießen können. Die Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten ist in kürzester Zeit zu erreichen. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschulstandort. Im Umkreis der Immobilie finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg sind mit dem Offenburger Hauptbahnhof verknüpft. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen