Das Besondere leben: Großzügiges, lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten dieser Wohnidylle liegt das hier angebotene Zweifamilienhaus welches sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet. Es bietet modernste Ausstattung und die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Erbaut in hochmoderner Holztafelbauweise von Schwörer-Haus, werden Sie beim Betreten von einem großzügigen Treppenhaus empfangen, das den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung ist im Loftstil gestaltet und beeindruckt mit einem Wohn- und Essbereich von etwa 78 Quadratmetern. Das Raumkonzept ist luftig gehalten mit breiten Türen und Durchgängen sowie großen Bädern. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite bietet Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher. Der Schlafbereich verfügt über eine Ankleide und ein großzügiges Bad mit einem Dusch-WC, während ein weiteres Gäste-Duschbad und ein Arbeitszimmer das Raumangebot abrunden. Die Wohnung im Obergeschoss besticht ebenfalls durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer Mittelinsel. Ein komfortabler Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und ein Duschbad bietet ausreichend Platz für die tägliche Pflege. Auch das Gäste-WC ist mit einer Dusche versehen. Ein Abstellraum unter der Treppe sorgt für zusätzliche Staufläche. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima, während eine Fußbodenheizung im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühle im gesamten Hausbereich sorgt. Dreifach isolierverglaste Holzfenster gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und lassen viel Tageslicht herein. Unkompliziert lässt sich der Wohnraum um eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss erweitern: Die Anschlüsse dafür und eine bequeme Holztreppe sind bereits vorhanden. Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Angebot optimal ab.
Ausstattung:
. Eichenparkett und Fliesenboden
. Dreifach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
. Zwei hochwertige Einbauküchen mit Siemensgeräten
. Drei Bäder im Erdgeschoss
. Bad und Duschbad im Obergeschoss
. Balkon und Terrasse mit Ost- und Westausrichtung
. Fußbodenheizung und -kühlung
. Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
. Elektrische Rollläden im Obergeschoss
. Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Kontrollierte Lüftungsanlage
. Solaranlage mit Einspeisung
. Ausbaupotential im Dachgeschoss
. Fassade mit Vorvergrauungsanstrich versehen
. Naturnaher Garten mit trockenheitsverträglichen Pflanzen (Rosen, Stauden und Sträucher)
. Beregnungsanlage für alle Gartenflächen
. Doppelgarage und zwei Stellplätze
. Eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Torantrieb
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
Borkwalde, ein idyllisches Fleckchen Brandenburgs, liegt eingebettet zwischen den beiden Autobahnen A10 und A9, sodass eine hervorragende Anbindung an Berlin und Potsdam gewährleistet ist. Diese geographische Lage macht es zu einem begehrten Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Schwedenhaussiedlung, mit ihrem charmanten Mix aus traditioneller Architektur und modernem Komfort, prägt das Ortsbild und verleiht Borkwalde einen einzigartigen Charakter. Doch nicht nur die Häuser sind schwedisch inspiriert, auch die Lebensweise der Bewohner scheint von der skandinavischen Gelassenheit geprägt zu sein. In der nahen Umgebung können Sie ausgiebig spazieren gehen, Fahrradtouren durch die grüne Landschaft unternehmen oder einfach nur die Stille der Natur genießen. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist Borkwalde jedoch keineswegs abgeschieden. Der nur ca. 2,7 Kilometer entfernte Bahnhof ermöglicht es den Bewohnern, bequem mit dem RE7 nach Berlin zu pendeln, um dort zu arbeiten oder die zahlreichen kulturellen Angebote zu nutzen. Seit 1991 hat der Ort einen signifikanten Bevölkerungszuwachs erlebt und zählt heute ca. 1.770 Einwohner, die das Dorf zu einer lebendigen Gemeinschaft machen. Diese Entwicklung spiegelt die Attraktivität des Ortes wider, der sowohl für Familien als auch für Senioren ein ideales Zuhause bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen