Das besondere und feine Einfamilienhaus in Worms-Leiselheim
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ein schönes, kleines und feines Einfamilienhaus erwartet Sie in Worms-Leiselheim. Das Haus wurde im Innenbereich bereits saniert und modernisiert. Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Küchenbereich, die Küche ist in dem Angebotspreis mit enthalten. Von der Küche geht es in den offenen und lichtdurchflutenden Ess- und Wohnbereich. Von hier aus führt eine Treppe zu der ersten Etage, hier findet sich das Badezimmer, das Schlafzimmer und ein offener Bereich, mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Von dieser Etage führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich in zwei Räume auf, wobei ein Raum davon mit einem Klimagerät ausgestattet ist. Diese Räume werden zurzeit als Arbeitszimmer und Hobbyzimmer genutzt. Zur Hofinnenseite kann ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung wieder über die ganze Hausbreite angebracht werden. Die Zugangstür ist über das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss bereits vorhanden. Der gesamte Innenhof mit 301 Quadratmetern kann genutzt werden. Davon eine Rasenfläche von ca. 60 Quadratmetern und ca. 20 Quadratmeter für Pflanzenbeete. Der eigene Miteigentumsanteil beträgt 100 Quadratmeter. Der Innenhof ist mit einem blickdichten großen Hoftor geschützt. Direkt an dem Haus ist noch eine kleine Veranda mit Hochbeeten und Sitzbereich. Seien Sie gespannt und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir erwarten Ihre Kontaktanfrage.
Lage
Leiselheim ist eine dörfliche Gemeinde mit etwas über 2.000 Einwohnern und gehört seit mehr als 50 Jahren zu Worms, der ältesten Stadt in Deutschland. Es ist ein etwa vier Kilometer nordwestlich der Kernstadt liegender Stadtteil der Stadt Worms. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, ist Leiselheim heute hauptsächlich ein stadtnahes Wohngebiet, obwohl bis heute 40 % der Gemarkungsfläche für den Weinbau genutzt werden. Im Osten grenzt Leiselheim - getrennt durch eine 500 m breite Grünzäsur - an Worms-Hochheim. Südlich liegt jenseits der Pfrimmau Worms-Pfiffligheim, westlich in ca. 1 km Entfernung Worms-Pfeddersheim. Der Höhenzug nördlich des Dorfes wird vom Klinikum Worms und den zu Worms-Herrnsheim gehörenden Neubaugebieten beherrscht. Kindergärten, Grundschulen und Ganztagesschulen gibt es ausreichend in den umliegenden Gemeinden. Verschiedenste Freizeitaktivitäten sowie wunderschön angelegte Wanderwege vermitteln ein besonderes und angenehmes Lebensgefühl. Die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen Sie über eine Busverbindung. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022