Das besondere Wohnerlebnis in idyllischer, gut angebundener Lage - ideal für große Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Objekt, das sich sehr gut für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien eignet, aber auch für verschiedene Wohnmodelle einiges Potential bietet.
Es liegt idyllisch, direkt am Würschnitz-Fluss, am Rande von Klaffenbach im Ortsteil Harthau. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse, die ab hier zum Fußweg über den Fluss wird. Nur ca. 30 Meter entfernt befindet sich ein Haltepunkt der City-Bahn des Chemnitzer Modells. Damit bietet der Standort beste Bedingungen für Wohnen im Grünen mit guten Verbindungen zu Stadt, Umland und Erzgebirge.
Das Grundstück ist mit 370 m² zwar überschaubar, hält jedoch ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, eine gemütliche Sitzecke und Freizeitgestaltung bereit.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Wasser, die eine einzigartige Umgebung schafft, aber natürlich auch bei Hochwasser ein Risiko darstellen kann. Um dieses Risiko zu minimieren, wurden in den letzten Jahren umfassende Hochwasserschutzmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören Hochwasserschutzdämme, die Hochwasserschutzmauern am linken und rechten Ufer des Flusses und eine linksseitige Gewässeraufweitung der Würschnitz.
Das freistehende Gebäude, das aktuell in zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 182 m² aufgeteilt ist, eignet sich besonders als Ein- oder Zweifamilienhaus. Es wurde 1887 errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Insofern wurden immer wieder bei Generationswechsel grundlegende Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen in und am Gebäude durchgeführt.
Insbesondere nach 1990 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, um die Wohnqualität aktuellen Erfordernissen anzupassen. So wurden das Dach 1992 mit Schindeln neu eingedeckt, Mitte der 1990er Jahre alle Fenster ausgetauscht, das Kellergeschoss trockengelegt, die Hausanschlüsse sowie die Sanitär- Gas- und Elektroinstallationen überwiegend erneuert (1992 und 1995). Im Jahr 1992 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, die 2011 erneuert wurde. Der Innenausbau inklusive der Bäder wurde vor allem 2012 auf den heutigen Stand gebracht.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (im Obergeschoss nur mit WC und Waschbecken). Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. In dem zusätzlichen Wohnraum finden sich ein größeres Bad mit Wanne, ein separates WC sowie 3 bis 4 Wohn-/ Schlafzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Dachboden dient aktuell zum Abstellen und Lagern und ist nicht ausgebaut.
Alle Wohneinheiten erreicht man vom zentralen Treppenhaus aus. Von hier führen auch die Treppen in den Keller und zum Dachboden. Außerdem hat man in jeder Zwischenetage einen kleinen Abstellraum.
Gebäudesubstanz und Ausstattung befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Trotzdem sind Renovierungsarbeiten und gegebenenfalls eine (teilweise) Um- oder Neugestaltung der Innenbereiche notwendig.
Der umgebende Außenbereich liegt ruhig und idyllisch und bietet ausreichend Platz zum gärtnerischen Betätigen und Erholen. Derzeit finden sich dort eine gepflasterte Fläche, Rabatten und Blumenbeete sowie weitgehend ungestaltete Fläche und auch ein Brunnen. Vom Garten aus gibt es einen Zugang zum Keller sowie zu einer Außentoilette.
Neben der Einfahrt befindet sich eine nicht allzu große Garage, in die ein Kleinwagen bequem reinpasst.
Ausstattung
Der Grundriss des Hauses bietet verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Der Wohnbereich verteilt sich über drei Etagen. In jeder der drei Etagen befinden sich aktuell abgeschlossene Wohnungen mit einer Größe zwischen 57 m² und 65 m². Außerdem gehört zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Raum mit Abstellmöglichkeit, jeweils eine halbe Treppe tiefer gelegen.
Ausstattung allgemein:
- Baujahr 1887
- Sanierungs-/ Modernisierungsjahre 1974 - 2012
- Massivbauweise
- freistehend
- interessante Architektur mit zwei Dachgauben, schindelgedeckt (1992)
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Anschluss an zentrale Kanalisation
- Grundstück mit Vorgarten, Hauseinfahrt und Garten
- voll unterkellert
- im Treppenhaus drei kleine Abstellräume
- Tageslichtbäder
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Im Erdgeschoss manuell bedienbare Außenjalousien an jedem Fenster
- Gaszentralheizung (2011, im EG installiert)
- Wandheizkörper
- im Erdgeschoss Fußbodenheizung
- eigener Garten mit Brunnen
- Einfahrt mit PKW-Garage
- zusätzlich Stellplatz für einen PKW.
Für die einzelnen Geschosse/Bereiche sind folgende Eckdaten hervorzuheben:
Kellergeschoss
- verschiedene Kellerräume zum Lagern und Unterbringen
- ein Waschkeller mit Ausgang zum Garten
- Werkstattbereich
- Heizungskeller mit Wasserspeicher und Ausgleichgefäßen (Therme im EG)
Erdgeschoss
- Dreizimmerwohnung mit 60,50 m²
- Fußbodenheizung
- helles Wohnzimmer ca. 20,70 m², daran anschließend Küche
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Diele mit Einbauschränken und Heizungstherme
- Böden: Kork, Laminat und Fliesen
Obergeschoss
- Dreizimmerwohnung mit gerundet 64,50 m²
- helles Wohnzimmer ca. 21,40 m², daran anschließend Küche
- Einbauküche
- Diele mit Einbauschränken
- Bad erweiterbar mit Dusche, WC vorhanden
- Böden: Kork und Laminat
Dachgeschoss, gerundet 57 m²
- Drei bis vier Wohn-/ Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, sowie Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine
- separater Raum mit WC
- abgeschlossene Abstellnische
Dachboden
- Fläche zum Lagern
- Ausgang zum Dach
Außenbereich
- Einzelgarage und zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Hof und Einfahrt befestigt
- Grünfläche, ungestaltet
- Beete und Rabatten
- Brunnen
- Garten über dem Fluss Würschnitz
Lage
Das zum Verkauf stehende Zwei- bis Dreifamilienhaus liegt beschaulich und wunderbar ruhig eingangs einer Sackgasse im Ortsteil Harthau im Süden von Chemnitz und am Rande von Klaffenbach. Direkt am Grundstück fließt die Würschnitz vorbei, über die hier eine Fußgängerbrücke führt.
Die Lage bietet ein idyllisches, trotzdem aber auch ein verkehrstechnisch gut angebundenens Umfeld. Die Haltestelle der Citybahn, die Chemnitz mit Stollberg verbindet, befindet sich über die Brücke nur ca. eine Minute Fußweg entfernt. Aller 30 Minuten hat man damit eine Anbindung in Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof sowie in die Gegenrichtung nach Stollberg, Jahnsdorf oder Klaffenbach.
Nur fünf Gehminuten entfernt befinden sich die Grundschule Harthau. Mehrere Kindergärten sind per Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Überhaupt ist die umliegende Infrastruktur sehr gut entwickelt, in unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, so u. a. ein Fleischer (ca. 50 Meter entfernt), Supermärkte und auch eine Tankstelle. Verschiedene Arztpraxen sind gleichfalls in kurzer Entfernung zu erreichen.
Der Standort der Immobilie ist auch ideal als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Klaffenbach mit seinem Wasserschloss liegt knapp 2 km entfernt und ist mit Auto oder Fahrrad schnell zu erreichen. Das Erzgebirge mit Ausflugszielen wie Geyer mit seinen Attraktionen Freilichtbühne oder dem Geyrischen Teich sowie Annaberg, Oberwiesenthal mit dem Fichtelberg beginnt direkt vor der Tür.
Im Zentrum von Chemnitz findet man neben dem großen Einkaufszentrum "Galerie Roter Turm" auch viele kleinere Geschäfte und Boutiquen. Zahlreiche Restaurants und Cafés, so z.B. die in der Restaurantmeile in der Klosterstraße, laden zum Verweilen ein. Stadtauswärts ist man mit Bus oder Auto schnell im Chemnitz-Center.
Chemnitz, die starke Stadt in Sachsen, ist mit etwas mehr als 250.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Freistaat. Hier wohnen Menschen, die flexibel, bodenständig, fleißig und freundlich sind. Chemnitz punktet sowohl national als auch international durch seine starke Wirtschaft, interessante Arbeitsplätze und eine hervorragende Universität. Als Kulturhauptstadt Europas 2025 und Universitätsstadt zählt Chemnitz zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene.
Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien.
Nur 15 Autominuten trennen Harthau vom Zentrum von Chemnitz. Die B 95, die in der einen Richtung zu den Autobahnanschlussstellen der A72 und A4 und in der anderen ins Erzgebirge, nach Annaberg-Buchholz und Oberwiesenthal führt, liegt quasi vor der Tür. Zudem gewährleistet der Bahnhaltepunkt der Citybahn getaktete Anbindung ans Umland sowie ins Chemnitzer Zentrum.
Insgesamt präsentiert sich das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit seinem Standort in Harthau als ideales Zuhause für Familien und Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die Stadt Chemnitz schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012