Das Beste aus beiden Welten: Stadtrandlage bei Regensburg und ein großzügiges Gartenparadies für Ihre Familie
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erfreuen Sie sich an einem großzügigen, sehr gepflegtem Wohnhaus aus den 1960er Jahren mit der zeitlosen Architektur und ihrem charakteristischen Design.
Die Wohnfläche von rd. 210 m² erstreckt sich über zwei Etagen verteilt auf 7,5 Zimmer und ist somit perfekt auf die Bedürfnisse einer großen Familie zugeschnitten. Der Eingangsbereich empfängt die Gäste mit einer beeindruckenden Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus hin zum Obergeschoss. Dort befinden sich mehrere Schlafräume und zwei Bäder. Eine separate Wohnung, z.B. für ein Aupair, lässt sich auf dieser Etage realisieren. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen offenen Grundriss hin zum Esszimmer. Vom Essbereich aus hat man einen direkten Zugang zum überdachten Freisitz, ein perfekter Ort für gesellige Abende und Grillparty.
Eine tolle, weitere Nutzung mit rund 50 m² ergibt sich im Untergeschoss mit separatem Zugang. Hier können zwei Zimmer mit (begrenztem) Tageslicht und einem WC ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder Sport- und Wellnessbereich genutzt werden. Ein weiteres Bad kann installiert werden.
Der große, nahezu uneinsehbare Garten bietet eine hohe Privatsphäre. Entspannung ist hier garantiert und ein Pool hat auch noch Platz.
Dieses Anwesen bietet auf rd. 260 m² Wohn-/Nutzfläche Raum und Flexibilität für:
+ Großfamilie
+ Zwei Generationen
+ Wohnen & Arbeiten
+ Platz für Hobby und Wellness
Unsere Meinung:
Das einzigartige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren hat den Charme und die Eleganz dieser Ära bewahrt. Die helle Wohnatmosphäre, der großzügige Grundriss und der wundervolle Garten bieten ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Neugierig? Sie möchten vorab schon virtuell durchs Haus gehen. Dann fordern Sie noch heute unseren 360° Rundgang an und besichtigen das Haus von der Couch aus.
Ausstattung
Solide Ziegelbauweise
Vollwärmeschutz
Stahlbetondecken
Komplett unterkellert
Satteldach mit 15 ° Neigung und Dachpfannen
Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2002)
2 x geflieste Bäder mit Fenster
3 x separate WC´s
Parkett- und Teppichböden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Doppelgarage mit Oberlicht und elektrischem Torantrieb
Einfriedung mit Tor, Mauer und Hecken
Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:
1980
Verlegung einer Fußbodenheizung in der Küche und im Hauswirtschaftsraum
1998/1999
Austausch der Wasserrohen, Einbau von Edelstahlrohren
Neue Fliesen und Böden in Bädern und WC´s (außer im Keller)
2001 + 2008
Dämmung der Hauswände in zwei Abschnitten
2002
Austausch Heizkessel und Brenner
2008
Sukzessiver Einbau von Kunststofffenstern, Austausch der Rollläden inkl. Dämmung
Sanierung Garagendach
Erneuerung Asphalt der Garagenzufahrt
Erneuerung der Lichtkuppel in der Garage, neue Fliesen
Erneuerung der Fliesen auf der überdachten Terrasse
2011
Erneuerung des Vordachs
2014
Abschleifen des Parketts im Erdgeschoss
2015
Sanierung des Öltanks
2016
Erneuerung der Garagentore
Lage
Willkommen in Lappersdorf - Einer erstklassigen Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.
Hohe Lebensqualität:
Lappersdorf bietet eine exzellente Lebensqualität. Sie profitieren von einer perfekten Verkehrsanbindung und einer makellosen Infrastruktur.
Schnelle Wege, große Vorteile:
Innerhalb von nur 10 Autominuten erreichen Sie die lebendige Stadt Regensburg. Alles, was Sie benötigen, liegt direkt vor Ihrer Tür - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen bis zum Gymnasium, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Naturparadies direkt vor der Haustür:
Nur 2 Minuten zu Fuß und Sie erreichen Feld- und Wanderwege. Für Sportler, Hundebesitzer und Outdoor-Enthusiasten sind dies perfekte Bedingungen.
Erholung in Reichweite:
Die Erholungsoasen "Winzerer Höhen," "Tremmelhausen" und das malerische "Regenufer" sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Ihr Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage:
Das Wohnhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel im Ortsteil Kareth, nahe der Regensburger Stadtgrenze. Der schön angelegte, große Garten sorgt für höchste Privatsphäre und Entspannung.
Für weitere Informationen besuchen Sie gerne die offizielle Website der Gemeinde Lappersdorf unter www.lappersdorf.de. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngemeinde inspirieren und entdecken Sie, was Lappersdorf für Sie bereithält.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung
Stichworte
Gesamtfläche: 993,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1