Das clevere Investment, sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Nürnberg Steinbühl zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine attraktive und sonnige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in bester Lage von Nürnberg an.
Besonders vorteilhaft ist, dass die Wohnung bereits vermietet ist und die Mieter seit Jahren pünktlich ihre Miete zahlen und die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand halten. Daher eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und dank der großen Fensterflächen sehr hell. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten einen uneingeschränkten Zugang zum geräumigen und nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie morgens aufstehen, nach draußen gehen und die Sonne genießen. Eine manuell betriebene Markise ist bereits montiert und praktisch zur Verschattung.
Im Jahr 2012 wurde eine geschmackvolle Einbauküche eingebaut die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Zusätzlich zu einem WC steht Ihnen ein kleines Duschbad zur Verfügung, das unter anderem auch Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Im Haus selbst gibt es außerdem einen separaten Waschraum mit eigener Stromversorgung für Ihre Maschinen, einen Fahrradraum, den Sie nutzen können, sowie ein eigenes abschließbares Kellerabteil.
Die Wohnung wird über eine Öl-Umluftheizung beheizt und das Warmwasser wird effizient und gesund mit einem Gas-Durchlauferhitzer erwärmt.
Parkplätze für Ihr Fahrzeug befinden sich direkt vor dem Haus an einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus. Der Gesamtkomplex umfasst 2 Wohnhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Ausstattung
Bereits vom Verkäufer getätigte Investitionen:
- Kunststofffenstereinbau 2022 (NP 8.000,-€)
- Einbauküche 2012 (NP 6.600,-€)
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Nürnberg Steinbühl, genauer gesagt in der Wiesenstraße. Die Wiesenstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Wiesenstraße ist eine ruhige und gepflegte Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die umliegenden Straßen sind von viel Grün und Bäumen gesäumt, was ein harmonisches und idyllisches Wohnambiente schafft. Die Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht es den Bewohnern sich in ihrer Freizeit zu entspannen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Die Wiesenstraße ist ein beliebtes Wohnviertel, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht.
Insgesamt bietet die Lage der Wiesenstraße eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die grüne Umgebung machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort in Nürnberg.
Sonstiges
Sonstiges Bei Interesse an dieser schön aufgeteilten Wohnung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet