Das Einzige, worum Sie sich selbst kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder die perfekte Investitionsmöglichkeit in Elchesheim-Illingen! Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Objekt wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert, wobei neue Elektroleitungen, ein neues Dach, eine neue Heizung sowie neue Wasserleitungen installiert wurden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz ausreichend Parkmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung werden ab dem 01. März 2025 bezugsfrei. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, und die bestehenden Mieter möchten gerne weiterhin dort wohnen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein zukunftssicheres Investment oder Ihr neues Eigenheim in einer begehrten Lage zu erwerben.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit exzellenten Investitionsmöglichkeiten - verpassen Sie nicht die Chance, dieses Angebot für sich zu entdecken!
Ausstattung
- Vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus
- Zentralheizung mit Gas- und Holzversorgung
- Neuinstallierte Elektroleitungen, neues Dach und neue Wasserleitungen (2018-2020)
- Großzügiger Wohnraum mit ca. 221 m² und 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
- Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz
- Großer Garten für entspannte Stunden im Freien
- Kernsanierung bietet modernes Wohnen für die Zukunft
- Die aktuelle Nettokaltmiete im Jahr (Obergeschoss u.Dachgeschoss) beträgt 16 200 €
Lage
Elchesheim-Illingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Rastatt gelegen.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen folgende Orte: Au am Rhein, Durmersheim/Würmersheim, Bietigheim und Steinmauern.
Mit der Rheinwaldschule verfügt Elchesheim-Illingen über eine Grund- und Hauptschule.
Zudem gibt es einen Kindergarten in der Nähe und zwei Ärzte sowie eine Apotheke im Ort.
Die Grundversorgung durch eine Edeka-Markt im Ort ist vorhanden.
Als Nahverkehr gibt es Busse, die nächstgelegene Bundesstraße ist die B36, der nächste Flughafen ist der Flughafen
Karlsruhe/Baden-Baden. Die nächste Großstadt ist Karlsruhe, 16 km nordöstlich und in 20 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: 2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail.
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.16, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.43, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 0.20