Das Familienhaus mit traumhaftem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein traumhafter Ort für eine Familie
Durch die Eingangstür gelangen Sie auf der linken Seite direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Neben der Eingangstür befindet sich die Treppe in den Keller. Dort finden Sie einen großen Vorratsraum, die Heizung und einen Bereich, der sich optimal als Werkstatt nutzen lässt.
Im Erdgeschoss führt ein kleiner Flur, von dem die Treppe ins Obergeschoss abgeht, durch eine Glastür in den Hauptraum des Hauses: das Wohnzimmer mit Kamin und optisch abgetrenntem Esszimmer.
Der Raum erstrahlt durch die große Fenstertür, welche natürlich der Zugang auf die Terrasse und in den Garten bietet.
Weiter durchs Wohnzimmer hindurch erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne sowie rückenschonenden Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.
Hinter dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Jugend- oder Kinderzimmer eignet, da es einen weiteren Ausgang in den Innenhof hat.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafräume, wovon zwei Durchgangszimmer sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung.
Da die Raumaufteilung bzw. die Zugänge zu den Räumen, in der Vergangenheit bereits geändert wurden, ist es auch jetzt möglich die Zugänge zu ändern und somit weniger Durchgangszimmer zu haben im Obergeschoß.
Der Innenhof des Hauses ist liebevoll gestaltet mit mehreren Sitzmöglichkeiten, einem Abstellschuppen und einem bewachsenen Durchgang in den hinteren Teil des Gartens mit großer Rasenfläche.
Autos, Fahrräder und Kinderspielzeuge können in der Garage, im Carport oder auf der Freifläche vor dem Haus abgestellt werden.
Der Spitzboden unter dem Dach bietet zusätzliche Abstellfläche.
Schicken Sie uns direkt eine Anfrage über das Kontaktformular und wir klären gerne alle Ihre Fragen, bevor wir dieses tolle Haus gemeinsam besichtigen.
Ausstattung
- Traumhafter großer Garten
- Kaminofen
- Außenjalousien, teils elektrisch
- Einbauküche
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- Handtuchheizung
- Ein Zimmer mit separaten Eingang (Jugendzimmer oder Gästewohnung)
- Garage
- Carport und zusätzlich ein weiterer Stellplatz
- Familienfreundliche Lage
- Die Bewirtschaftungskosten beliefen sich bisher auf ca. 350€ monatlich
Mitte der 70er Jahre wurde das Haus saniert und seit dem stetig instand gehalten.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rotenburg (Wümme) und bietet jungen Familien mit Kindern eine ideale Umgebung. Die Straße ist eine Anliegerstraße, in der Nähe der Brockeler Str., mit wenig Verkehr.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die ein harmonisches Gesamtbild vermitteln.
Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Supermarkt und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenfalls hervorzuheben ist der Biosupermarkt im Ort. Es ist also für alles gesorgt.
Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten und eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Park viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auch das örtliche Schwimmbad ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und bietet Spaß und Erholung für Groß und Klein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist nur etwa 2,3 Kilometer entfernt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Großstädte Bremen und Hamburg, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
In der Umgebung gibt es zudem eine Vielzahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet. Eine Apotheke und mehrere Arztpraxen sind schnell erreichbar. Das Krankenhaus in Rotenburg genießt ebenfalls einen sehr guten Ruf.
Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Doppelhaushälfte besonders attraktiv für junge Familien auch, wenn der Job im Hamburger, Bremer oder Hannoveraner Umfeld is
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 312.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Nutzfläche: 39,08 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1