Das geräumige Stadthaus zu mietähnlichen Konditionen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe. Dieses Objekt ab z.B. 1.499€ monatlich Finanzieren (Kein Mietangebot) Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen: Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder [email protected] Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder [email protected]
Ausstattung
Im Anzeigenpreis enthalten: -Das Einfamilienhaus mit ca. 150m² -18 Monate Festpreisgarantie -Preis für das Grundstück, -eine Maklerprovision fällt nicht an, das Grundstück wird vom Eigentümer direkt verkauft. -teilweise Baunebenkosten u.v.m. siehe Ausstattung. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Luftwasserwärmepumpe • Fußbodenheizung • Rollläden im ganzen Haus für Ihre Sicherheit und als Hitze-, Kälte- und Sichtschutz • massive Bauweise (Stein auf Stein) • Dämmpaket EH-40 • 3-Scheiben Klimaschutz- Energiesparfenster • PV-Anlage (4,10/4,15 kWp) als Aufdachmontage • dezentrale Lüftungsanlage • … Besondere Merkmale: • inkl. 6 Monate Bauzeitgarantie • inkl. Bodenplatte • inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe • inkl. Rollläden • inkl. Fußbodenheizung • inkl. Erdarbeiten • inkl. Vermesser u. Gebühren • inkl. Baustrom und Bauwasser • inkl. dem einzigartigen Town & Country-Sicherheitspaket • inkl. 18 Monate Preisgarantie • inkl. 1000€ Küchengutschein unseres Küchenpartners MDV • … Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen: Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder [email protected] Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder [email protected]
Lage
Ihr neues Zuhause liegt ruhig gelegen in Windeck im Ortsteil Kocherscheid. Kocherscheid gehört zum Windecker Ländchen im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. In nur ca. 10-12 Minuten erreichen Sie Windeck-Herchen, Rosbach oder Dattenfeld. Alle Orte verfügen über einen Bahnhof, welcher Sie schnell zu Ihren Zielen führt. Mit der Bahn erreichen Sie sowohl benachbarte Orte wie Eitorf und Hennef, wie auch die größeren Städte Siegburg, Troisdorf und Köln problemlos. Die Orte Rosbach, Dattenfeld oder auch Hamm (Sieg) liegen 10- 12 km entfernt Im Ort selbst finden Sie alles, was zum täglichen Bedarf dazugehört: Grundschule, Kita, Bäcker, Metzger, Sparkasse, VR-Bank, Frisör, Fahrschule, Pflegeteam, Taxiunternehmen, Kirche u.v.m. In Herchen existieren die weiterführenden Schulen. Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich, wie zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums, Veranstaltungen sowie Ausflugsangebote. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen: Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder [email protected] Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder [email protected]
Sonstiges
Finanzierungsbeispiel: *Bei 2/3 der durch die Vermittlung durch W.u.B. Wohn- und Bauleistungs Gmbh, Junkersring 25 in 53844 Troisdorf (Immobiliardarlehensvermittler nach §34 Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-110-KSZ1-81, ausgestellt durch IHK Bonn, zu finden unter www.vermittler-register.info), zustande kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 3,55 % p.a. und einen effektiven Jahreszins von 3,63 % p.a., unter Berücksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 260.000 Euro (Gesamtkosten des Bauvorhabens 485.199 Euro), Tilgung 1,25 % p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5 % der Darlehens-summe pro Jahr sowie einer bereitstellungszinsfreien Zeit von 12 Monaten, 10 Jahre Soll-zinsbindung, pro Jahr 12 Ratenzahlungen in Höhe von 1.040,00 Euro. Weitere etwaige Gebüh ren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 221.051,96 EUR. Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertrags-dauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 1,25 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 38 Jahre, die Gesamtzahl der Raten 456 und der zu zahlende Gesamtbetrag ist 474.240 Euro. Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Voraussetzungen des KfW-Pro-gramms 300 zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt „Wohneigentum für Familien" mit Stand 03/2024) - 0,58 % Sollzins bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,66 % p.a.. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 459,20 Euro. Unter Annahme, dass nach der Zinsbindung der Sollzins 4,0 % beträgt und nur die vereinbarte Tilgung von 2,66 % erbracht wird (Restschuld 128.209,28 Euro), beträgt die Gesamtlaufzeit 33 Jahre 1 Monat, die Gesamtanzahl der Raten 397 und der zu zahlende Gesamtbetrag ist 247.714,96 Euro. Weitere Voraussetzungen sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht. **Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstückes ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der im Beispiel genannte Grundstückskaufpreis hat lediglich exemplarischen Charakter. Alle Daten basieren auf dem Stand vom 07.03.2024. P.S. DAS SOLLTEN SIE AUCH NOCH WISSEN: Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn: • 18 Monate Festpreisgarantie • Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut • TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik) • TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag • FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung • Kostenkontrolle schon bei der Planung Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit: • Bauzeitgarantie • 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft • Zahlung nach Baufortschritt • vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto • Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt • Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter • Energieausweis für Ihr Haus • Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau • Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR • 20-Jahre Notfall-Hilfeplan Mehr erfahren Sie von Ihren Hausberater/innen: Birgit Stötzel: 02241 95809 22 oder [email protected] Xaver Heinevetter: 02241 95809 13 oder [email protected]