Das Glück des Lebens setzt sich aus winzigen Kleinigkeiten zusammen: frisch renoviertes Reihenhaus in Lichterfelde!

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!
Dieses herrliche Reihenhaus ist wie geschaffen für eine Familie, die sich nach einem Ort zum Wohlfühlen & gemütlichen Beisammensein sehnt!
Die Anlage an sich ist ruhig, dennoch kinderfreundlich. Vis a vis befindet sich, zur Anlage gehörend, etwas versteckt ein sehr schöner Kinderspielplatz mit Abenteuercharakter.
Das Haus wird Ihnen weiß gestrichen übergeben. Der Parkettboden wird frisch abgezogen. Lediglich das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Die bestehende Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Kühl- Gefrierkombination, Ceranherd und Backofen auf Augenhöhe wird an den neuen Mieter verschenkt.
Erdgeschoss:
Idyllisches und ruhiges Wohnen wird hier zu Ihrem Alltag. Eine kleine Treppenstufe vor der Haustür und schon sind Sie in Ihrem neuen Zuhause.
Der Eingangsbereich bietet mit eine kleine Flurkammer mit Licht für Ihre Garderobe und Straßenschuhe. Zusätzlich wäre ein kleiner Flurschrank und/oder eine Kommode gut zu stellen Erdgeschoss Ihres neuen Hauses befindet sich direkt auf der linken Seite ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Somit müssen Ihre Gäste nicht Ihr privates Badezimmer im 1. OG nutzen und auch im täglichen Ablauf ist dieses zusätzliche DB eine Erleichterung.
Rechts vom Flur im EG abgehend, befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränken, einer Kühl- und Gefrierkombination, einen E-Herd mit Ceranfeld und einem Backofen in Standhöhe, ausgestattet ist. Die Küche ist ein GESCHENK! Zudem bietet die Küche Platz für einen Geschirrspüler in Standardgröße.
Das sehr großzügige Wohnzimmer kann optimal in eine familiengerechte Oase verwandelt werden und befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Eine Couchlandschaft, Fernsehschrank, Sideboards und viele weitere Möbelvarianten lassen sich mühelos unterbringen. Hier findet sich auch genug Platz für Ihren Esstisch.
Im Erdgeschoss erschließt sich ein großzügiger Süd/West-Terrasse mit einem kleinen Gartenbereich. Erschaffen Sie sich ein grünes Paradies und lassen Sie den grünen Daumen sprießen. Platz für Gartenliegen zum Sonnen haben Sie dort auf jeden Fall! Auf der Terrasse bietet sich ausreichend Platz für eine Loungeecke und einen Outdoor-Essbereich. Sofern Sie Grillen möchten nutzen Sie bitte einen E-Grill, entsprechend den Brandschutzbestimmungen. Weiterhin bittet der Vermieter darum Ihre Pflanzen in Kübel zu setzen oder bei Ihrem Auszug mitzunehmen. Das Pflanzen von Bäumen ist nicht gestattet.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Jalousien.
Untergeschoss:
Das absolute Highlight ist, dass das Reihenhaus vollunterkellert ist! Sie haben dort zwei Räume zur Verfügung, wobei der eine sich bestens als Waschküche eignet, mit kleinen Kellerfenstern. Perfekt können Sie Ihrer Vorräte oder Ihren Haushaltsutensilien lagern. In der Waschküche befindet sich sowohl der Waschmaschinenanschluss als auch der Durchlauferhitzer mit eigener Wasseruhr. So haben Sie Ihren Verbrauch immer im Blick.


1. Obergeschoss:
Im 1. OG des Reihenhauses befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest. net sich durch den edlen Granitboden aus. Das Bad verfügt über eine Badewanne für gemütliche Schaumbäder und eine zusätzliche Dusche für eine schnelle Erfrischung. Auch ein großer Spiegel, WC und Handwaschbecken dürfen nicht fehlen. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe, da sich hier mehrere Personen gleichzeitig für den Start in den Tag fertig machen können. Auch eine Leiterheizung ist vorhanden, für kuschelig warme Handtücher im Winter.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei sonnendurchflutetes Zimmer, welches extrem viel Platz bieten. Hier können Sie sich mit Ihrem persönlichen Atelier, einem Fitnessraum oder ähnlichem, verwirklichen oder ein traumhaftes Jugendzimmer für Ihr vielleicht zukünftig studierendes Kind/Kinder.
Es wird eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart, selbstverständlich bei einem unbefristeten Mietvertrag. Weiterhin wir eine Festmiete im Mietvertrag vereinbart. Ab dem 2ten bis einschließlich 10 Mietjahr erhöht sich die Nettokatmiete um lediglich 2,5% kumulierend. So wissen Sie schon heute wie sich Ihre Miete entwickelt ohne sich Sorgen machen zu müssen.
Gestalten Sie sich Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Haus präsentieren zu dürfen. Bis bald! Ihr HenselTeam :-))

Lage

Die Frobenstraße 27E befindet sich im schönen Stadtteil Lankwitz im Süden Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Hier finden Sie eine Mischung aus Stadtvillen und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, Grünflächen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die Kaiser-Wilhelm-Straße, nur 5 Fußminuten vom Objekt bietet zudem, diverse Einkaufsmöglichkeiten. So zum Beispiel die Einkaufs-Passage (LIO) mit diversen Geschäften, wie Lindner, Rewe, Aldi, Rossmann & Co.
Gegenüber vom LIO findet auf dem Kranoldplatz jeden Mittwoch und Samstag ein Bauern-Wochenmarkt mit herausragender Vielfalt statt. Erkunden Sie Ihr neues zu Hause und genießen sie die schöne und friedliche Umgebung, verbunden mit den Annehmlichkeiten dieser Großstadt.
Vom nächsten Bahnhof Lichterfelde-Ost direkt am LIO erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S25 in etwa 20 Minuten die Berliner Innenstadt und sind zudem mit dem Regionalverkehr in kürzester Zeit am Hauptbahnhof oder im Umland Berlins. Die Bushaltestelle "Kaiser-Wilhelm-Straße/ Seydlitzstraße" befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet somit weitere Möglichkeiten, die Stadt mit dem Bus 184 und 284 zu erkunden.
In der Umgebung der Frobenstraße 27d gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die verschiedene kulinarische Angebote bereithalten. Von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten, ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz und besonders der Teltowkanal laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder Picknicks ein. Wenn Sie gerne Fahrrad fahren, gibt es in der Umgebung schöne Radwege, die Sie erkunden können.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die nächstgelegene Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Diese bieten eine solide Bildungsgrundlage für Kinder und Jugendliche. Einige Beispiele könnten die Grundschule unter den Kastanien oder das Beethoven-Gymnasium sein.
Für Eltern mit kleinen Kindern gibt es in der Gegend verschiedene Kindertagesstätten (Kitas), die eine qualitativ hochwertige Betreuung für Kinder anbieten. Einige bekannte Kitas könnten die hisa Kita, Kita Hüpfnasen oder Frobenstraße sein.
Insgesamt bietet die Frobenstraße 27d eine angenehme und gehobene Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr, vielfältigen kulinarischen Optionen, Freizeitmöglichkeiten im Grünen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Besichtigungstermine Freibleibung des Angebotes / Einzelbesichtigungen
Bitte beachten Sie, dass das Angebot freibleibend ist. Eine Zwischenvermietung ist möglich!
Aufgrund von vermehrten, kurzfristigen Absagen der Besichtigungstermine, vereinbaren wir bis auf weiteres keine Einzelbesichtigungen mehr.

Besichtigungstermine
Wir möchten Sie aus gegebenem Anlass bitten, Ihre Interessensbekundung ausschließlich beim Erstkontakt über unser Inserat bei ImmoWelt zu tätigen. Klicken Sie hierzu: Kontakt zum Anbieter.
Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: [email protected] oder unserem Firmentelefon 030-774 30 63.
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 10:00 – 16:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.
Datenschutzhinweise Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
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1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern notwendig, z.B. bei Studenten auch alle Daten Ihres Bürgen
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•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Ihre Einkommenssituation
•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Bewerbung bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

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Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

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•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist.

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an [email protected]

6. Haftungsausschluss
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.
AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76, 12247 Berlin-Steglitz, Deutschland (nachfolgend: Makler)
§ 1 Weitergegebene Objektinformationen
Die vom Makler an den Auftraggeber übermittelten Angebote (Objektnachweise) sind freibleibend, solange noch kein entsprechender Vertrag mit dem Auftraggeber abgeschlossen worden ist.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt, mit Ausnahme von Fällen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung, für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 2 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde.
Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Auftraggeber hat den Makler unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und ihm auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle im Rahmen dieses Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verschwiegenheitspflicht und schließt daraufhin der von ihm informierte Dritte einen Vertrag über das vom Makler nachgewiesene Objekt, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er diesen Vertrag selbst geschlossen hätte.
§ 3 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß den mit dem Makler vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 4 Aufwendungsersatz
Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers ist auf Fälle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie die fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten beschränkt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Maklervertrages erst ermöglichen und auf deren Einhaltung der Auftraggeber vertraut hat und auch vertrauen durfte.
Die Haftung des Maklers oder seiner Erfüllungsgehilfen bleibt im Falle der Fahrlässigkeit auf den vorhersehbaren und typischen Schaden begrenzt.
Die vorstehenden Regelungen zur Haftungsbeschränkung und Haftungsbegrenzung gelten nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
§ 6 Verjährung
Schadensersatzansprüche des Auftraggebers gegen den Makler verjähren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehung des Anspruches und der Kenntnis aller den Anspruch begründenden Umstände. Dies gilt nicht für Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzungen und/oder der schuldhaften Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. In diesen Fällen gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
§ 7 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand Berlin vereinbart.
§ 8 Schlussbestimmungen
Etwaige Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers finden keine Anwendung.
Die Ausübung von Zurückbehaltungsrechten ist nur im Hinblick auf Ansprüche aus dem jeweiligen Maklervertrag zulässig. Der Auftraggeber darf nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen gegenüber Ansprüchen des Maklers aufrechnen.
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung