Das Grundstück ist teilbar und einzeln erwerbbar. Baugenehmigung für 2 Mehrfamilienhäuser - kein Bauzwang

Das präsentierte Investitionsobjekt eröffnet Bauträgern, Privatpersonen und Projektentwicklern die einmalige Chance, ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Gotteszell zu erwerben. Mit innovativen Konzepten und individueller Projektentwicklung können hier neue Möglichkeiten erschlossen werden. Dieses Grundstück bietet ein vielversprechendes Investment mit hervorragendem Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.

Ein Baugrundstück mit ca. 2.120 m² am Ortsrand von Gotteszell.
Das Grundstück ist voll erschlossen und besteht aus zwei Flurnummern.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser.
Ein Bebauungsplan liegt für die Flächen nicht vor, was eine Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch ermöglicht.
Ein Bauzwang besteht nicht.

Ein genehmigter Vorbescheid für 2 Mehrfamilienhäuser a´6 Parteien liegt vor.

Der Grundstückseigentümer bietet Unterstützung bei Ihrem Bauprojekt von der Planung bis zum Einzug an. Sie haben die Möglichkeit, in Eigenleistung zu bauen und somit Ihr handwerkliches Geschick einzubringen, um Kosten zu sparen.
WIR BEGLEITEN SIE BIS IN IHR ZUHAUSE!

Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung bzw. gestellten Bauantrag der durch die Behörden (Gemeinderat und Landratsamt Regen) genehmigt werden muss.

Zahlungen hinsichtlich Wasser- und Kanalherstellungskosten für einen künftigen Baukörper sind bereits für jede Parzelle für eine Geschossfläche (fiktiv) von 250 m² bei der Gemeinde entrichtet. Strom liegt bereits auf den Grundstücken.
Die Zufahrt erfolgt über eine dritte Flurnummer und über ein Anliegergrundstück mit Geh- und Fahrtrecht.
Ein bedeutender Vorteil dieses Grundstücks ist die erhebliche Zeit- und Kostenersparnis im Vergleich zu Grundstücken, bei denen Planung und Genehmigung noch eingeholt werden müssen. Die Nutzung des Grundstücks ist sowohl gestalterisch als auch hinsichtlich der zu erwartenden Rendite optimal ausgelegt.

Lage

Gotteszell ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen, eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Mit etwa 1.200 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für Natur- und Erholungssuchende.

Geschichte und Kultur
Gotteszell ist vor allem durch das ehemalige Zisterzienserkloster bekannt, das im 13. Jahrhundert gegründet wurde. Das Kloster prägte die Entwicklung des Ortes maßgeblich und ist bis heute ein wichtiges kulturelles Erbe. Die Klosterkirche St. Anna ist ein beeindruckendes Beispiel barocker Kirchenkunst und ein beliebtes Ausflugsziel.

Natur und Freizeit
Die Umgebung von Gotteszell lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein:
Wandern und Radfahren: Gut ausgebaute Wege führen durch den Bayerischen Wald und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegenden Berge und Täler.
Winteraktivitäten: In der kalten Jahreszeit locken nahegelegene Skigebiet und Langlaufloipen.
Natur genießen: Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald bietet unberührte Natur und spannende Wildtierbeobachtungen.

Verkehrsanbindung
Gotteszell liegt an der Bahnstrecke zwischen Plattling und Bayerisch Eisenstein, die auch als Waldbahn** bekannt ist. Dies ermöglicht eine komfortable Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln und macht den Ort gut erreichbar.

Lebensqualität
Die Gemeinde besticht durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und eine enge Dorfgemeinschaft. Sie bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Gaststätten und kleine Handwerksbetriebe. Trotz der Abgeschiedenheit ist Gotteszell durch seine zentrale Lage im Bayerischen Wald gut mit den umliegenden Städten verbunden.

Gotteszell ist ein Ort, an dem sich Tradition und Naturverbundenheit auf harmonische Weise verbinden - ideal für alle, die Erholung und Ursprünglichkeit suchen.
Die große Kreisstadt Deggendorf ist in ca. 13 min Fahrzeit per Auto und per Bahnverbindung in ca. 18 min Fahrzeit erreichbar.

Die nächste größere Stadt ist Deggendorf. Deggendorf liegt im malerischen Donautal am Fuße des Bayerischen Waldes und wird oft als "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Lage zwischen Regensburg und Passau, mit direkter Anbindung an die Autobahnen A3 und A92, die eine schnelle Verbindung nach München, Nürnberg und Österreich ermöglichen. Die Nähe zur Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die umliegende Natur des Bayerischen Waldes für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ideal ist. Deggendorf vereint städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur.

Sonstiges

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