Das 'Gustav' ... Attraktive Büros direkt an der S-/U-Bahn
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Das 'Gustav' ... Attraktive Büros direkt an der S-/U-Bahn Objekt Das attraktive Bürohaus mit einer Natursteinfassade aus roten Ziegeln aus dem Jahr 1990 überrascht durch seine modernen Eingangsbereiche mit hellem, stylischen Flair. Das Gebäude wurde 2020/2021 komplett saniert und durch eine Neubepflanzung der Grünanlagen komplettiert. Gebäudetiefen von 13,80 m und ein Achsraster von 1,30 m in den Gebäudeflügeln bieten die Möglichkeit zur Umsetzung verschiedener Bürokonzepte - von Zellenbüros bis hin zu Open-Space-Bereichen. Eine Kühlung der Flächen ist unkompliziert nachrüstbar, dies wurde bei der Sanierung schon vorgerüstet. Ein insgesamt sehr hochwertiger Innenausbau sorgt für ein angenehmes Arbeitsambiente.
Ausstattung
- Teppichboden, anderer Bodenbelag nach Absprache
- helle Türen
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Deckenleuchten
- Teeküche
- kernsanierte, getrennte WC-Anlagen im Allgemeinbereich
- IT-Verkabelung teils über Hohlraumboden, teils über Brütungskanäle (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personen- und Lastenlift
- Raumhöhe: 2,75 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- mechanische Be- und Entlüftung
- Kühlung bei Bedarf nachrüstbar
Lage
- zwischen Carl-Wery-Straße und Therese-Giese-Allee
- direkt am Eingang der S-/U-Bahn Neuperlach-Süd gelegen
- nur wenige Gehminuten bis zum Einkaufszentrum "PEP"
- ein italienisches Restaurant befindet sich im angegliederten Pavillion am Haus sowie mehrere Möglichkeiten zur Mittagspause an der S-Bahn-Station sowie in benachbarten Kantinen
- durch Siemens und große Versicherungskonzerne geprägte Geschäftsgegend
Sonstiges
Sonstiges
- ein Stellplatz pro ca. 70 m² in der Tiefgarage (Mietpreis auf Anfrage)
- Archivflächen im Keller vorhanden (Mietpreis auf Anfrage)
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 3. November 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt72,0 kWh/(m²*a) und für Strom 9,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
Stichworte
Gesamtfläche: 2.741,00 m², modernisiert: 2013