Das gute Gefühl, wenn alles passt...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schicke Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente.
Im Souterrain werden Sie von einer einladenden, hellen Diele empfangen, zu der Sie durch einen verglasten Windfang gelangen.
Neben dem großzügigen Vorrats-/ Heizungsraum mit integriertem Wasch- und Trockenbereich, gibt es hier ein schönes Kinderzimmer oder Büro, praktischerweise mit gegenüberliegendem Duschbad.
Sollten Sie einen weiteren Raum benötigen, lässt sich das Zimmer mit einer Leichtbauwand in zwei Räume verwandeln.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, offene Küche mit Essplatz sowie der Ausgang in den Garten. Dieser kleine, aber feine Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet mit einer pflegeleichten Südterrasse ausreichend Platz für Grillabende. Der angrenzende Rasen hält eine tolle Spielfläche für Kinder bereit.
Außerdem werden Sie auf dieser Etage von einem großzügigen Schlafzimmer mit integrierter, begehbarer Ankleide überrascht.
Direkt daneben befindet sich das modern geflieste Familienbad mit WC, Waschbecken, Dusche UND Badewanne - natürlich auch mit Fenster.
Sie denken das war es schon? Keineswegs...
Das Studio im Dachgeschoss ist das Highlight dieser Immobilie und eignet sich hervorragend als erweiterter Wohnraum und bietet viele kreative Möglichkeiten für Sie. Derzeit wird es als Wohn- und Essbereich genutzt. Holzbalken, hohe Decken und integrierte Spots verleihen dem Raum eine freundliche und exquisite Note.
Bei schönem Wetter haben Sie die Option sich den angebauten Balkon gemütlich herzurichten und die Abendsonne zu genießen.
Eigentlich möchte man die Etage gar nicht mehr verlassen, aber im Außenbereich erwartet Sie noch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Autos, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte bietet.
Die Kombination aus gut geschnittenen Räumen, einladendem Garten und einem großzügigen und vielseitigem Studio macht diese Doppelhaushälfte zu einem echten Schmuckstück. Konnten wir Sie auch überzeugen?
Melden Sie sich gerne bei uns!
Ausstattung
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1994 als Doppelhaushälfte massiv errichtet.
.alle techn. Vorrichtungen vom Baujahr
.Gastherme mit Warmwasser
. Fenster isolierverglast, weiße Kunststoffrahmen
. Rollläden teilweise elektrisch
.Böden mit Parkett oder Fliesen
. inkl. Einbauküche
.Fertigteildoppelgarage mit Seitentüre
. zwei Stellplätze vor der Doppelgarage
. Zisterne 6000 Liter mit Absperrhahn
. Dacheindeckung mit Betonsteinpfannen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Andernach in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Das nahegelegene Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und die Rheinanlagen erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in wenigen Minuten.
Auch der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen.
Andernach gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine bewegte, mehr als 2000-jährige Geschichte zurück.
Die Stadt liegt an einem der schönsten Abschnitte des Mittelrheins.
Über die Geschichte und das facettenreiche Kulturangebot der Stadt Andernach hinaus gibt es vielfältige Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Innerhalb und außerhalb der Stadtmauer laden Cafés und Gaststätten zum Verweilen ein.
Die historische Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden.
Über die nahe gelegene B9 erreichen Sie in 15 Minuten Koblenz und in 35 Minuten Bonn. Vom Bahnhof Andernach haben Sie Anschluss an den Personennah- und Fernverkehr.
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1