Das Gute liegt so nah - Vorzüglich bebaubares Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses ca. 926 m² große Grundstück befindet sich in bester Lage von Berne in einer ruhigen Wohnstraße abgehend von der Farmsener Landstraße.
Ein Baustufenplan mit der Bezeichnung Ortsteil 514 stellt die baulichen Richtlinien dar. Eine Wohneinheitenbeschränkung und katasterliche Beschränkung bzgl. einer Grundstücksteilung liegt nach Bauamt und Amt für Geoinformation und Vermessung nicht vor. Eine GRZ von 2/10 zzgl. 1/10 für Zuwegungen und Autostellplätze ist vorgesehen. Für diese Angaben kann keine rechtliche Gewährleistung übernommen werden, da kein Bauvorbescheid vorliegt.
Die Grundstücksbreite beträgt ca. 14 Meter, die Grundstückstiefe ca. 67 Meter.
Ein Abrissbestand ( Einfamilienhaus) aus den 50er Jahren steht auf der vorderen Grundstückshälfte. Die Kosten für den Abriss gehen zu Lasten des Käufers.
Wir bitten Sie das Grundstück nur in Absprache mit uns zu betreten. Für weitere Auskünfte oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Dieses großzügige Grundstück befindet sich im gefragten Walddörfer Stadtteil Berne, direkt angrenzend an Volksdorf und Sasel in einer angenehmen und ruhigen Wohnstraße. Berne gehört durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur (der Saseler Markt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Wochenmarkt) zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Walddörfer. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind jeweils sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren. Die Nachbarschaftsbebauung besteht zudem primär aus Einfamilien- und Doppelhäusern, wodurch das Stadtbild in näherer Umgebung im Einklang mit Grünflächen und Natur steht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahnhaltestellen Meiendorf und Berne gegeben. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto beträgt ca. 25 Minuten. Der Flughafen sowie die Autobahnen nach Berlin und Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Hamburg