Das Haus ideal für Generationen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1986 generalsaniert, d.h., das Dachgeschoss wurde aufgestockt, das Dach und alle Fenster und Türen - auch im EG - wurden neu gemacht. Das Haus verfügt über 2 Geschosse mit insgesamt ca.181 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
EG:
ca. 75 m² Wohnfläche mit Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und WC und ein Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Zugang in den Ökonomiebereich und zur Garage.
DG:
ca. 106 m² Wohnfläche mit Vorraum im Eingangsbereich, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und WC, ein Schlaf- und zwei Kinder-/Bürozimmer. Vom Schlafzimmer und von einem der Kinderzimmer aus gibt es jeweils einen Zugang zum Balkon.
Im Speicher ist eine Abstellfläche vorhanden.
Keller: Abstellräume über die gesamte Fläche einschließlich Heizungsraum.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 320 m², bestehend aus Garten, großem Hof und einer Doppelgarage. Ökonomiebereich und Garage sind nicht unterkellert.
Das Haus steht leer und kann jederzeit bezogen werden.
Ausstattung
Außenwände: Mauerwerk, verputzt bzw. teilweise holzverkleidet
Innenwände: Mauerwerk, verputzt
Dachboden gedämmt
Treppen: Massivtreppe zum Keller, Massivtreppe zum DG
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: Zentralheizung holzbefeuert mit Zusatz-Ölbrenner;
Stahl-Heizkörper in den Zimmern
Sanitär: Im EG: Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche,
Gäste-WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken
Im DG: Bad mit Badewanne, Duschkabine,
2 Waschbecken,
sep. WC mit Waschbecken, Hänge-WC
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Sandweier, einer der Ortsteile von Baden-Baden mit schnell erreichbarem Anschluss an die Autobahn 5 in Richtung Basel oder Karlsruhe.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie die Stadtzentren von Baden-Baden und Rastatt in Kürze. In Sandweier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Hier befinden sich gleich zwei Naturschutzgebiete sowie sehr schöne Rad- und Wanderwege.
Sonstiges
Sonstiges
Der provisionspflichtige Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist auch mit dem Verkäufer gemäß §656c BGB mit gleichem Provisionssatz abgeschlossen worden. Er ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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Ich stehe Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter der Mobil-Nr. 0172/2183381 oder per Mail unter: [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Gerne bieten wir Ihnen auch eine passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000