Das HAUS IM HAUS: Stilvolle MAISONETTE-WOHNUNG der Extraklasse in St. Mauritz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Am malerischen Pleistermühlenweg erwartet Sie in erstklassiger Lage ein hochwertiges Wohnensemble bestehend aus 6 Maisonette-Wohnungen verteilt auf drei Häuser mit 2 Tiefgaragen. Innerhalb jedem der dreigeschossigen Häuser erstrecken sich jeweils zwei schicke Maisonette-Wohnungen. Geplant über zwei Ebenen, schaffen die einzelnen Wohnungen eine vertikale Ausdehnung und sorgen für häusliche Atmosphäre mit großzügigen Wohnverhältnissen. Wörtlich übersetzt bedeutet Maisonette Häuschen - genießen Sie das Gefühl im eigenen Haus zu wohnen!
Das Neubauprojekt begeistert mit seinem Charme und Eleganz sowie mit exklusivem Habitus: Architektur, Dimensionierung und vortrefflicher Fassadengestaltung. Massivbauweise, viel Grünfläche, besondere Grundrisse und herrliche Freisitze Richtung Südwesten - zum größten Teil zusätzlich Richtung Nordosten - machen das Bauvorhaben äußerst attraktiv. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet: z. B. Küche, Schlaf- und Wohnräume mit Parkettboden, Wohnungsinnentreppe als edle Holzwangentreppe, Innentüren stumpfeinschlagend. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite kombiniert Luxus und Komfort perfekt.
Jede Eigentumswohnung erhält zwei TG-Stellplätze. Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgen die Installation einer Ladeinfrastruktur inklusive einer Wallbox an einem TG-Stellplatz je Wohnung und separierte Abstellflächen mit Anstellbügeln für E-Bikes mit Lademöglichkeit über eine abschließbare Doppelsteckdose je Wohnung.
Verschiedene Haushaltsgrößen finden auf Wohnflächen von ca. 120,23 m² bis ca. 163,25 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils drei, vier oder fünf Zimmer.
Ausstattung
Der Baustart erfolgt in Kürze! In diesem Exposé ist beispielhaft die Vierzimmerwohnung Nr. 101a 3 im Erdgeschoss und Obergeschoss beschrieben (siehe Grundriss 1 und 2).
Der ansprechende Grundriss verfügt über ca. 142,02 m² Wohnfläche, einen offenen Ess-/Koch-/Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, zwei Badezimmer (1x en Suite), Abstellraum sowie eine Terrasse nach Süden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ elektrische Raffstoreanlage
+ Fußbodenheizung
+ bodengleich gefliester Duschbereich
+ elegante Sanitärobjekte in weiß
+ elektrischer Bad- und Designheizkörper
+ Videogegensprechanlage mit Türöffner
+ Türspion und Mehrfachverriegelung
+ Aufzug (teilw. bis in jede Ebene)
+ eigener Kellerraum Nr. 3
+ TG-Stellpl. Nr. 1 & 5, Pkw (á zzgl. 37.500 €)
+ TG-Stellpl. Nr. SNR 3, 2x E-Bike
Die Malerarbeiten in den einzelnen Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten: Decken und Wände werden mit Malervlies tapeziert und gestrichen. Alle Balkone und Terrassen erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten gefliesten Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss plus Ausgussbecken.
Lage
St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allg. Sprachgebrauch zusammengefassten Stadtteile Mauritz-Ost und Mauritz-Mitte (Mondstraße) im Stadtbezirk Ost von Münster gemäß deren Hauptsatzung. Der Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen und die Werse im Osten. Im Norden verläuft die Grenze an der Eisenbahnnebenstrecke Münster-Osnabrück und im Süden hinter dem Wohngebiet südlich der Wolbecker Straße. Bis zur Eingemeindung im Zuge der Gebietsreform im Jahr 1975 war St. Mauritz eine eigenständige Gemeinde im Kreis Münster. St. Mauritz zählt heute zu den begehrtesten Stadtteilen Münsters. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Viertel. Hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen.
Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Der Prinzipalmarkt: Münsters "gute Stube" ist per Auto, Bus oder Fahrrad schnell erreicht. Die Bushaltestelle liegt fußläufig 500m entfernt.
St. Mauritz besitzt einen hohen Freizeitwert. Der naheliegende Tennisclub mit 800 Mitgliedern ist genauso ein beliebter Treffpunkt, wie der danebenliegende Sportplatz. Mehrere Reitgestüte liegen in unmittelbarer Nähe, umliegende Golfanlagen sind in wenigen Autominuten erreicht. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet der Werse bietet Erholung pur: joggen, radeln, spazieren gehen oder eine entspannende Kanufahrt. Der beliebte Landgasthof "Pleister Mühle" bietet Minigolf, Biergarten und gut bürgerliche Küche im Restaurant, gehobene Gastronomie befindet sich wenige Meter entfernt in der bekannten "Villa Medici".
Sonstiges
Sonstiges
Glasfaseranschluss wird im öffentlichen Bereich vorbereitet. Vorsorglich wird eine Verkabelung in den Gebäuden vom Hausanschlussraum in die jeweilige Wohnung vorgesehen.
Auf fossile Brennstoffe zur Wärmeversorgung wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine fortschrittliche Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) je Gebäude installiert. Zur energetischen Unterstützung wird auf den Dachflächen jeweils eine Photovoltaikanlage angebracht. Komplettiert wird die moderne Haustechnik mit einer dezentralen, mechanischen Wohnungsbe- und -entlüftung im Bereich der Außenwände mit Wärmerückgewinnung.
Erhöhter Schallschutz wird nach DIN 4109 Beiblatt 2 ausgeführt.
Der energetische Standard der Gebäude wird entsprechend den Anforderungen der KfW für die Förderstufe - Klimafreundlicher Neubau (KFN) ohne QNG - in der Effizienzklasse EH 40 erstellt. Eine KfW-Förderung, bis maximal 100.000,00 € als Kredithöchstbetrag, ist aus den Programmen möglich. Sprechen Sie uns bei Bedarf gern an.
Keine Käufercourtage.
Das professionell ausgearbeitete und architektonisch reizvolle Konzept überzeugt auf jeder Ebene. Interessiert? Dann rufen Sie uns einfach an! Sonderwünsche sind je nach Baufortschritt und Absprachen möglich.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1