Das kleine Bauernhäusl mit Postkartenblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses kleine Bauernhäusl in Kreuth am Tegernsee wurde als "Troadkastn" (Getreidespeicher) errichtet und im Jahre 1985 liebevoll zu einem gemütlichen, traditionellen Bauernhaus in Ziegelbauweise erweitert und ausgebaut. Das freistehende Haus bietet Platz für eine kleine Familie oder Paare, die das Leben inmitten der Natur genießen und den traumhaften, freien Bergblick in vollen Zügen erleben möchten.
Der schöne Wohnbereich besticht durch seine Gemütlichkeit und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie sich zurücklehnen, die Seele baumeln lassen und die angenehme Atmosphäre genießen.
Die beiden Schlafbereiche im oberen Bereich vervollständigen den einladenden Charakter des Hauses. Die Holzvertäfelungen im gesamten Haus sowie das traditionell bayerische Design tragen zur Gemütlichkeit bei und schaffen einen Ort, an dem man sich rundum zuhause fühlen kann.
Das Bauernhaus wurde stets gut gepflegt, bietet jedoch an einigen Stellen Modernisierungsmöglichkeiten, um es noch besser an den heutigen Standard anzupassen. Die zentrale Gasheizung, die 2013 eingebaut wurde, sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.
Besonders idyllisch: der wunderschöne Freisitz mit Bergblick nach Westen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie an der frischen Luft die Abendsonne genießen, die Aussicht bewundern und die Ruhe der Natur erleben.
Insgesamt bietet dieses Bauernhaus einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der Natur des Tegernsees. Hier können Sie den Charme des traditionellen bayerischen Lebens mit modernem Komfort verbinden und sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands niederlassen.
Hinweis: In Kreuth besteht 1. Wohnsitzpflicht. Für genauere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Einbauschränke
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Das auf einem 357 m² großen Grundstück erstellte traditionelle freistehende Bauernhäusl befindet sich in "Scharling" - ein Ortsteil von Kreuth - ca. 3 km südlich von Ro)ach-Egern gelegen.
Die natürlich gewachsene Nachbarschaft besteht aus ähnlich gestalteten ortstypischen Einfamilienhäusern.
Der Kreuther Ortsteil "Scharling" präsentiert sich naturnah durch eine sehr lockere, ländlich geprägte Bebauung mit mehreren noch aktiv bewirtschafteten Bauernhöfen in Mitten von großflächigen Wiesen und umgeben von Wäldern.
Tolle Wanderwege bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an und führen Sie auch in die umliegenden Berge.
Zahlreiche Aktivitäten im Sommer - Wandern, Joggen, Mountainbiken etc. - und im Winter - Langlaufen (die Loipe befindet sich sozusagen direkt vor der Haustüre!), Skifahren etc.- bieten sich in diesem naturnahen Umfeld geradezu an.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenig Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.
Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, mit dem Auto nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2013