Das könnte Ihr Wohn-/ Kapitalanlage-Projekt werden!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Innerstädtisches Wohn-/Gewerbeobjekt im Herzen von Aschersleben (an der Promenade gelegen)!
Mit 2 vermieteten Wohn-/Gewerbeeinheiten, 1 freiwerdenden 3-Raum-Wohnung + einem Baugrundstück für Ihren EFH-Neubau!
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- 738 m² Grundstück, vollerschlossen, mit Zufahrt + 1209 m² Garten-/Baugrundstück
Hinweis: die Bauvoranfrage für eine Stadtvilla wurde bereits beim Landkreis gestellt
- nichtunterkellertes Gebäude, Baujahr: 1842
- 2 vermietete Gewerbe-Einheiten: im Erdgeschoss (ca. 113 m², Nutzung: Therapie-
Zentrum) und im Obergeschoss (ca. 48 m², Nutzung: Versicherungsbüro,
Hinweis: als 2-Raum Wohnung mit vollwertigem Duschbad ausgebaut)
- 1 freiwerdende 3-Raum-Wg. im Obergeschoss (ca. 70 m²), ggf. zur Eigennutzung - - 1 vermietete 3-Raum-Wg. im Dachgeschoss (ca. 83 m², teilsaniert), Dachboden
- Gesamt-Gewerbe-/Wohnfläche: ca. 314 m²
- Zentralheizung über Fernwärme
- Endenergieverbrauch: 129,6 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: D
Das Gebäude wurde im Jahr 2012 im Erd- u. Obergeschoss umfassend saniert/modernisiert (außer Fassade) und fortlaufende unterhaltungs-/
wertverbessernde Maßnahmen durchgeführt.
- auf der Hoffläche befinden sich ausreichend PKW-Stellplätze für alle Mieter/Gäste
(die Hoffläche wurde noch nicht gepflastert)
- im hofseitigen Nebengebäude befinden sich die Abstellräume für 3 Mietparteien
- aktuelle Kaltmiet-Einnahmen:
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- Gewerbe EG/OG: 1.158,-€/Monat
- OG-Wohnung: 438,-€/Monat (freiwerdend)
- DG-Wohnung: 315,-€/Monat
- Jahres-Kaltmieten, gesamt: 22.930,-€ p.a.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.
Bitte legen Sie uns hierzu vorab entsprechende Nachweise vor bzw. vereinbaren Sie einen Termin für einen persönlichen Finanzierungs-Check in unserem Büro, um gemeinsam über die Realisierbarkeit Ihres Immobilienkaufs unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten zu sprechen.
Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend