Das Komplettpaket für die Familie
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Hinweis zur Widerrufserklärung:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.
Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.
Objekt
Perfekt für die ganze Familie präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in Ortsrandlage der schönen Gemeinde Winkelhaid.
Gepflegt in der umliegenden Bestandsbebauung liegt das junge Wohnhaus modern und großzügig nach Süden ausgerichtet im südöstlichen Teil der Gemeinde.
Das Wohnhaus selbst ist gut durchdacht und mit jeglichem Komfort ausgestattet.
Wohnen, Essen und Kochen sind dabei im Erdgeschoss offen geschnitten und mit großzügigen Fensterelementen ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits integriert und bietet gleichzeitig kurze Wege zum Abstellraum.
Highlight ist der mittig platzierte Kachelofen, der die Warmwasseraufbereitung bei der Beheizung unterstützt.
Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit einer ordentlichen Größe schließt sich dem Grundriss an. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Hier sind bereits die Vorbereitungen für eine mögliche Dusche gegeben.
Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Schlafräume, die idealerweise für Eltern und zwei Kinder genutzt werden können. Alle Räume sind unter anderem mit bodentiefen Fenstern und einem französischen Balkon versehen.
Eine eigene Wellnessoase bietet das Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne, Dusche, WC und einem Wäscheabwurf ausgestattet ist.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst neben einem Vorratskeller einen übergroßen und beheizbaren Party- bzw. Gästeraum. Der Hauswirtschaftsraum sowie der Technikkeller ergänzen hier den Grundriss. Über den Flur ist der Zugang nach außen mit Überdachung gewährt.
Der Garten selbst lässt keine Wünsche offen. Viel Grünfläche bietet der Bereich vor der Terrasse zum Spielen, Erholen und Genießen. Für diverse Kleingeräte ist ein Gartenhäuschen installiert mit angrenzendem Grillplatz.
Highlight ist der eingebaute Pool mit der dazugehörenden Technik und einer Außendusche.
Der hintere Gartenbereich ist für den grünen Daumen hervorragend für Pflanzbeete geeignet.
Die Doppelgarage ist großzügig geschnitten. Durchgehend und auch von außen begehbar befindet sich im hinteren Trakt ein eigener Werkstattraum. Umliegend sind genügend Stauflächen für Fahrräder, Holz und Müllgefäße.
Zweites Highlight ist der ausgebaute Spitzboden oberhalb der Garage. Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe. Perfekt für laue Sommerabende kann dieser für Familienfeiern oder als Ruheoase genutzt werden. Ein eigener nicht einsehbarer Balkon findet hier eine wohltuende Atmosphäre.
Ausstattung
+ Mauerwerk aus Kalksandstein, Außenwand mit Wärmeverbundsystem 15 cm
+ Keller aus weißer Wanne
+ Pfettendachstuhl mit anthrazitfarbener Eindeckung
+ Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung
+ Photovoltaikanlage
+ Solaranlage
+ Heizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Zentralheizung im Obergeschoss
+ Stahl-Holztreppe
+ Kachelofen mit Wasser-Wärmeübertragung
+ Terrasse mit Markise
+ Wäscheabwurf vom Ober- und Erdgeschoss möglich
+ Gäste-WC mit Vorbereitung für Dusche
+ Großer Keller im Untergeschoss mit tollem Tageslicht durch Lichtgraben
+ Kelleraußentreppe
+ Eingebauter Pool mit Außendusche
+ Gartenhäuschen
+ Doppelgarage mit Werkstatt
+ Garage mit ausgebautem Spitzboden und Balkon
Lage
Die Gemeinde Winkelhaid, im südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land gelegen, hat gegenwärtig rund 4.550 Einwohner.
Winkelhaid hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Neben der guten verkehrsmäßigen Erschließung bietet die Gemeinde ein vielfältiges kulturelles, geselliges und sportliches Angebot.
Sämtliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist neben den Anschlüssen an die Autobahn A3, A6 und A9 ebenfalls über den S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1