DAS LANDHAUS - IM WUNDERSCHÖNEN BAD TÖLZ
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, südwestlich ausgerichtete Landhaus besticht durch seine erstklassige Lage nahe dem idyllischen, unter Naturschutz stehenden Klammerweiher und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer Bauweise von höchster Qualität und einer exklusiven Ausstattung. Auf großzügigen 350 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein Wohntraum, der Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, die sowohl Platz für Familie als auch Gäste bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein mediterranes Ambiente: Hochwertige Terrakotta-Böden, die Wärme und Stil ausstrahlen, treffen auf einen gemauerten Grundofen, der an kalten Tagen für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Angrenzend an dem weitläufigen Wohn-/Essbereich befindet sich ein weiterer, heller Wohnraum der als separater Fernsehraum oder Bibliothek genutzt werden kann. Die maßgefertigte Küche erfüllt höchste Ansprüche und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese um eine Speisekammer mit Schiebetür und Fenster sowie einem Holzherd. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein modern gestaltetes WC mit Dusche- perfekt für Besuch oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, die mit edlem Parkettboden ausgestattet sind und eine besondere Wohlfühlatmosphäre vermitteln. Eingebaute Kleiderschränke bieten viel Stauraum, und die gepflegten Tageslichtbäder mit Bidet, Dusche oder Badewanne schaffen ein Ambiente, das Privatsphäre und Entspannung garantiert- ein echter Rückzugsort für die ganze Familie. Auch das vollständig ausgebaute Untergeschoss lässt keine Wünsche offen: Neben einer eigenen Sauna, die für erholsame Wellnessmomente sorgt, gibt es einen gut ausgestatteten Fitnessraum, der dazu einlädt, sportlich aktiv zu sein. Zwei zusätzliche Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum und ein weiteres WC komplettieren das vielseitige Raumangebot im Untergeschoss. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachspitz, der ungenutzt bleibt und nach Belieben als Stauraum dient. Im Außenbereich befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Schiebetor, die neben zwei Autos auch Platz für weiteren Stauraum bietet. Vor der Garage befinden zwei Einzelstellplätze sowie ein praktischer Carport. Dieses einzigartige Landhaus besticht durch seine hochwertigen Materialien, lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau bietet- ein perfekter Ort, an dem die gesamte Familie großzügig und stilvoll leben kann.
Ausstattung
Lichtdurchflutete und großzügige Wohnräume mit traumhafter Süd-West-Ausrichtung
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5 Schlafzimmer, teilweise mit praktischen Einbauschränken
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Hochwertige Einbauküche, ergänzt durch einen traditionellen Holzherd
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Nützliche Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
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Drei Badezimmer, verteilt auf EG und OG
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Hochwertige Holzfenster mit energieeffizienter Doppelverglasung
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Komfortable, elektrische Fensterläden
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Balkon
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Vollständig ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Sauna & Fitnessraum
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Funktionaler Hauswirtschaftsraum
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Grundstück mit direkter Lage am Naturschutzgebiet
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Doppelgarage, Carport & 2 Stellplätze
Lage
Das Haus liegt in der ruhigen und begehrten Theodor-Körner-Straße in Bad Tölz. Die Wohngegend ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Straße ist verkehrsberuhigt und von viel Grün umgeben, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum von Bad Tölz mit seiner malerischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Pendler bieten die nahegelegenen Bundesstraßen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen. Die Lage eignet sich hervorragend für Natur- und Sportliebhaber: Neben der Nähe zur Isar bietet der idyllische Klammerweiher, der wie die im Nord-Osten angrenzenden Wiesen und Wälder unter Naturschutz steht, eine reizvolle Möglichkeit zur Naherholung und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Zahlreiche Wanderwege und Radstrecken führen durch die umliegende Natur, und die nahen Alpen bieten sich für verschiedene Outdoor-Aktivitäten an. Auch die bekannten Thermen und der Kurpark von Bad Tölz sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Angebote für Entspannung und Erholung. In der Theodor-Körner-Straße genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Hier können Sie das Leben in einer der schönsten Gegenden des Voralpenlandes genießen und profitieren von der Nähe zur Natur, insbesondere zum Klammerweiher, ebenso wie von den Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt.
Sonstiges
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Ihre Ansprechpartnerin, Frau Roscher, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
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Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind. Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter [email protected].
Endpreisangabe dieses Immobilienangebots: 3.760,- EUR/Monat Warmmiete (Haus inkl. Garage inkl. Nebenkosten)
Stichworte
Nutzfläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend