Das Löwenhaus - Eine Immobilie, die Geschichte verkörpert und modernes Wohnen ermöglicht
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Objektbeschreibung
Das Löwenhaus, ein denkmalgeschütztes Gulfhaus im ostfriesischen Stil, beeindruckt durch seinen geschweiften Giebel, der mit vier Figurenaufsätzen von Wassergottheiten verziert ist. Der Name des Hauses leitet sich von den beiden Löwen ab, die als Wappenträger seitlich des Eingangs positioniert sind.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 289 m² und einem Grundstück von ca. 2.504 m² präsentiert sich dieses Anwesen als wahres historisches Juwel.
Bereits beim Betreten der einladenden Diele, die von einem Kamin behagliche Wärme ausstrahlt, fühlt man sich sofort willkommen. Zu Ihrer Linken eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,70 Metern ein Gefühl von Weite vermittelt. Besonders hervorzuheben ist, dass während der jüngsten Renovierungsarbeiten kunstvolle Deckenmalereien im Küchenbereich freigelegt wurden, was das Gesamtambiente stilvoll bereichert.
Ein vielseitig nutzbares Zimmer, aktuell als Fitnessraum genutzt, ermöglicht individuelles Hometraining mit ausreichend Platz für persönliche Geräte. Der praktische Hauswirtschaftsraum gegenüber ist mit einem rückenschonenden Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das historische Fliesenzimmer, welches von einer faszinierenden Geschichte zeugt. Das "Fliesenzimmer" vereint italienische Kacheln, biblische Motive und Delfter Kacheln und schafft eine beeindruckende Verbindung von Tradition und Handwerkskunst.
Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich als Oase des Wohlbefindens und bietet eine harmonische Kombination aus modernem Design und komfortablen Annehmlichkeiten.
Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu vier möglichen Schlafzimmern. Abgerundet wird das Angebot im Dachgeschoss durch ein zusätzliches Badezimmer und einen großzügigen Dachbodenbereich für individuellen Stauraum.
Vom Wohnbereich aus hat man u. a. direkten Zugang zur Scheune, welche über eine separate Tür zugänglich ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Ideen freien Lauf zu lassen und den Raum individuell zu gestalten. Ein Kellerbereich mit Vorratsraum ergänzt die vielseitige Funktionalität dieser Immobilie.
Die großzügige Scheunenfläche bietet zahlreiche Optionen für kreative Projekte. Sowohl vom Wohnhaus als auch über den Garten erreichbar, umfasst dieser Bereich derzeit eine Hobbywerkstatt, ein Holzlager und eine Spieloase für Kinder. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, einschließlich der Option zum Ausbau und zur Vermietung von bis zu vier Wohneinheiten. Zudem eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten wie ein Atelier, Stellplätze für Wohnmobile und Ausstellungsräume.
Eine Wohnung im Gebäudekomplex ist derzeit fest vermietet. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lassen Sie sich nicht vom Denkmalschutz abschrecken, sondern nutzen Sie diesen zu Ihrem Vorteil. Eine steuerliche Sonderabschreibung (AfA), kaum abhängig von Konjunkturschwankungen und der Vorteil, nicht dem Energiegesetz zu unterliegen, sind einige der Pluspunkte dieser Immobilie.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, flexiblem Nutzungspotenzial und dem besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Ausstattung
- Umfangreiche Dachsanierung im Haupthaus durchgeführt ca. 2011
- Umfangreiche Dachsanierung im Scheunentrakt 2023
- Modernisierung der Fenster ca. 2013
- Modernisierung der Leitungssysteme ab ca. 2011 fortführend
- Modernisierung der Heizungsanlage ca. 2013
- Umfassende Modernisierung von Bädern ca. 2020
- Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung ca. 2020
Lage
Die älteste Stadt Ostfrieslands, Norden, ist ein attraktiver Wohnort, der Tradition, Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur vereint. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders beliebt bei Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens zu verzichten. Eine Vielzahl von Vorteilen zeichnet die gute Lage in Norden aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende anspricht.
Nordens Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Charme und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Der Marktplatz mit seiner beeindruckenden Ludgeri-Kirche bildet das Herz der Stadt und lädt zu Spaziergängen oder entspannten Stunden ein. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nordsee, insbesondere zum beliebten Küstenort Norddeich. Hier erwarten Sie ein malerischer Sandstrand, der Hafen mit Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Radwege und Wassersport. Die Lage bietet ideale Bedingungen, um die einzigartige ostfriesische Natur zu genießen und gleichzeitig vom gesunden Nordseeklima zu profitieren.
Bestens entwickelt ist die Infrastruktur in Norden. Sie ermöglicht den Bewohnern vielfältige Annehmlichkeiten und einen erleichterten Alltag. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden und machen die Stadt besonders für Familien attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Städten Aurich und Emden ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.
Hier verbindet sich das Beste aus Stadt- und Landleben: eine ruhige, naturnahe Umgebung mit dem Komfort einer lebendigen Kleinstadt.
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 648,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung