Das Objekt ist fest R e s e r v i e r t ! Hochwertig & exklusiv, mit Platz, Extras u. großer Garage...
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Haus zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, sowie einer sorgfältigen Bauausführung aus!
Hier bietet sich komfortables und exklusives Wohnen im Erdgeschoss mit ca. 164 m² Wohnfläche und mehreren Zugängen zur ca. 12 m² großen Süd-Ost-Terrasse.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch weiteren Wohnraum, unter Anderem ein großes Studiozimmer mit Wasseranschluss und großen Velux-Fenstern.
Herzstück des Bungalows ist der integrierte und lichtdurchflutete W i n t e r g a r t e n mit G a l e r i e und Kaminofen im Erdgeschoss. Hier können Sie wohlige Abende genießen, mit herrlichem Ausblick auf den Garten.
- Raumaufteilung:
*Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Speisekammer, Flur, Büro, BAD, Schlafzimmer mit begehbaren Ankleideschrank /-raum, großer Wintergarten mit Kaminofen und TV Anschluss, Galerie, Zugänge zur umlaufenden Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Küche. HWR, Geräteraum, Garage.
*Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer 1, BAD, Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Dachboden, Studiozimmer mit Zugang zum Dachboden über der Garage, Abstellraum mit zentraler Belüftungsanlage.
*Energieausweis: Verbrauchsausweis: 106,8 kwh / (m²a), Effiziensklasse D, Gasheizung mit Warmwasserspeicher 2010, Baujahr Haus 2009 / 2010
- Hinweis: Die vollständige Möblierung, sowie die Dekorationen auf den Fotos dienen als Muster und Einrichtungsbeispiel.
Ausstattung
Datenangaben zu A u s s e n :
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- engobierte Dachziegel (glänzend)
- First mit Kupferroll verlegt
- Kupfer-Dachrinnen mit Verzierungen an den Übergängen zum Fallrohr
- aufwendige senkrechte Klinker - Fensterstürze
- Aufwendige Verblendung mit Rollschicht im Sockelbereich umlaufend, Röbenklinker flachgebrannt mit Farbspiel unter Sonneneinstrahlung. Innenwände aus Gasbetonsteinen, Hohlschicht mit Gipsputz, äusserst glatt, 12 cm Styropor gedämmt
- Pflasterflächen: mit Bockhorner Handstrichklinker 210 x 50 x 70 ausgeführt. Randeinfassung aus Granitpalisaden mit Rückenstützen aus Beton. Unterbau mit Brechsand 4 cm, 15 cm Mineralgemisch und ca. 1,6 m kapilararmen, hellem Sand.
- Zaunelement vorne (verzinkt und pulverbeschichtet)
- große G a r a g e (2 PKW hintereinander möglich) mit elektrischem Sektionaltor. Fliesenboden, Decke aus Beton, mit Dachboden
- Säulen aus Weißbeton (3 Stück mit Sockel und Kapitel)
- Haus - Eingangspodest aus Granit.
- Hochwertige Eingangstür mit Glaselementen und Fingerscan
- 4 Hofabläufe für Regenwasser
- Gerätehäuschen (aus Kunststoff-Planken glasfaserarmiert mit hoher Farbstabilität, Dacheindeckung wie beim Wohnhaus und Bodenfliesen)
- Schornstein mit Haube und mit Schiefer verkleidet
- Deckenstrahler für Beleuchtung
- Fensterbänke in JURA - GELB
- kleiner Außenteich in Beton
Datenangaben zu I n n e n :
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- 3 fach Verglasung (Wärmeschutzglas - Isoierglas Argon Gasfüllung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, mit Raumthermostate
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus) 2010
- e l e k t r i s c h e R o l l ä d e n (auch an den DFF: Dachflächenfenstern) und allen Nebeneingangstüren.
Die elektrischen Rolläden verfügen zusätzlich über einen Zentralschalter
- gut bestückt mit Steckdosen z.B. auch in der Fensternische und im Fußboden eingelassen im Wintergarten
- Zentralstaubsauger vorbereitet
- Ausreichende Leerrohre verlegt
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit A n k l e i d e r a u m: Ankleideraum mit aufwendigen Einbauschranksystem vom Tischler gefertigt mit 2 Kleiderliften, Krawattenhalter und Raumbelüftung
- Fußleisten profiliert ca. 0,96 mm hoch
- aufwendiges Fliesenmuster im Dielen-Empfangsbereich und im Wintergarten mit MS. Schienen und Mosaikbordüren
- hochwertige Einbauküche mit Dunstabzug nach außen, inklusive Dampfgarrer. EBK im Preis enthalten!
- Kaminofen mit separater Luftzufuhr von außen (im Preis enthalten)!
- integrierter Wintergarten mit extra Lichtquelle im Dach
- Galerie in Edelstahl mit diversen Verzierungen
- Eckschutz bei den Tapeteneckenkanten aus Kunststoff an den Durchgängen
- weiße Innentüren: CPL Weißlack, postform Rundkante, Röhrenspan
- Glasschiebetür zum Übergang Wintergarten und Diele
- freitragende Treppe nach oben zum DG mit Galeriegelände in Edelstahl und Zierelementen
- Badezimmer Erdgeschoss: schöne ebenerdige Dusche (Badewanne vorbereitet). Badmöbel im Preis enthalten.
- Badezimmer Dachgeschoss: Duschbad mit Badmöbel
- extra Gäste-WC
- zentrale Be-und Entlüftungsanlage, programmierbar.
Die Lüftungsanlage befindet sich im Dachgeschoss, im Abstellraum im neben dem Studiozimmer
- Telefonanschluss, Internet verfügbar bis zu ca. 500 Mbit/s.
Lt. unverbindlicher Internetrecherche befindet sich das Anwesen im Glasfaserausbaugebiet.
- TV Anschluss im Wohnzimmer, Wintergarten Schlafzimmer
Lage
Ostrhauderfehn - zentrumsnahe Lage von Ostrhauderfehn. Sehr beliebte Wohnlage, keine Siedlung.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt.
Krankenhäuser sind in den benachbarten Städten, wie Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg vorhanden. Ostrhauderfehn verfügt ebenfalls über ein kleines Arztzentrum und ein Rehageschäft, sowie über weitere, reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen. Es gibt in der Umgegend von Ostrhauderfehn ebenfalls schöne Wander und Radwege (bekannt auch durch das Ferienprogramm boat & bike im südlichen Ostfriesland). Die Stadt Papenburg ist auch bekannt durch die Ozeanriesen, der dort ansässigen Meyer - Werft. Ebenfalls kann im Jümmegebeit an Flüssen und Seen... geangelt werden. Im Ort ist ein schöner Badesee mit Badestrand und Wasserski vorhanden. Die Nordseeküste ist nur ca. 40 km entfernt, so dass man relativ schnell per Fähre die ostfriesischen Inseln erreichen kann, aber auch die Niederlande sind nahe gelegen und gut für einen Ausflug erreichbar...
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
(Flächenangaben: Grundstücksgröße nach Kataster. Wohnflächenangabe: im Erdgeschoss gemäß
Bauunterlage, im Dachgeschoss gemäß WoFlV, Studiozimmer Angaben nach Aufmaß der Grundfläche.
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Verkäuferprovision: 1,78 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käuferprovision: 1,78 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
*** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2