Das rote Haus von Straelen - Sehr gepflegtes und langjährig vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 kombiniert den historischen Charakter eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung. Das Gebäude wurde 2005 vollständig kernsaniert und befindet sich in der Fußgängerzone von Straelen auf einem Grundstück von 109 m². Dank der Sanierung und der fortlaufenden Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kernsanierung im Jahr 2005 umfasste alle wesentlichen Elemente des Gebäudes. Eine Wärmedämmung von innen sorgt für eine energieeffiziente Nutzung, während neue Fenster mit zeitgemäßem Schallschutz und Isolierung den Wohnkomfort erhöhen. Die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenso wie die Heizkörper. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde hochwertig ausgestattet und bietet ein modernes Design.
Eine Gasheizung der Marke Buderus, aus dem Jahr 2022, sorgt für eine effiziente Energieversorgung.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei voll Geschosse und umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Ober- und ausgebauten Dachgeschoss.
Die Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 81,69 m² ist ideal für den Einzelhandel geeignet. Die Verkaufsräume sind großzügig und einladend gestaltet, mit großer Schaufensterfront zur Fußgängerzone hin. Hinter den Verkaufsflächen befinden sich Aufenthaltsräume, die flexibel als Lager, Büro oder Pausenraum genutzt werden können.
Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich die attraktive und ca. 108,93 m² große Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung und die offene Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hellen und sehr individuellen Räumen.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend viel Platz.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seinen besonderen Flair, geprägt von sichtbarem Gebälk, das dem Raum eine rustikale und dennoch elegante Atmosphäre verleiht. Für ausreichend Tageslicht sorgen mehre Veluxfenster. Ein weiteres Highlight ist der offene Galeriereich, der Raum für Kreativität oder den Platz als Arbeitsbereich fürs Homeoffice schafft.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten, während die Wohnung mit ihrem großzügigen Platzangebot und dem außergewöhnlichen Dachgeschoss ein ideales Zuhause bietet. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und der neuen Gasheizung ist das Gebäude zukunftssicher ausgestattet. Eine Immobilie mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Beide Einheiten sind seit Jahren fest vermietet.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
+ Grundstücksgröße: ca.109 m²
+ Baujahr: 1890
+ 2005 komplett kernsaniert (Wärmedämmung innen, neue Fenster, neues Bad, neue Heizkörper, neue Elektrik)
+ 2022 neue Gaszentralheizung
+ Gewerbefläche mit ca. 81,69 m²
+ Wohnung mit Terrasse ca. 108,93 m²
+ Mieteinnahmen: 12.240,00 € pro Jahr
Lage
Die Stadt Straelen, gelegen im Herzen des Niederrheins, vereint historisches Ambiente mit einer modernen Lebensqualität. Mit etwa 16.000 Einwohnern gehört Straelen zu den attraktivsten Kleinstädten der Region und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine beeindruckende Vielfalt an kulturellen, wirtschaftlichen und sozialen Möglichkeiten.
Straelen liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und ist optimal an die Verkehrsnetze angebunden. Über die Autobahn A40 erreichen Sie größere Städte wie Venlo, Düsseldorf oder Duisburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten. Die grenznahe Lage ermöglicht einen unkomplizierten Austausch mit den Niederlanden, wodurch Straelen besonders für Unternehmen und Pendler interessant ist.
Die Innenstadt von Straelen ist das Herzstück der Stadt und begeistert durch ihren historischen Marktplatz, der von liebevoll restaurierten Häuserfassaden und charmanten Gassen geprägt ist. Die zentrale Kirche St. Peter und Paul, deren Ursprünge bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen, bildet das kulturelle und architektonische Zentrum. Hier trifft Tradition auf Moderne: Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Dienstleister und Gewerbetreibende ein breites Spektrum an Angeboten bereithalten.
Ein besonderes Highlight der Innenstadt ist die regelmäßige Ausrichtung von Veranstaltungen wie Wochenmärkten, Stadtfesten und kulturellen Events. Diese sorgen für eine lebendige Atmosphäre und machen Straelen zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen aller Altersgruppen.
Straelen ist nicht nur eine Stadt der Begegnung, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Besonders die florierende Gartenbauindustrie hat der Stadt den Beinamen "Blumenstadt" eingebracht. Viele Unternehmen aus dem Bereich des Zierpflanzen- und Gemüseanbaus sind hier ansässig, was Straelen zu einem wichtigen Zentrum der Agrarwirtschaft macht. Die Nähe zum "Fresh Park Venlo", einem der größten europäischen Logistikzentren für frische Produkte, unterstreicht die strategische Bedeutung des Standorts.
Neben der wirtschaftlichen Stärke punktet Straelen durch eine exzellente Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, Sport- und Freizeitanlagen sowie medizinische Versorgung sind in der Stadt zahlreich vertreten. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot, während Senioren durch zahlreiche Freizeit- und Gesundheitsangebote eine hohe Lebensqualität genießen.
Trotz ihrer zentralen Bedeutung bewahrt die Innenstadt von Straelen einen unverwechselbaren Bezug zur umliegenden Natur. Der Niederrhein ist bekannt für seine weitläufigen Landschaften, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der "Grenzwald" sowie die zahlreichen Flussauen und Naturschutzgebiete, die eine außergewöhnliche Ruhe und Erholung bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
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Stichworte
Nutzfläche: 23,97 m², Gesamtfläche: 214,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen