Das schreit nach Nutzungsvielfalt! Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Ergolding/Piflas
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Objektbeschreibung
Das schreit nach Nutzungsvielfalt! Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Ergolding/Piflas
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit reichlich Platz für eine oder sogar zwei Familien! Dieses geräumige Zweifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2051 bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus, das im Jahr 1955 erbaut wurde, hat in den letzten Jahren eine umfassende Sanierung durchlaufen und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Mit insgesamt 190 m² Wohnfläche auf vier Etagen bietet diese Immobilie ausreichend Platz für große Familien. Ebenso lässt sich Wohnen und Arbeiten hier bestens vereinen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 863 m² und bietet sogar noch Raum für zusätzliche Bauprojekte. Ein Garten lädt dazu ein, sich kreativ auszuleben und das Außengelände nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv. Sie wohnen in der Mitte von Landshut und Ergolding, was eine erstklassige Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs garantiert.
Zu den weiteren Vorzügen zählen eine Doppelgarage sowie eine vorhandene Ölheizung mit der Möglichkeit eines Gasanschlusses. Der Brenner wurde erst kürzlich im Jahr 2024 gewechselt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Erbpachtgrundstück ist bis 2051 an die Kirche gebunden, wobei die jährliche Erbpacht lediglich 209 Euro beträgt. Der Erbpachtvertrag kann darüber hinaus verlängert werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein unschlagbares Angebot für Familien, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen, sowie für Investoren, die das Potenzial einer weiteren Bebauung erkennen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in angenehmer, ruhiger Lage in Ergolding, das direkt an Landshut angrenzt. Der Markt bietet somit alle Annehmlichkeiten und Infrastrukturen, die sich eine Familie nur wünschen kann. Die Autobahn A 92 Richtung München oder Deggendorf bzw. die B 15 neu Richtung Regensburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergolding ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden und begeistert darüber hinaus durch seine unmittelbare Nähe zu den grünen Isarauen oder dem idyllischen Vilstal mit seinen endlosen Wander- und Radwegen, die sich ideal für einen Ausflug ins Grüne eignen. München, der Flughafen, Regensburg, aber auch der Bayerische Wald sind in weniger als einer Autostunde zu erreichen. Der Standort ist besonders für Familien geeignet, da sich Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², 4 Etagen