Das Traumhaus für die naturliebende (Groß-) Familie in dörflicher Umgebung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem wunderschönen Einfamilienhaus handelt sich um eine besondere Immobilie mit viel Charme:
Dieses sehr geräumige, im Jahre 1982 erstellte und 1984 um die Garage und das Gartenhaus erweiterte Wohnhaus, bietet alles, was das Herz begehrt:
In einer ruhigen Sackgasse des kleinen Örtchens "Horn" gelegen, bietet es sowohl einer Familie mit Kindern und/oder Tieren, Tier- und Naturliebhabern, auf 690 m² Grundstücksgröße, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Der liebevoll angelegte Garten mit der nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse, umgeben von blühenden Pflanzen, Büschen und viel natürlichem Bewuchs, bietet viel Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken.
Im Erdgeschoss, durch das Treppenhaus bzw. den Flur zu erschließen, erreicht man den großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie der Küche incl. Einbauküche. In der kälteren Jahrszeit kann hier mit Hilfe eines knisternden Feuers im Holzofen eine gemütliche, warme Atmosphäre entstehen. Daneben befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Direkt gegenüber der Küche ist idealerweise ein Abstellraum für Lebensmittel und Putzutensilien untergebracht sowie das Gäste-WC.
Von hier aus gelangen Sie über ein offenes Treppenhaus ins Dach- und Untergeschoss.
Das Wohnhaus verfügt über eine gute Anzahl an Räumen für viele Kinder oder Bewohner mit viel Platzbedarf:
Im Dachgeschoss sind neben drei Kinderzimmern, ein größerer "Abstellraum", welcher aktuell als Gästezimmer genutzt wird, untergebracht. Daneben befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und ein großzügig geplanter Spielflur, der ebenfalls als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das voll unterkellerte Haus besitzt ebenfalls einen großen Keller mit rund 97 m² Nutzfläche, in dem sich der Heizungsraum mit Tankraum, Waschküche, Trockenraum, Werkstatt und ein Vorratsraum befinden.
Der Keller lässt sich zusätzlich über eine separate Außentreppe, vom Garten her, begehen.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und eine PV-Anlage mit Speicher.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus pflegeleichten Fliesen, Laminat und Vinyl.
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/LhMD
Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- Dauerwohnsitz, auch als Ferienhaus nutzbar
- Einbauküche vorhanden (2014; Bora-Kochfeld, 2022)
Lage:
- ländliche Ortslage, ruhiges Wohngebiet, Ortsrandnähe, Sackgasse
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Garage/Außenstellplätze
Bauweise:
- UG: Massivbauweise (Bims), EG/DG: Holzständerbauweise (Fa. Massa)
Fenster:
- 2-fach Kunststoffverglasung, Rollläden
- Dachflächenfenster, elektrisch verschließ- und verschattbar
Energieversorgung, Technik:
- 2002, Öl-Heizung, Fa. Viessmann - Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 1997, Kaminofen (Austausch/Umrüstung erforderlich)
- 2020, Photovoltaikanlage, 6,51 KwP Mono 310 Watt Module + Stromspeicher
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Dacheindeckung: Betonziegel
Modernisierung:
- 1984: Anbau Garage
- 2015: Austausch Fenster (Isolierverglasung)
- 2002: Austausch Heizungsanlage
- 2021, Abdichtung Trockenraum
- 2014, Verschieferung Giebelseiten
- 2018, Geländer, Eingangsbereich
Telefon, Internet:
- 250 bis 1.000 Mbit pro sec möglich, ohne Gewähr (vodafone) - Glasfaseranschluss ab 2025 möglich, Kabel im Haus
- SAT-TV
Lage
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den "Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn immer stärker an Bedeutung.
Der kleine Ort "Horn" mit knapp 350 Einwohnern liegt verkehrsgünstig gelegen zwischen Kastellaun (9 km) und Simmern (9 km).
Bildung
Es befinden sich direkt in Simmern und Kastellaun mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie in Simmern die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte; eine Waldorfschule in Kastellaun.
Der nächst gelegene Kindergarten befindet sich in Laubach (Bustransfer).
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Laudert (9 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (29 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 31 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert!
Wirtschaft & Arbeitsplätze
Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, Fertighaushersteller sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte.
Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.
Einkaufen & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern oder Kastellaun angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie in Simmern ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm..
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Horn diverse Vereine, wie einen Sportverein, der Chor Horn und die Freiwillige Feuerwehr.
In Kastellaun gibt es ein Hallenbad mit integriertem Reha-Sportzentrum, eine Minigolf-Anlage sowie das Julius-Reuß-Zentrum, eine Einrichtung des Schmiedel mit verschiedenen Wohnangeboten für Menschen mit besonderem Unterstützungsbedarf. Seit Mai 2008 gibt es den Kyrillpfad (ein Teil der Waldfläche, die vom Orkan Kyrill verwüstet worden war, wurde für Besucher zugänglich gemacht), dort wurde ein Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad angegliedert.
Simmern besitzt zwei Fitness-Studios, Hallen- und Naturfreibad, das "Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen. Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Sonstige Fläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 97,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet