Das Zentrum von Hitzacker
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Objektbeschreibung
Das Objekt weißt einen Sanierungsstau in allen Gewerken aus. Es wurde früher Jahrzehnte lang als Konditorei und Cafehaus betrieben. Die gastronomischen Flächen ziehen sich durch das komplette Erdgeschoss und den Keller. Alle Eingänge, Fenster und die Lieferzone im Erdgeschoss sind auf die Nutzung als Gastronomie ausgerichtet.
Im Obergeschoss wurde eine Zimmervermietung betrieben, im Dachgeschoss befand sich eine Wohnung.
Der jetzige Eigentümer hat gemeinsam mit einem lokalen Architekten die Idee vorangetrieben, das Gebäude zu erhalten, zu sanieren, in seiner Nutzung umzuwidmen und in den oberen Geschossen und im seitlichen Anbau Wohnungen entstehen zu lassen sowie im Erdgeschoss 3 Ladeneinheiten (flexibel) zu bauen.
Die Baugenehmigung dafür wurde 2024 erteilt, gültig für 3 Jahre, und ist Teil dieses Kaufangebotes. Der renommierte Architekt würde das Projekt gern weiter bauen. Dafür suchen wir einen neuen Eigentümer und Investor.
In der Stadt Hitzacker hatten engagierte Bürger zusätzlich einige interessante Ideen zur Objektnutzung. Gern bringen wir dem Interessenten alle möglichen Nutzungen näher. Wir kennen uns sehr gut mit dem Projekt aus und glauben nach Sanierung an eine langfristige gesicherte Vermietung des Objektes.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in guter Lage in Hitzacker an der Elbe. Hitzacker ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern, in Niedersachsen, im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg direkt an der Elbe belegen. Die zentrale Fachwerkstadt ist eine Insel an der Einmündung des Flusses Jeetzel in die Elbe. Die alten Fachwerkhäuser stehen unter Denkmalschutz, wie z.B. das historische Zollhaus aus dem Jahr 1589. Hitzacker ist von wunderbarer Natur umgeben. Die Elbtalaue, der Göhrder Wald, das Wendland.
Der moderne Sportboothafen an der Elbpromenade lässt für Bootsführer keine Wünsche offen. Alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine Für Fragen, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin, rufen sie uns gern an 0178-3252666.