Debes-Villa in Würzburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Austattung
Denkmalschutz
erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
sehr großer Garten
Mehrere Tonnengewölbekeller
Guter Zustand
Aus denkmalpflegerischer Sicht guter Zustand des Gebäudes
Zimmer:
Keller 2 Zimmer, Weinkeller, Abstellkammer
EG 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Terrasse
OG 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon
DG 3 Zimmer, Küche, Kammer, WC, Diele
Besonderheiten
Lage
Südlich des Grundstückes befinden sich die Bundesstraße „B27“ sowie Teile des Hauptbahnhofs Würzburg, nördlich Weinberge und ein kleines Wohngebiet
Raumhöhen
EG ca. 3,90 m
1. OGca. 3,90 m
DG ca. 2,40 m
Das Gebäude ist innen und außen sanierungsbedürftig.
Nebengebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen. Dieser wurde als Hausmeisterwohnung genutzt und hat 2 Zimmer, eine Küche und ein WC.
Dem Verkäufer ist der Erhalt des denkmalgeschützten Objektes und die Vermeidung leerstandsbedingter Schäden äußerst wichtig, daher ist ein sofortiger Beginn von Erhaltungsmaßnahmen notwendig.
Außerdem werden folgende Sanierungsmaßnahmen und
–zeiträume im Kaufvertrag fixiert:
Erneuerung Dach 3 Jahre
Energetische Sanierung/Gebäudehülle 5 Jahre
Nutzungsaufnahme: 7 Jahre
Gesamtfertigstellung (samt Außenanlagen) 10 Jahre
Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.