° ° ° EFH mit Nebengebäude und Terrassen an Weinbergen, unweit vom Rhein ° ° °
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Objektbeschreibung
Das geräumige, z. T. modernisierte Einfamilienhaus mit einem großen Nebengebäude (ehemalige Scheune) mit Garage und weiteren Nutzflächen liegt am Rande/am Weinberg einer Ortsgemeinde in Rheinhessen, unweit von Bingen am Rhein und von der Autobahn A 61.
Das geräumige, z. T. modernisierte Einfamilienhaus mit einem großen Nebengebäude (ehemalige Scheune) mit Garage und weiteren Nutzflächen sowie 2 Terrassen und großem Obstgarten liegt am Rande/am Weinberg einer Ortsgemeinde in Rheinhessen, unweit von Bingen am Rhein/Gensingen und von der Autobahn A 61.
Das 1920 erbaute Haus hat 5 Zimmer und 2 Tageslicht-Bäder auf 2 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnen/Kochen/Essen-Fläche aber auch ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenplatz. Das Obergeschoss stellt den Ruhebereich (3 Zimmer) dar – mit minimalen Schrägen – ebenso mit einem Bad mit Dusche sowie der Gasheizung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrmals modernisiert, renoviert, gewartet... In den letzten 5 Jahren wurden die Wände von innen und teilweise vom außen isoliert, die Heizung erneuert, die Leitungen ausgetauscht, aber auch eine neue Küche eingebaut.
Nun wird das Haus aus privaten Gründen verkauft, und Sie brauchen die Räumlichkeiten nur aufzufrischen (neu streichen) bzw. nach Ihrem Geschmack gestalten/dekorieren, denn aktuell ist es eine charmante mit Kaminofen und vielen Holzelementen Immobilie, die im Ort an den Weinbergen liegt und viel Platz im Garten für Ihre Freizeit bietet. Das praktisch aufgeteilte Objekt präsentiert sich fesch und gemütlich und stellt eine wohnliche Atmosphäre dar.
Ausstattung
Charmant und gemütlich zeigt sich diese besondere, attraktiv aufgeteilte Immobilie mit Nebengebäude, Garage, Innenhof, 2 Terrassen und großem Garten:
- 5 Zimmer auf 2 Etagen
Erdgeschoss: Wohn-/Koch-/Essbereiche mit einem Badezimmer,
Obergeschoss: Schlafbereich mit einem Bad)
- Wohnzimmer mit Kaminofen liegt zur Straßenseite
- alle Böden (Laminat und Fliesen) – neuwertig
- Heizung und Wasserleitungen – neu/2021-2022
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gasheizung neu/2021
- gewölbte Keller
- Wärmedämmung von innen/Fassade – neu/2023
- Dach – neuwertig; Dachrinne neu/2014
- eine große Terrasse im Innenhof; ein Teil davon (direkt am Haus) wurde in eine abgeschlossene Veranda umgebaut
- eine Garage f. 1 Auto mit einer Werkstattecke im Nebengebäude
- 2-3 Autostellplätze im Hof
- 2. Terrasse im hinterem Bereich
- großer Garten mit vielen Obstbäumen
- ein kleines Gewächshaus sowie ein Gartenhäuschen
- Media-Anschlüsse im Haus
- Regenwassersammler im Hof/Garten; neue Wasserzähler für das Abwasser.
Lage
Die kleine malerische Ortsgemeinde Horrweiler liegt in Rheinhessen bei Gensingen an der Nahe, ungefähr in der Mitte zwischen Bad Kreuznach und Bingen am Rhein und blickt auf eine über 800 Jahre lange Geschichte zurück. Horrweiler ist ein Ort mit Kultur und Tradition: Hier gibt es ein Bürgerhaus und eine KiTa, ein Weindorf-Museum, Kirchen und diverse Vereine; Ein regionales Schulzentrum in Sprendlingen ist mit Bus und Bahn schnell erreichbar. Horrweiler besticht durch eine tolle Lebensqualität, gute Einkaufsmöglichkeiten (in Gensingen, nur 2 km entfernt) sowie eine idyllische Gegend mit atemberaubenden Aussichten und hohen Luftwerten.
Die Gemeinde ist aufgrund ihrer guten Verkehrslage sehr einfach und schnell zu erreichen: Die Landstraße 416 verläuft durch den Ort; Bis zum Bahnhof Gensingen-Horrweiler sind es nur 1,8 km. Nach Norden besteht eine Anbindung von der alten Bundesstraße 41 zum Dreieck Nahetal: Hier kreuzen sich die Autobahnen 60 und 61.
- In 12-13 Autominuten erreichen Sie Bad Kreuznach oder Bingen am Rhein.
- Bis zur Hauptstädten Mainz und Wiesbaden sind es jeweils 25 und / 35 Autominuten. - Flughäfen Frankfurt und Hahn sind entsprechend ca. 44 und 40 Autominuten entfernt.
Sonstiges
SONSTIGES
Ihre Ansprechpartnerin: Natalia Schneider / +49 177 1393486.
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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fallen dem Käufer weitere Kosten wie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt. an.
Weitere Angebote finden Sie unter:
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Regenwassernutzung