Deggendorf: Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Einliegerwohnung im Souterrain
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In zentrumsnaher Lage in Deggendorf (ca. 2 - 3 Autominuten - Stadtteil Deggenau) steht dieses räumlich gut durchdachte und sinnvoll aufgeteilte Haus, das auf dem ersten Blick wie ein Bungalow aussieht, aber auch als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen ist. Die Einliegerwohnung im Souterrain hat ihren eigenen Eingang an der linken Seite.
Nach Fertigstellung wurde das Haus im Jahr ca. 1970 erstmals bezogen und hat mit seinen insgesamt ca. 752 m² Grundstücksgröße und mit den ca. 203 m² Wohnfläche (ohne Terrasse und Balkon) plus ca. 85 m² Nutzfläche eine ordentliche Gesamtfläche, samt Terrasse und Balkon. Auf der Ebene des Eingangsbereiches (leichte Hanglage) befindet sich der barrierefreie ca. 143 m² große Hauptwohnbereich und unten die ELW mit etwa 70 m² (ohne Terrasse); beide Einheiten (auch die Einliegerwohnung) haben einen eigenen Gartenbereich.
Eine 2010 erneuerte Ölheizung (Pellet) - plus ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme, ansonsten hat das Haus noch den Charme der frühen 80er und ist ausgestattet mit Fliesen- und Holzböden.
Der Keller im Souterrain steht mit seiner Nutzfläche für Technik und viel Stauraum zur Verfügung. Eine geräumige Garage - auch mit einem Stauraum darüber und 2 Stellplätze runden das Gesamtkonzept der Immobilie ab. Die Einliegerwohnung ist wegen des Verkaufs derzeit nicht vermietet, ist aber eine dauerhaft gefragte Mietwohnung
INTERESSE? Dann kontaktieren Sie mich bitte auf diesem Portal mit Ihren Kontaktdaten (klick auf: "Nachricht senden .... bzw. Anbieter kontaktieren"), dann erhalten Sie sofort eine E-Mail von mir zurück zum "Herunterladen des Exposés", hier finden Sie dann auch die genaue Adresse. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie mich danach bitte einfach an.
Lage
Deggendorf mit seinen ca. 35.000 Einwohnern (Stand 31.12.2022) ist eine große Kreisstadt in Niederbayern.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet.
Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot.
Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jede Ausbildungsstufe das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone am Oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über ca. 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen Deggendorf liegt direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92 und verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet im ca. 45-Minuten-Fahrzeit-Radius (Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham) und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg- Passau) mit direkter Verbindung nach Prag (CZ).
Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.deggendorf.de.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung