Wette auf die Zukunft ! Günstiges Haus mit Keller in Kleinmachnow und keine zusätzliche Käuferprovision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ohne zusätzliche Käuferprovision bieten wir ein gemütliches Einfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1958. Das Haus wurde nach 1992 modernisiert. Vier Zimmer, Flur, Küche und ein Bad verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoß. Die aktuelle Wohnfläche, inkl. Gartenterrasse, beträgt 92 m². Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer im Keller. Eine Garage auf dem 597 m² großen Erbbaugrundstück rundet das ganze ab. Der Bodenrichtwert für diese sehr gefragte Wohnlage beträgt 2024
950 EUR/Quadratmeter. Sowohl der bestehende Grundstückserbbauvertrag, als auch ein noch bestehendes Hauswohnrecht ( Nießbrauchrecht ) sind durch den Erwerber zu übernehmen. Erst nach dem Ende des Nießbrauchvertrag kann das Haus genutzt, oder vermieten werden, quasi als Reservierung auf die Zukunft. Mehr Fragen beantworte ich direkt unter Tel. 0177-2433000.
Ausstattung
Das laufend modernisierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus hat 4 Zimmer und eine überdachte Gartenterrasse. Modernisiert wurden Fenster, Hausfassade, das Dach und die Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Windfang mit Flur, ein Ess-Wohnzimmer und eine Küche. In das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei Zimmer und Wannenbad, gelangt man über eine Holztreppe. Der Keller hat zusätzlich ein Gästezimmer, eine Werkstatt und ein Heizungsraum mit Waschküche. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung. Am Haus wurde eine Garage angebaut. Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefonkommunikation erschlossen. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf 61 m² im Erdgeschoß mit Gartenterrasse und 31 m² auf das ausgebaute Dachgeschoß.
Wichtige Rechtshinweise:
1. Das Haus steht auf einen Erbbaugrundstück, Verpächter ist die Gemeinde Kleinmachnow. Die Erbbau-Pachtlaufzeit läuft über 90 Jahre, noch bis 2098.
Sie zahlen vergleichsweise einen sehr günstigen Erbbauzins von nur ca. 210 €/Monat.
2. Für eine alte Dame besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht, als Hausnutzungsrecht. Alle wesentlichen Haus- und Erbbauzinskosten in dieser Zeit, trägt die Nießbrauchberechtigte.
Beide bestehenden Rechte sind durch einen Käufer zu übernehmen.
Lage
Kleinmachnow als gefragte Gemeinde hat ca. 20.000 Einwohner, liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark, in Brandenburg. Ca. 2 km südwestlich liegt Berlin-Steglitz, bzw. Zehlendorf, östlich davon Potsdam. Das gepflegte 597 m² große Grundstück hat eine Nord-Süd Ausrichtung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 255.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir haben einen einseitigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, somit entsteht für den Käufer keine Maklerprovisionspflicht.
Beachten Sie bitte, dass wir eine Haus-Innenbesichtigung, auf Grund der besonderen Rechteumstände, erst nach einem Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis ermöglichen !
Wir beantworten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Wir helfen auch gerne dabei, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Team von der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellt Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie uns einfach an!
Darüber hinaus finden Sie für weitere Beratungen unsere Regionalbüros in Schwerin, Parchim und Ludwigslust. Wir bitten dafür um Terminabsprache.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 1992