Dem Himmel so nah - zwischen Stadtpark & Alster: modernisierte Eigentumswohnung mit 2x Balkonen
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Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1903 mit Denkmalschutz. Die Wohnung wurde bis 2023 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Mit den hohen Decken und vielen Originaldetails bietet diese lichtdurchflutete Wohnung ein besonderes Wohnerlebnis in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Die große Küche ist mit einer neuen NOLTE-Einbauküche (2023) ausgestattet, inklusive einer eleganten Quarz-Arbeitsplatte und sämtlichen modernen Elektrogeräten. Hier wurden 2022 neue Bodendielen verlegt. Der direkte Zugang zu einem kleinem Balkon ermöglicht einen wundervollen Blick in den ruhigen Innenhof.
Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch eine elegante Flügeltür verbunden und bieten ein großzügiges Wohnambiente. Das Esszimmer hat direkten Zugang zum weiteren vorderen Balkon. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kinderzimmer oder Büro, das ebenfalls als Rückzugsort genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet, ideal für entspannte Stunden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Die hohe Deckenhöhe von ca. 3,15 m mit aufwendig restaurierten Stuck verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den Altbaucharme. Die Originaltüren, hohen Decken, Hamburger Fußleisten, traditionellen Kassettentüren sowie die abgeschliffenen Pitch-Pine-Dielen tragen zum besonderen Flair bei.
Die Vorderseite des Hauses wurde 2019 nach Denkmalvorgaben saniert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Dachbodenteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Vollkeller steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die eigene Gasheizung sowie die hinteren Fenster wurden 2005 eingesetzt und in diesem Zuge die Elektrik und Leitungen erneuert sowie die Balkontür in der Küche ausgetauscht. Alle weiteren doppelt isolierten Kunststofffenster wurden bereits 1993 eingesetzt. Die energieeffizienten Heizkörper wurden 2022 angebracht.
Diese bezugsfertige Eigentumswohnung vereint den eleganten Charme eines Altbaus mit modernen Komfortelementen. Die lichtdurchfluteten Räume, die stilvollen Altbaudetails wie Stuck, Pitch-Pine-Dielen und die hohen Decken machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Liebhaber historischer Immobilien. Das Hausgeld beträgt 279 € monatlich.
Ausstattung
+ eigene Gasheizung von 2005
+ modernisiert 2022/2023
+ Pitchpinedielen
+ neue Energiesparheizkörper
+ hochwertige Einbauküche
+ Staufläche im 6m²-Dachbodenabteil (Sondereigentum)
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.40