Den Rhein vor der Nase und den Hafen um´s Eck - Mein erstes Eigentum in Duisburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer schon immer wissen wollte, wie sich das schöne Leben anfühlt, kann hier seine Antworten finden!
Die ca. 66m² große Wohnung ist derzeit auf zwei Räume aufgeteilt. Grundsätzlich kann die Wohnung wieder auf einen großen Raum zurück gebaut werden und so einen Loft-ähnlichen Zustand erhalten.
Die Innenwände sind im Ständerwerk erstellt, wodurch eine solche Maßnahme zügig umgesetzt wäre. Alternativ kann diese außergewöhnliche Wohnung auch in zwei kleinere Schlafzimmer mit einem Wohn-/Esszimmer und offener Küche aufgeteilt werden. Ganz, wie ihr mögt. Der Eigentümer hat einen kleinen Flur zur Wand hin (vom Schlafzimmer bis in das Esszimmer) abgegrenzt. Dieser bietet einen sehr praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist sehr hell, da Sie über die gesamte Breite verglast ist. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC, wobei die Duschtasse etwas in die Jahre gekommen ist. Eine Renovierung der Wohnung genügt indes, um ein vorzeigbares Eigentum in kürzester Zeit zu erhalten. Alle Leitungen und Fenster sind aus dem Jahr 2002.
Fest steht: Die Lage unserer Eigentumswohnung ist fantastisch. Einfach über die Straße gehen und die riesige, öffentliche Grünanlage direkt am Rhein genießen, mit Freunden Beach-Volleyball spielen und das gute Wetter genießen. Ob Freizeitangebote, gute Bars und Restaurants oder jede Menge Kultur - der Stadtteil Ruhrort bietet euch von allem etwas und noch viel mehr. Die UNI Duisburg ist übrigens in 15 Min. mit dem Auto erreicht!
Im Kaufpreis enthalten ist die stolze Summe von 8.000€ als Rücklagen der Wohnung!
Du bist neugierig geworden oder möchtest als Investor hier investieren? In unserem Exposé verraten wir dir, welche Mieterzielgruppe die richtige ist! Wir freuen uns auf deinen Kontakt!
Ausstattung
Baujahr: 2002
Heizung: Gas-Etage, 2002
Zimmer: 2
Hausgeld: 220 €
Nebenkosten: 162 €
IHR 2024: 91 €
Rücklagen: ca. 8.000 €
Sonstiges
Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2002