Denkmal voll vermietet in guter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Historisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Jena-West.
Das Gebäude, ursprünglich vom bekannten Jenaer Architekten Franz Vollmer 1904 errichtet, ist vermietet und verfügt über insgesamt 394 m² Wohnfläche. Die historische Bausubstanz ist in großen Teilen noch vollständig erhalten. Zusätzlich erfolgte im Erdgeschoss im hinteren Bereich ein kleinerer Anbau. Das Objekt ist unterkellert. Hier stehen Lager und Abstellräume für die Mieter, Heizung und Anschlussraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 142 m². Das Obergeschoss gliedert sich in ein kleines Apartment und eine größere Wohnung mit insgesamt 126 m². Das zweite OG ist als 4-Raum-Wohnung mit 126 m² genutzt. Das Dachgeschoss, welches ursprünglich teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt wurde, steht noch als Ausbaureserve zur Verfügung und würde sich aufgrund der vorhandenen Raumhöhen dafür auch gut eignen. Eine Baugenehmigung bzw. Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Hier sind ca. 120m Wohn/Nutzfläche möglich.
Insgesamt stehen ohne Dachgeschoss hier 394 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche z. Z. voll vermietet sind.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Hauptmieter und die Mietverträge sind als Zeitmietverträge mit einer maximalen Laufzeit von zwei Jahren geschlossen. Das Gebäude selbst ist teilsaniert, so wurde die 2013 Dacheindeckung erneuert, Wärmedämmung im Dachgeschoss eingebracht und bei Mieterwechsel Modernisierungen in den Wohnungen durchgeführt. 2014 erfolgte der Einbau neuer Fenster. Insgesamt macht das Gebäude einen soliden Eindruck, mit wieder vorhandenem Modernisierungsbedarf. Für die Überarbeitung Fassade, Treppenhaus liegen Angebote vor.
Vermietsituation
Die vermieteten Wohnungen erbringen momentan eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 38.480 €. Hier ergäbe sich nach Modernisierung bzw. Aufwertung des Gebäudes noch Potenzial. Ebenso wäre eine zukünftige Eigennutzung des Gebäudes für den Erwerber möglich.
Ausstattung
Denkmal AFA
Voll vermietet mit weiterem Potenzial
Ausbaureserve DG mit ca. 120m²
kurzlaufende Mietverträge
Lage
Das Gebäude befindet sich in Jena-West und bietet kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, welche komplett in fußläufiger Entfernung vorhanden sind. Zu Fuß benötigen Sie ins Stadtzentrum ca. 15 Minuten, in derselben Zeit befinden Sie sich in der Natur oder im Grünen, um die Freizeit zu genießen. In der Summe eine beliebte Wohnlage im Jenaer Umfeld mit Potenzial.
Jena ist eine deutsche Universitätsstadt und Großstadt in Thüringen mit momentan fast 108.000 Einwohnern. Die Stadt liegt idyllisch an der Saale zwischen Muschelkalkhängen der Ilm-Saale-Platte und ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens. Jena ist eine kreisfreie Stadt und eines der drei Oberzentren des Freistaats. Hier finden Sie eine sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsanbindung ebenso wie eine gute Bahnanbindung der Hauptstrecke Berlin nach München. In Jena kreuzen sich die Bundesstraßen B 7 (Erfurt - Gera) und die B 88 (Naumburg - Saalfeld). Ca. 5 km vom Zentrum Jena´s entfernt führt die Bundesautobahn A 4 mit 2 Anschlussstellen an Jena vorbei. In Jena befindet sich die Friedrich-Schiller-Universität Jena, die größte Universität Thüringens mit über 20.000 Studenten, die im Jahre 1558 gegründet wurde. Rund um das Unternehmen von Carl Zeiss ist die Stadt ein Zentrum der deutschen Optik- und Feinmechanikindustrie. Nach der deutschen Wiedervereinigung 1990 wandelte sich Jena vom Industrie- zum Bildungs- und Wissenschaftszentrum. In Jena haben heute zahlreiche Forschungslabors und Institute ihren Sitz. Der JenTower (Bürohochhaus) ist das zweithöchste Hochhaus der neuen Bundesländer und misst 133 Meter (mit Antenne 149 Meter). Direkt von der Jenaer Innenstadt erreicht man alle öffentlichen Gebäude und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Schritten, Kindertagesstätten, sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles was zum Wohlfühlen notwendig ist: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Theater, Kino, Bars/Cafes, Ärzte, Banken und vieles mehr. Im Stadtzentrum lockt zum Beispiel der Botanische Garten und das Planetarium. Sehr beliebt ist das zentral gelegene Jenaer Paradies. Die Auenlandschaft des Stadtparks schlängelt sich entlang der Saale und ist Erholungsraum, Freizeitoase und Ziel zahlreicher Einwohner und Sportfans.Das Gebäude befindet sich in Jena-West und bietet kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, welche komplett in fußläufiger Entfernung vorhanden sind. Zu Fuß benötigen Sie ins Stadtzentrum ca. 15 Minuten, in derselben Zeit befinden Sie sich in der Natur oder im Grünen, um die Freizeit zu genießen. In der Summe eine beliebte Wohnlage im Jenaer Umfeld mit Potenzial.
Sonstiges
Sonstiges Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 2.28, Distanz zum Flughafen: 10.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 6.36, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz vom Zentrum: 1.23