Denkmalgeschützte 2-3 Familien-DHH in begehrter Gonsenheimer Villenlage nur wenige Meter zum Wald.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Einzigartige Denkmal-Villa im Herzen von Mainz-Gonsenheim
Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1924 steht auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von rund 943 m² - nur wenige Schritte vom Gonsenheimer Wald entfernt. Mit insgesamt 12-13 Zimmern und ca. 307 m² wohnlich nutzbarer Fläche bietet dieses Juwel Raum für Generationen oder eine vielseitige Nutzung.
Durchdachte Raumaufteilung
Das Erdgeschoss (ca. 113,5 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine große Wohnküche und ein Bad. Seit über 54 Jahren ist diese Etage von einem älteren sehr angenehmen Ehepaar bewohnt, welche das Haus mit Liebe gepflegt hat. Das Mietverhältnis bleibt bestehen - ein Garant für zuverlässige Mieteinnahmen.
Das Obergeschoss spiegelt mit 4 Zimmern, Küche und Bad die gleiche Raumaufteilung wider und bietet zusammen mit dem Dachgeschoss zusätzliche 4-5 Räume und ca. 80 m² flexible Optionen: Ob großes Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice - auf insgesamt ca. 193,5 m² im OG und DG lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Historischer Charme trifft Wohnkomfort
Die hohen Decken (2,80 m im EG und OG, 2,50 m im DG) schaffen ein luftiges Wohngefühl. Auch der weitläufige Garten lädt zur Erholung ein.
Investition mit Potenzial
Der Denkmalschutz ermöglicht attraktive Steuervorteile: Sanierungs- und Erhaltungskosten lassen sich über 12 Jahre abschreiben. Bitte lassen Sie sich vom Steuerberater konkret beraten.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutz nicht erforderlich.
Begehrte Lage, sichere Investition:
In einem der schönsten Viertel von Mainz bietet diese Villahälfte eine seltene Gelegenheit, historisches Erbe mit Zukunftspotenzial zu erwerben.
Besichtigungen werden natürlich vorerst nur in den unbewohnten Räumlichkeiten durchgeführt.
Sichern Sie sich diese Gelegenheit und das außergewöhnliche Anwesen.
Ausstattung
Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden lt. Eigentümer über die Jahre durchgeführt:
Das Dach wurde teilweise um die 1970 erneuert.
Die Dacheindeckung besteht aus Eternitschindeln.
Die Fenster stammen überwiegend aus 2000.
Die Leitungssysteme wurden überwiegend in 2003 erneuert.
Die Heizungsanlage im OG stammt aus 2001.
Die Heizungsanlage im EG stammt aus 1996 und wurde vom Mieter einbauen lassen und auch bezahlt.
Der Innenausbau (Decken, Wände, usw.) im Obergeschoß wurde überwiegend in 2009 ausgebaut. Derzeit sind nur überschaubare Verschönerungsmaßnahmen notwendig.
Der Dachgeschoß ist teilweise bereits ausgebaut (ohne Heizung).
Hier sind noch sind noch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig (siehe Bilder).
Äußerliche Veränderungen an der Immobilie müssen mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt werden.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport, welcher vom Mieter genutzt wird.
Auf dem Grundstück besteht die räumliche Möglichkeit einige Stellplätze einzurichten.
Lage
Die Lage überzeugt durch ein gepflegtes Umfeld und großzügige Grundstücke sowie die direkte Nähe zum Gonsenheimer Wald (nur wenige Meter).
Leben in Mainz-Gonsenheim:
Mainz-Gonsenheim, ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, besitzt die perfekte Mischung aus dörflicher Struktur und städtischem Flair. Es ist der perfekte Ort, wenn man nah am Stadtzentrum, aber dennoch ruhig wohnen möchte. Hier gibt es die Erholungsgebiete Mainzer Sand, Wildpark und Gonsenheimer Wald, eine sehr gute Nahversorgung und die ÖPNV-Anbindung. Zur Innenstadt sind es nur wenige Kilometer. Gonsenheim hat keinen S-Bahnanschluss, jedoch eine gute Bus- und Straßenbahnanbindung. Gonsenheim ist durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt, Wiesbaden und Frankfurt ein beliebtes Wohngebiet. Der Mainzer Stadtteil Gonsenheim liegt sehr verkehrsgünstig. Die Autobahn ist gut erreichbar.
Der Ortsbezirk Gonsenheim der Landeshauptstadt Mainz wurde im Jahre 774 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 25.000 Einwohnern. Der Ortsbezirk hat viel zu bieten. Es gibt einige Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und viele weitere interessante Freizeitangebote. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Gonsenheim selbst und in den nahegelegenen Nachbar-Ortsbezirken hervorragend.
Den Ansprüchen von Familien kommt Gonsenheim nach. Es gibt siebzehn Kindergärten einschließlich fünf Elterninitiativen, einem Waldkindergarten und einer Integrativen Montessori-Kindertagesstätte. In Gonsenheim befinden sich drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Realschule.
In den Nachbar-Ortsbezirken gibt es weitere zahlreiche Schulen, die mit dem Nahverkehr gut erreichbar sind.
Es gibt zahlreiche Vereine in Gonsenheim.
Erwähnenswert ist die Vielfalt des Ortes. Mit seinem alten Ortskern, einer lebhaften Einkaufsstraße, eine sehr begehrte Lage am Wald mit herrschaftlichen Villen oder modernen Wohnsiedlungen ist Gonsenheim wie eine kleine Stadt in sich.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird von Uwe Köhler betreut.
WICHTIGE HINWEISE:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
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Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
WICHTIGE INFORMATIONEN ZU DIESER LIEBHABER - IMMOBILIE:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei der Vermittlung dieser speziellen Immobilie anders vorgehen. Wir sichern unseren Verkäufern zu, dass wir nur mit Kunden zur Besichtigung kommen, wenn uns vorab ein schriftlicher Nachweis vorliegt, dass sich die Immobilie im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten befindet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen