Denkmalgeschützte Einfamilienhausvilla auf traumhaftem Parkgrundstück in Radebeul-Oberlößnitz
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Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein einzigartiges 7.598 m² großes Grundstück, bebaut mit einer 1957 massiv errichteten und denkmalgeschützten Einfamilienhausvilla mit seitlichem Terrassenanbau und einer Freitreppe, zwei nach Süden ausgerichteten Terrassen und zwei Garagen in absoluter Bestlage von Radebeul-Oberlößnitz. Dieses exklusive Anwesen bietet einzigartiges Wohnen inmitten von Ruhe und Natur auf einem außergewöhnlichen Parkgrundstück. Dennoch genießt man alle Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Immobilie wurde mittig auf dem wunderschönen Grundstück positioniert, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Der eingefriedete Garten mit teilweise altem Baumbestand ist mit viel Rasenfläche und einigen blühenden Sträuchern dennoch pflegeleicht angelegt. Das gesamte Anwesen steht auf dem Radebeuler Jägerberg und liegt innerhalb eines Flächendenkmals der Stadt Radebeul. Der geschützte Baumbestand wurde in den letzten Jahren regelmäßig aufwendig durch Fachbetriebe gepflegt.
Das zusammen mit der Gartengestaltung mit Terrasse und Treppenanlage, der Einfriedung mit Toranlage sowie der Zufahrt unter Denkmalschutz stehende, zweigeschossige Wohngebäude mit Dachgeschoss und seitlichem Terrassenanbau ist als Fabrikantenvilla ortsgeschichtlich von Bedeutung und wurde nach einer individuellen Architektenplanung von Albert Patitz aus Dresden 1957 errichtet. Bei Eigentümerwechsel im Jahr 2000 wurde eine aufwendige Sanierung herbeigeführt.
Besonders hervorzuheben ist eine geschwungene Terrasse auf der linken Seite des Wohnhauses, welche man über eine gebogene Freitreppe aus Sandstein vom darunterliegenden Garten erreicht.
Die Grundstückseinfriedung besteht aus Bruchstein-Mauerwerk mit einer aufwendigen Toranlage und einem elektrisch bedienbaren schmiedeeisernen Tor.
Ausstattung
Das Wohngebäude, mit ca. 260 m² Wohnfläche, wurde rückseitig mit dem Gartengeschoss in den Hang gebaut. Im Mittelgeschoss befinden sich alle notwendigen Räume zum Leben, Schlafen sowie die Küche mit dem Austritt zur Freiterrasse.
Bei dem Eigentümerwechsel im Jahr 2000 wurde eine aufwendige Sanierung herbeigefügt. Dabei wurde das Dachgeschoss zu 2 großzügigen Wohnräumen ausgebaut. Die Dachkonstruktion wurde hierfür erneuert, gedämmt und mit neuen Gauben und Ziegeln bestückt.
Das Gartengeschoss wurde in die Ursprungsform mit 2 Kinderzimmern, Büro, Kaminzimmer mit Austritt zum Garten zur großen Terrasse erneuert. Der kombinierte wunderschöne Kachelofen/ Heizkamin ist vom Nebenraum aus als Kachelofen beheizbar (Allesbrenner) und kann auch mit eigenem Holz vom Grundstück befeuert werden. Diese beiden Brennstätten wurden regelmäßig von Kaminkehrer geprüft und sind nach wie vor in Betrieb.
Die Weinbergsmauer der Grundstückseinfahrt wurde 2010 aufwendig renoviert und mit einer Betonstützwand befestigt. Die Fahrwege innerhalb des Grundstückes sind großzügig angelegt und mit Pflastersteinen verlegt. Auf dem Grundstück gibt es eine große Doppelgarage (48,75 m²) sowie reichlich Parkmöglichkeiten für Besucher.
Auf dem Gelände steht ein Gartenhaus für Gerätschaften und ein kleiner Teich für Fische ist ebenso angelegt.
Im doppelten Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gasheizung der Firma Vaillant, welche 2019 erneuert wurde. Fußbodenheizung ist in allen Bädern vorhanden, ebenso im Wellnessbereich und in der Küche. Auch der 200 l Warmwasserspeicher wurde 2019 ausgetauscht. Das Haus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller mit schönen Sandsteinwänden, der zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln gut geeignet ist. Ein Außenkeller, der vom Garagenvorplatz betreten werden kann, wurde 2010 renoviert und kann auch leicht beheizt werden.
Im Jahr 2013 wurde eine nochmalige Renovierung des Ober- und des Untergeschosses vorgenommen und aus den Kinderzimmern, im Obergeschoss ein Gästezimmer und Büro, und im Gartengeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna ergänzt. Zusätzlich gab es einen Wanddurchbruch zum Kaminzimmer, um ein separates Fernsehzimmer zu erschaffen.
Im Mittelgeschoss mit Austritt auf die obere Freiterrasse mit Abgang zum Garten befinden sich die Küche mit kleinem Frühstücksraum und extra Vorratskammer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer sowie eine extra Gäste-Toilette. Die Wohnräume wurden mit Eichenparkett ausgelegt. Das Treppenhaus und die Treppe wurden mit Marmorfliesen versehen. Im ganzen Hause wurden Computeranschlüsse sowie TV-Anschlüsse in allen Räumlichkeiten installiert. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Im Jahr 2023 wurde der Kanal-Hausanschluss während der Straßensanierung komplett erneuert.
Ein aufwendiges, großzügiges Treppenhaus, welches immer einen Blick auf den Weinberg gibt, führt über alle Etagen. Alle Holzfenster im Gartengeschoss und im Mittelgeschoss haben elektrische Rollläden.
Alle Außenarbeiten wurden mit Sandsteinstein- und Sandsteinplatten erneuert. Im Garten wurde eine Bewässerungsanlage montiert, die regelmäßig in Sommer- und Winterbetrieb gesetzt und gewartet wird. Die Regelung ist im Gartenhaus. Ein Rasenroboter hält den Rasen pflegeleicht.
Infolge der Sanierung wurde für das Anwesen Denkmalschutz beantragt und von der Denkmalschutzbehörde zustimmend bejaht. Somit steht das Anwesen seit 2001 auf der Sächsischen Denkmalliste.
Lage
Radebeul, die grüne Stadt vor den Toren Dresdens, ist eine bevorzugte Wohnlage mit vielen Villen und großen Gärten. Sie liegt zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Meißen an der Elbe und ist bekannt für ihre Weinberge, das Weingut Hoflößnitz und das Schloss Wackerbarth, das Karl-May-Museum und die herrlich grüne Umgebung.
Das zu verkaufende Anwesen befindet sich auf einem traumhaftem Parkgrundstück in absoluter Bestlage von Radebeul-Oberlößnitz. Die Oberlößnitz ist heute hauptsächlich durch den Weinbau sowie die villenartige Bebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, infrastrukturelle Einrichtungen, Schulen und Kinderein-richtungen sowie der öffentliche Personennahverkehr sind, auch zum Teil fußläufig, gut erreichbar. Die Autobahn mit ihren Anschlussstellen Dresden-Neustadt, Dresden-Wilder Mann oder Dresden-Nord sowie der Flughafen Dresden-Klotzsche sind ebenso nur wenige PKW-Minuten entfernt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von zahlreichen Villengrundstücken, den Radebeuler Weinbergen, von reizvoller Natur mit schönen Wanderwegen und durch die Nähe zur Dresdner Heide.
Sonstiges
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