Denkmalgeschützte Kapitalanlage in Innenstadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Vierfamilienhaus
Objekt
Eine Wohnung sanieren und selbst beziehen? Oder lieber alles vermieten und von der guten Vermietbarkeit profitieren? Dieses historische Vierfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsvarianten. Durch die unmittelbare Nähe zur Dormagener Fußgängerzone und die vielen stattgefundenen Modernisierungen stellt das Haus eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Haupthaus wurde um 1870 gebaut, der Anbau wurde später von einem Stall zu einem weiteren Wohnhaus umgebaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Vorteilig ist für Sie dadurch die schnellere Abschreibung von Renovierungen. Drei der Wohnungen sind vermietet. Die freie Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus mit etwa 111 m² befindet sich in der Entkernung und wartet auf Ihr Handwerksgeschick und Ihre Kreativität.
Das Haupthaus und den Anbau erreichen Sie jeweils über separate Hauseingänge. Hinter jeder Eingangstüre befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Gepflegte Treppenhäuser und Decken mit bis zu 3,70 Metern Höhe sorgen schon beim Betreten der Häuser für ein stilvolles Wohngefühl. Die beiden größten Wohnungen mit jeweils über 100 m² Wohnfläche befinden sich im Haupthaus. Im Anbau können sich die Mieter im Erdgeschoss auf 57 m² und im Obergeschoss auf 77 m² wohlfühlen. Der Dachboden des Haupthauses bietet mehrere Abstellräume. Der bis zu 4 Meter hohe Gewölbekeller befindet sich unter dem Haupthaus - neben der Heizung sind hier vier Kellerabteile vorhanden. Über die Hofeinfahrt erreichen Sie die vier Stellplätze hinter dem Haus.
Ausstattung
Freistehendes Vierfamilienhaus, Massivbauweise, verputzt, Gewölbekeller, Baujahr ca. 1870
- Gasheizung von 1995, Niedertemperaturheizkessel, dezentrale Warmwasseraufbereitung
- 1.046 m² Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- drei Wohnungen vermietet und komplett saniert (nur Heizungsrohre teilweise nicht saniert), die freie Wohnung im entkernten Zustand
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von 2002 und 2013, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
- Wohnungstüren wurden bei den Sanierungen ausgetauscht, die Haupteingangstür vor 2 Jahren
- hohe Decken
- sanierte Bäder
- Fassade wurde vorne gestrichen und teilweise innen isoliert
- Hohlräume der oberen Geschossdecke im Haupthaus mit Isolierung ausgeblasen
- jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerbereich im Gewölbekeller + einen Abstellraum im Dachgeschoss
- Nachbar (Hausnr. 18a) hat ein Wegerecht auf dem Grundstück, um zu seiner Garage zu gelangen
Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus (111 m² Wohnfläche):
- frei
- aktuell in einem entkernten und sanierungsbedürftigen Zustand
- Terrasse und Gartennutzung
Obergeschoss-Wohnung im Haupthaus (105 m²):
- 890 € Kaltmiete
- 3 Zimmer, Küche, Diele, zwei Tageslichtbäder, Balkon, Abstellraum
Erdgeschoss-Wohnung im Anbau (57 m²):
- 550 € Kaltmiete
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gartennutzung, Gäste-WC
Obergeschoss-Wohnung im Anbau (77 m²):
- 820 € Kaltmiete
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum
Lage
Einkaufsgalerien, zahlreiche Läden und Restaurants, ein Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse... All das finden Sie innerhalb weniger Gehminuten in der Fußgängerzone von Dormagen. Angrenzend an das ehemalige Zuckerfabrikgelände befindet sich dieses historische Vierfamilienhaus in einer hervorragend angebundenen Lage. Das Gebiet rund um die Erweiterung der Fußgängerzone soll in den nächsten Jahren großzügig umstrukturiert und verbessert werden. Auch freizeittechnisch hat die Lage viel zu bieten: nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Sportverein TSV Bayer Dormagen, die Römer Therme sowie die Rheinauen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Während Sie in der unmittelbaren Umgebung alles für den täglichen Bedarf vorfinden, haben die umliegenden Metropolen Köln und Düsseldorf einiges Weiteres zu bieten. Beide Städte erreichen Sie über die A57/A46 innerhalb von 30 Autominuten. Vom 2,5 Kilometer entfernten Bahnhof fahren mehrmals pro Stunde die Regional- und S-Bahnen, wodurch Sie auch mit ÖPNV schnell in den Zentren sind.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Wohnfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen