Denkmalgeschützter, zauberhafter Hof von 1750 in absolut idyllischer Lage
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Objektbeschreibung
Dieses ebenso außergewöhnliche wie hinreißende Objekt entstand im Kern um 1750 als bäuerliches Anwesen in der malerischen Gemeinde Eurasburg, die sanft eingebettet in Wiesen und Feldern zwischen Isar und Starnberger See liegt. Es handelt sich um einen charakteristischen Einfirsthof, der Merkmale des Barock aufweist. An der Westfront ist ein Christusbild zu sehen; an der Südfassade grüßt eine entzückende Plakette, die eine Madonna mit Kind zeigt. Die Fassade wird durch Sprossenfenster mit hellgrünen Holz-Klappläden symmetrisch gegliedert. Ein bezaubernder Bauerngarten bildet einen stimmigen Rahmen.
Das Haus wurde 1991/92 modernisiert. Dabei legte die aktuelle Eigentümerin größtes Augenmerk auf ein denkmalschutzgerechtes, epochen- und stilgetreues Vorgehen. Dank des äußerst feinfühligen, behutsamen Umgangs mit dieser Rarität aus dem 18. Jahrhundert vermitteln die Räumlichkeiten bis heute unverfälschtes historisches Ambiente.
Die Wohnfläche von ca. 256 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommt eine atemberaubende Tenne mit einem Luftraum bis zu 6,75 Meter, die sich ideal für Empfänge, Ausstellungen und Feiern anbietet. Von dem Südbalkon genießt man einen fantastischen Fernblick, der an klaren Tagen bis zur Zugspitze reicht. Hinzu kommt eine charmante Einliegerwohnung mit Duschbad. Im östlichen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit, die vor einigen Jahren veräußert wurde. Das Objekt ist nach WEG geteilt.
Ausstattung
- Raumhöhe ca. 2,35 m im EG (gemessen in der Stube), ca. 2,08 im OG, Tenne bis ca. 6,75 m, Dachspeicher bis ca. 3,46 m
- Zahlreiche historische Elemente: Türen und Türstöcke, Holzdecken, Holz- und Ziegelböden
- Küche mit Massivholz-Einbauten und Geräten
- Französischer Jugendstil-Kamin in der Wohnküche; nicht funktionstüchtiger Kachelofen im Wohnzimmer
- Helles Bad (Erdgeschoss), schwarz-weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
- Helles Bad (Obergeschoss), schwarz-weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- 4 Außenstellplätze
- Autarke Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung
Lage
Die eigenständige Eurasburg ist Teil des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Eurasburg begeistert durch seine idyllische, naturnahe Lage im Loisach-tal nahe dem Starnberger See. Wiesen, Felder und lichte Wälder prägen die sanfte Voralpenlandschaft. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich auf einer charmanten Anhöhe des Eurasburger Ortsteils Berg, nur ca. fünf Kilometer von Münsing und sechs Kilometer von Ambach und dem Ufer des Starnberger Sees entfernt.
Eurasburg bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und ein intaktes Vereins- und Sozialleben. Im Ort gibt es eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Münsing sowie sehr zahlreich in der Kreisstadt Wolfratshausen zur Auswahl. Nach Starnberg und München gelangt man schnell über die A95.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Reiten, Golfen, Wandern: Im nahen Umkreis stehen diverse Sportmöglichkeiten zur Auswahl. Per Rad erreicht man traumhafte Badestellen am Ostufer des Starnberger Sees. Erwähnenswert ist auch das 1121 gegründete Augustinerkloster Beuerberg, das in den vergangenen Jahren vom Diözesanmuseum Freising zu einem Ausstellungs-, Seminar-, Kultur- und Beherbergungsort umfunktioniert wurde. In ca. 35 Minuten erreicht man Garmisch-Partenkirchen mit seinen herrlichen Wander- und Skigebieten.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 579,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen