Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Bauernhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt in zentraler Lage und bietet auch eine geräumige Einliegerwohnung, die aber in den nächsten Jahren noch mit einem Wohnrecht belegt sein wird. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber, die ein Leben im ländlichen Raum schätzen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Kleinod.
Raumaufteilung
Haupthaus Erdgeschoss
Große Küche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und WC, Öllager und Waschküche, Heizraum
Haupthaus Obergeschoss
4 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,
Einliegerwohnung
2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, WC,
Haupthaus
Das Haupthaus beeindruckt durch seine großzügigen Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Zimmer sind hell und einladend, was ein gemütliches und behagliches Wohnambiente schafft. Die Deckenhöhe im OG beträgt allerdings etwas weniger als 2 Meter.
Einliegerwohnung
Die integrierte Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet. Sie ist eigenständig und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, um unabhängiges Wohnen zu ermöglichen.
Derzeit liegt ein Wohnrecht der Eigentümerin auf dieser Wohnung.
Lage
Die zentrale Lage des Anwesens bietet eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens.
Verkehrsanbindung
Buch ist gut über die Bundesstraßen B28 und B30 erreichbar, die Verbindungen zu den größeren Städten wie Ulm und Memmingen bieten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Es gibt Busverbindungen, die Buch mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die nächste größere Bahnstation ist in Illertissen, etwa 10 km entfernt, von wo aus Verbindungen nach Ulm und Memmingen bestehen.
Bildungseinrichtungen
Schulen: In Buch gibt es eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten wie Illertissen und Senden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbare ich gerne individuell.
Stadel und Werkstatt
Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Stadel, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Lagerraum, Werkstatt oder für hobbymäßige Tätigkeiten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Werkstatt ist mit einer Grube ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für handwerkliche Arbeiten oder die Pflege von Fahrzeugen.
Sonstige Merkmale
Das Erdgeschoss kann auch mit dem Kachelofen beheizt werden, in der Küche sorgt ein Holzherd für Unabhängigkeit vom Stromnetz und wohlige Wärme.
Eine Solarthermieanlage erwärmt das Brauchwasser kostengünstig.
Ein auf dem Haus liegendes Holzrecht berechtigt zum Erhalt von Jährlich 2 Ster Holz aus dem Gemeindewald.
Denkmalschutz
Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wurde ein Denkmalschutz aufgelegt. Aufgrund dessen müssen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden. Zuschüsse und steuerliche Vorteile sind bei allen Maßnahmen zu erwarten.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN