Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Altstadt von Celle! (MA-6371)
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1534 ist ein historisches Juwel im Herzen der malerischen Altstadt von Celle. Der zweigeschossige, spätgotische Fachwerkbau mit Satteldach verströmt den einzigartigen Charme vergangener Jahrhunderte und befindet sich in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Nach dem Abriss eines einstigen Anbaus verfügt das Haupthaus heute über drei ausgebaute Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, die sich ideal für kleine Geschäfte oder Dienstleistungen eignet und von der zentralen Lage profitiert. Ein zusätzlicher Eingang führt zu den Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Jede dieser Einheiten bietet ein individuelles Wohnambiente mit der charakteristischen Fachwerkstruktur und viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Die Grundrisse stellen die Möglichkeit da wie man die Wohneinheiten umbauen könnte.
Ein Teil vom Dachgeschoss ist aufgrund der historischen Bauweise nicht ausbaubar und bleibt ungenutzt. Ein ehemaliger Anbau, der früher als Stall diente, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Fachwerkhaus innen vollständig sanierungsbedürftig ist und eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung erforderlich macht, um den historischen Charakter des Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Die erhaltene historische Bausubstanz eröffnet dabei spannende Möglichkeiten zur Neugestaltung der Räume. Zudem sollte mit dem zuständigen Bauamt, der Denkmalpflege und dem Brandschutz geplante Umbauten geprüft werden. Die im Exposé angegebenen Grundrisse zeigen mögliche Umbauvarianten für die Wohneinheiten.
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint historische Substanz mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und spricht Liebhaber historischer Gebäude an, die die besondere Atmosphäre und die zentrale Lage zu schätzen wissen. Ein echtes Unikat für kreative Gestaltungsprojekte in der schönen Innenstadt von Celle!
Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Immobilien laut dem Gesetzgeber nicht erforderlich.
Ausstattung
-Ladenzeile mit eigenem Eingang im Erdgeschoss
-Wohneinheiten im1. und 2.OG über extra Eingang erreichbar
-Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
-Anbau mit Abstellmöglichkeiten vorhanden
-Sanierungsbedürftig
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie liegt im Herzen von Celle, bekannt für seine historische Altstadt und charmanten Fachwerkhäuser. In einer ruhigen Straße mit gepflegter Bebauung bietet die Umgebung vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten und exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. Supermärkte, wie dm und Asia Shop, sowie zahlreiche Restaurants bieten Kulinarisches für jeden Geschmack. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Celle und kulturelle Einrichtungen sind nahegelegen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Die Autobahnen A2 und A7 sowie der Flughafen Hannover sind leicht erreichbar. Hier vereinen sich urbaner Komfort mit ländlicher Ruhe für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen