Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble: Wohnen, Arbeiten, Gäste, Vermietung & Ausstellungen kein Problem

Hiermit bieten wir Ihnen ein wunderschönes Gebäudeensemble in zentraler Lage von Tostedt auf einem 2.625m² großen, parkähnlichen Grundstück an.

Auf diesem nicht einsehbaren Grundstück befinden sich eine historische Stadtvilla, ca. 1909 errichtet und ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, die sogenannte Remise, die ca. 1914 massiv errichtet wurde. Zu dieser Zeit bestimmte der Jugendstil die Kunstrichtung in Deutschland und der Schwerpunkt der Gestaltung lag in der aufwändigen, handwerklichen Fertigkeit der Details und der geschickten Komposition aus Dächern, Erkern, Balkonen und Schornsteinen in harmonischer Farb- und Materialkomposition.

1990 wurden beide Gebäude in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und ab 1994 umfangreich restauriert, saniert, um- und ausgebaut.

Bei der Sanierung wurden viele ursprüngliche Details liebevoll überarbeitet und somit stilecht erhalten, so dass die Liegenschaft sich heute als einheitliche Augenweide präsentiert mit schönen Akzenten und mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten auf großer Fläche.

Das blickgeschützte Areal mit absoluter Privatsphäre auf dem die beiden Gebäude stehen, mit dem herrlich angelegten Garten mit vielen Rückzugsmöglichkeiten, Teichanlage, Gewächshaus, gläsernen Treppenturm, gepflasterten Hofbereich zwischen den Gebäuden und dem erst vor 2 Jahren errichtetem Grillpavillon wird auch Sie auf Anhieb verzaubern.

Die Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 657,64m². Des Weiteren stehen Ihnen noch ca. 48,95m² Kellerfläche zur Nutzung zur Verfügung.

Die einzelnen Flächen verteilen sich dabei wie folgt:

Stadtvilla:

EG:
- 2 Büroräume mit Erker, insgesamt 37,74m² Gewerbefläche
- Flur, Diele mit Kaminofen, Gäste-WC, Küche mit Kachelofen, Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang und Gartenzugang, Nebeneingang, Kellerzugang, Treppenhaus, Gewächshaus mit 108,52m

Obergeschoss:
- Wohndiele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Bibliothek, 3 Schlafräume, 2 Bäder mit 131,85m²

Dachgeschoss:
- 2 Kinderapartments mit Wohnraum, Schlafraum und eigenen Duschbädern, Einbauküche, Wohndiele, Abstellraum mit 95,39m²

Spitzboden:
- Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum

Teilkeller:
- 3 Abstellräume mit 48,95m²

Remise:

Erdgeschoss:
- PKW-Abstellbereich, Ausstellungsfläche, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Gästewohnung mit Küche, Duschbad und Wintergarten mit 158,94m²

Dachgeschoss zugänglich über einen gläsernen Treppenhausturm:
- zur Fertigstellung einer Wohnung (genehmigt) vorbereitete Ausbaureserve mit 5 schönen Dachflächen- und 2 Giebelfenstern mit 125,20m² Wohnfläche

Die Anzahl und Großzügigkeit der Räumlichkeiten der Stadtvilla und der Remise wird Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren. Diese ansprechenden Immobilien bieten Ihnen durchaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier auf 5 Ebenen in der Villa als Großfamilie das Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten unter einem Dach in die Tat umsetzen und in der Remise die vorhandene Wohnung vermieten, Ihre Autos unterstellen, für Ihr Gewerbe die rustikale Ausstellungsfläche nutzen und das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum zur Vermietung oder Eigennutzung ausbauen. Hier werden mit Sicherheit auch Ihre Wohn- und Lebensträume wahr.

Bunte Staudenrabatte mit blühenden Hortensien und Rhododendren, schöne Buchsbaumakzente, das rege Treiben rund um die Seerosen der Gartenteichanlage und das sanfte Rauschen der Blätter des alten Baumbestands lassen den Garten im Sommer zu einem Ruhepol für die gesamte Familie inmitten der Stadt werden und runden den stimmigen Gesamteindruck ab.

Wenn Sie genauso begeistert sind wie wir von diesem exklusiven Objektangebot und die Geschichte dieses charmanten Anwesens in absoluter Toplage fortschreiben möchten, dann melden Sie sich doch bei uns.

Ausstattung

Zur Videoimpression der Immobilie führt Sie der folgende Link:
https://youtu.be/Qq6o5y9mrgQ

Diese seltene Gelegenheit in bester Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Um dieses stilvolle Domizil wird Sie jeder beneiden.

Dieses einmalig schöne und beeindruckende Gebäude-Ensemble wurde stets behutsam gepflegt, renoviert und modernisiert. Jede Zeitepoche hat bereichert. Wertige Stildetails wurden aufwändig restauriert und damit für die Nachwelt geschützt und erhalten und durch Grundrissveränderungen an die heutigen Bedürfnisse angepasst. Damit wurde die Vision des Architekten den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort ästethisch und stilvoll zu verbinden, voll erfüllt.

Die Gebäude wurden 1994 entkernt und umfangreich saniert. Die Modernisierungen erfolgten nach dem Konzept "Altes bewahren bzw. restaurieren und Neues ergänzen". Die dabei verarbeitenden Materialien und Baustoffe wiesen ausschließlich sehr gute Qualitätsmerkmale auf, so dass sich das Investitionsvolumen der Kernsanierung auf mehr als € 550.000 belief.

Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Die Fassade, Erker und Balkone wurde gemäß der Auflage des Denkmalschutzes überarbeitet, das Dach instandgesetzt. Alle Fenster wurden durch neue maßgefertigte, stilgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung in Anlehnung an die ursprüngliche Optik ersetzt. Im Inneren der Villa wurden alle historischen und altbautypischen Elemente, wie z.B. die Holztüren, die Fußleisten, Stuckornamente sowie die Decken entweder aufgearbeitet oder mit handwerklicher Präzisionsarbeit und Liebe zum Detail nachgebildet. Das Ornamentfenster wurde durch einen Künstler aufwändig rekonstruiert. Alle Räumlichkeiten neu gestaltet und Küchen und Bäder in adäquater Anzahl installiert.

Freuen Sie sich auf folgende Highlights:

- denkmalgeschütztes Gebäude-Ensemble mit zeitloser Eleganz
- bestehend aus Jugendstillvilla und Remise
- sehr repräsentativ und beeindruckend groß
- saniert und modernisiert
- auf nicht einsehbarem Grundstück
- mit einer beachtlichen Größe von 2.625m²
- in zentraler Toplage von Tostedt
- mit originalgetreuen Details wie imposanten Deckenhöhen mit umlaufendem Stuck sowie helle, großzügige Räume mit Dielen in Fischgrätmuster
- Eingangsbereich mit Terrazzoboden und dekorativen Wandfliesen
- elektrische Eingangspforte mit Gegensprechanlage
- zwei elektrische Zugangstore für PKWs
- 2 Garagenplätze in der Remise
- mehrere Außenstellplätze auf dem Hofgelände
- idyllische Gartenteichanlage
- Haupthaus mit Teilkeller, 2 Vollgeschossen, Dachgeschoss und Spitzboden
- Wohn, Gewerbe- und Nutzfläche in der Villa von 422,45m² verteilt auf 11 Zimmer
- Remise/Wirtschaftsgebäude mit 284,14m² inkl. Gästewohnung und Verkaufsgalerie
- insgesamt 5 Bäder und 1 Gäste-WC
- Mastersuite mit Bad ensuite sowie eigenem Balkon
- mit herrlichen Blick auf das prächtige Gartengrundstück
- 3 Küchen
- Wintergarten
- 2 Balkone
- Gewächshaus
- achteckiger Grillpavillon (Sonderanfertigung)
- lichtverwöhnte Atmosphäre aller Räume durch große Fensterflächen
- traumhafte Deckenhöhen
- Stuckverzierungen
- 2 Kachelöfen
- moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel
- Buderus Gaszentralheizung von 2013 für das Haupthaus & die Ausstellungsfläche in der Remise
- Gastherme für die Gästewohnung/ELW in der Remise reparaturbedürftig

Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur ein Investment in die Vergangenheit, sondern auch in die Zukunft. Sie sind lebendige Zeugnisse vergangener Epochen, die das kulturelle Erbe bewahren und sie ermöglichen Fördermittel und Steuerentlastungen, die den Kauf besonders lohnenswert machen. Wenn Sie nach einem einzigartigen Zuhause gesucht haben, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Komfort bietet, sollten Sie dieses Angebot in Betracht ziehen.

Lage

Dieses großzügige Objekt befindet sich im familienfreundlichen Tostedt in Niedersachsen, das zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg.

Die Stadt liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern und bietet rundherum eine idyllische Atmosphäre und ist vor allem bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden äußerst beliebt.

Tostedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. In Tostedt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhaus, Post, Sparkasse, Bank, Sportstudios, Ärzte und Apotheken sowie Gewerbegebiete mit Baumärkten, Autohäusern und Werkstätten, Zoofachhandel und leckere Gastronomiebetriebe.

Des Weiteren befinden sich mehrere Ärzte in und um das Zentrum von Tostedt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, was das Pendeln in umliegende Städte erleichtert. Insgesamt ist Tostedt ein idealer Ort für alle, die das Landleben genießen und dennoch die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt schätzen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und schön begrünten Straße und kann dennoch mit seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe des Rathauses glänzen.

Von hier aus lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos fußläufig erreichen. So befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter, eine Apotheke, mehrere Restaurants und ein Drogeriemarkt nur ca. 500m entfernt. Auch der sehr beliebte Wochenmarkt "Am Sande", der jeden Dienstag und Freitag stattfindet, ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie frische Produkte aus der Region erwerben. Als Highlight findet jährlich der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet und lädt zum Schlendern und Shoppen ein.

Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt gelegen. Auch die Walddorfschule ist schnell erreicht.

Die verkehrstechnische Anbindung von Tostedt als Teil der Metropolregion Hamburg ist gut und vor allem für Pendler interessant. So erreicht man vom Objekt aus die die A1 Auffahrten Heidenau und Hollenstedt in ca. 10 min. Mit dem ÖPNV ist man in unter einer Stunde bequem vom Tostedter Bahnhof aus (HVV Bereich) in der Hamburger Innenstadt.

Die vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung die die schöne Landschaft um Tostedt herum bietet, wird durch mehrere Sportvereine, ein Fitnessstudio und ein Freibad komplettiert die ebenfalls alle fußläufig zu erreichen sind.

Im Umland finden Naturliebhaber Wälder und Felder zum Wandern, Reiten, Radfahren, Joggen, Nordic Walking oder einfach nur zum Spazierengehen. Auch ein Baggersee mit Sandstrand und separatem Hundestrand und Erdbeeren zum Selbstpflücken sind schnell erreicht.

Sonstiges

Sonstiges Heute präsentiert sich die Liegenschaft hinter der schönen Hausfassade mit ihren hohen, Decken, den antiken Feuerstellen, den Originaltüren mit Originalbeschlägen, den hochwertigen Bodenbelägen, dem beeindruckenden Ornamentfenster, den Balkonen und der traumhaften Gartenanlage absolut stilvoll und vor allen Dingen einmalig.

Mitten im beliebten Tostedt eine so schöne Liegenschaft mit Charakter, Charme und Potential zu erwerben, ist eine ausgezeichnete Wahl.

Glücklicherweise können wir Ihnen beide Gebäude frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Hier sind bestimmt auch Ihre Vorstellungen vom Wohnen, Arbeiten und Vermieten realisierbar.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 40jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 153,36 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung