Denkmalgeschütztes Landhaus Martens - Estorff & Winkler Juwel
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Objektbeschreibung
Das Landhaus Martens ist Teil der zwischen 1929 und 1939 errichteten Estorff-Siedlung, welche insgesamt 36 malerische Wohnhäuser umfasst. Die Siedlung liegt eingebettet in die Potsdamer Park- und Kulturlandschaft und bildet einen von Parkanlagen umschlossenen Ausläufer der Nauener Vorstadt. Erbaut wurde sie von dem renommierten Architekturbüro Otto von Estorff und Gerhard Winkler, nach denen sie auch benannt ist. Die Bauherren und Bewohner waren meist ehemalige Militärangehörige, Künstler und Beamte. Im Süden grenzt die Siedlung an das Mirbachwäldchen und im Norden an die Meierei am Jungfernsee, unweit des Schlosses Cecilienhof, wo sich auch das hier angebotene Landhaus befindet. Trotz der Nähe zur Potsdamer Innenstadt genießen Sie eine sehr ruhige Wohnumgebung.
In dem Landhaus in der Großen Weinmeisterstraße 35 finden sich bauzeittypische Merkmale der Estorff-Siedlung: glatt verputzte Fassaden mit rotem Ziegelsockel, weitüberstehende Walm- oder Satteldächer und große Dachflächen, die nur von wenigen Gauben unterbrochen sind. Das Haus besitzt, für die Region untypisch, in die Fassade eingelassene Sprossenfenster, teilweise mit dunkelgrünen Klappläden. Das Rot von Dach und Klinkersockel korrespondiert harmonisch mit dem Grün des Gartens, während die helle Fassade Leichtigkeit vermittelt.
Besonders hervorzuheben sind die gut durchdachten Grundrisse der Estorff & Winkler-Häuser, die auch modernen Wohnstandards gerecht werden und kaum Veränderungen erfordern. Dieses Konzept zeigt sich auch im Landhaus Martens, das aktuell 7 Zimmer umfasst, davon 6 im Erdgeschoss.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie linker Hand in einen separaten Wohnbereich, ideal für Gäste oder ältere Kinder, mit zwei Wohnräumen und einem Waschraum mit WC. Ein praktisches Gäste-WC liegt ebenfalls im Eingangsbereich. Rechter Hand und geradeaus betreten Sie den Hauptwohnbereich mit vier weiteren Zimmern. Die Gartenseite wird durch große Fenster und Fenstertüren belichtet, die Innen und Außen verbinden. Der Wohnbereich mit ca. 33 m² verfügt über hochwertiges, aufzuarbeitendes Mosaikparkett, einen offenen Kamin sowie einen originalgetreuen Kachelofen. Von hier genießen Sie beeindruckende Sichtachsen in den Garten.
Eine vorgelagerte Terrasse betont die Verbindung von Haus und Garten. Der Garten wurde vermutlich von der Arbeitsgemeinschaft Foerster/Mattern/Hammerbacher gestaltet, die viele Gärten der Siedlung entwarfen. Mit einer Größe von ca. 1.185 m² bietet das Grundstück viel Raum für gärtnerische Gestaltung nach historischem Vorbild. Eine Küche und ein Schlafzimmer auf der rechten Hausseite vervollständigen das Erdgeschoss. Der Wintergarten bestand ursprünglich aus einer offenen Holzveranda mit Glasdach. Historische Fotos sind vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie zwei Dachbodenräume mit ca. 11,5 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche, die viel Ausbaupotenzial bieten. Das Haus ist teilunterkellert mit Abstellmöglichkeiten, einer Gasheizung von 1991 und den Hausanschlüssen.
Das Landhaus ist insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Auf dem Grundstück gibt es zudem ein Nebengebäude, das als Geräteschuppen oder Stellplatz für kleine KFZ genutzt werden kann.
Ausstattung
. Denkmalgeschütztes "Landhaus Martens" - von den Architekten Otto v. Estorff und Gerhard Winkler aus dem Jahre 1937
. Größtenteils im Originalzustand - modernisierungs- und sanierungsbedürftig
. ca. 1.185 m² großes Grundstück
. ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Nutzfläche
. Historisch und bauzeittypische Stilelemente u.a. Sprossenfenster und die markanten grünen Klappfensterläden
. Hochwertiges Mosaikparkett im Wohnbereich (instandsetzungsbedürftig)
. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite
. Großzügige Terrasse
. Große Gartenfläche
. Offener Kamin zur Holzbefeuerung im Wohnzimmer
. Lichtdurchfluteter Wintergarten
. Dachboden mit Ausbaureserve
. Gasheizung aus dem Jahr 1991
. Teilunterkellert
. Nebengebäude
Lage
Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstraße mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Neuen Garten am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am Heiliger See.
Diese Struktur prägt das Viertel bis heute. Das ist ganz besonders in der breit angelegten und als Sackgasse gestalteten Estorff Siedlung der Fall, wo repräsentative Landhäuser auf durchweg großen Grundstücken dem Interessenten gediegenes und ruhiges Wohnen im Grünen versprechen.
Die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Entfernung (max. 1 min) vom Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Heiliger See", welcher die beiden prominenten Wohnviertel Potsdams miteinander verbindet. In ca. 650 Metern Entfernung und eng beieinander am Mirbachwäldchen liegt das "Kulturzentrum" der Nauener Vorstadt mit dem Fontane-Archiv (Uni Potsdam), dem Brandenburgischen Literaturbüro, der Gedenk- und Begegnungsstätte Leistikowstrasse und dem Lepsiushaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. In derselben Entfernung ist das Belvedere Pfingstberg zu finden, welches ebenfalls ein besonderes Highlight Potsdams darstellt.
Die Erschließung ist sehr gut, der Bus 603 zum Platz der Einheit im Stadtzentrum startet in ca. 50 m Entfernung. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in unter 10 min zu erreichen. An der Puschkinallee liegt eine Tramhaltestelle. Das Volksparkcenter mit REWE, DM, Bio-Company, MBS, Jet-Tankstelle, ATU sowie einem ALDI-Markt liegen ca. 1,3 km entfernt an der zum Stadtzentrum bzw. nach Spandau führenden Nedlitzer Strasse (B 2).
In der Nähe befinden sich die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule, die evangelische Kita und Grundschule Große Weinmeisterstrasse, die Kita Königskinder in der Höhenstrasse, die Fröbel-Kita Jungfernsee und die Grundschule Rote Kaserne Ost.
Das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis sind nur ca. 100 m entfernt. In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie das Kades Restaurant "Am Pfingstberg", welches eine sehr gute regionale Küche bietet. Weitere Restaurants, die kulinarische Highlights versprechen, finden Sie in der Potsdamer Innenstadt. In kultureller Hinsicht bieten Ihnen das berühmte Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater ein vielfältiges und hochwertiges Programm. Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.
Sonstiges
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